房地產經濟市場調研 房地產經濟發(fā)展趨勢以及現狀

• 2021年12月3日 YeYuJuan來源：互聯網 1298 85
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房地產經濟活動范疇主要包括房地產投資活動與房地產業(yè)生產活動。其中，生產活動包括開發(fā)經營、物業(yè)管理、中介服務、租賃經營等，而房地產投資主要涉及建筑、建材等房地產相關行業(yè)的生產活動。目前，我國房地產貢獻約20%的GDP、約40%的財政收入、約20%的社融存量，構6

房地產經濟市場調研 房地產經濟發(fā)展趨勢以及現狀分析

房地產經濟活動范疇主要包括房地產投資活動與房地產業(yè)生產活動。其中，生產活動包括開發(fā)經營、物業(yè)管理、中介服務、租賃經營等，而房地產投資主要涉及建筑、建材等房地產相關行業(yè)的生產活動。目前，我國房地產貢獻約20%的GDP、約40%的財政收入、約20%的社融存量，構成約60%的家庭資產等。

對于居民而言，購置房產是投資性開支、也依賴貸款，房地產開發(fā)和銷售的經濟循環(huán)促成房地產金融不斷發(fā)展。同時對于房企而言，從拿地到竣工的開發(fā)周期長、期間需要投入大量資金，各個開發(fā)環(huán)節(jié)都依賴于融資。

圖表：房地產經濟消費對GDP增長的貢獻率(%)

數據來源：國家統計局

結果顯示，房地產投資對建筑業(yè)的就業(yè)彈性最大、達到52.2%，即房地產開發(fā)投資增速每下降1%，可能造成建筑業(yè)就業(yè)減少0.52%。房地產投資對制造業(yè)和采礦業(yè)就業(yè)的彈性也在5%以上。

銀保監(jiān)會的數據顯示，10月末銀行業(yè)金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩(wěn)定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

2021年以來，在“三條紅線”“房地產貸款集中度管理”等政策下，房地產企業(yè)外部融資困難加大，疊加三季度以來房地產市場持續(xù)走弱以及基數因素影響，房地產開發(fā)資金來源增速持續(xù)放緩，其對房地產開發(fā)投資的影響將在2022年上半年持續(xù)顯現。預計2021年房地產開發(fā)投資增速為6%左右，在悲觀、中性和樂觀情況下，2022年房地產開發(fā)投資增速分別為2.5%、4%和5.5%左右。

當前，我國房地產經濟市場出現降溫態(tài)勢。國家統計局數據顯示，房地產開發(fā)投資增速收窄;商品房銷售面積和銷售額有所下降;土地市場成交量下降;70個大中城市中，新房以及二手房價格環(huán)比下降的城市持續(xù)增多。促進住房消費健康發(fā)展將成為“十四五”時期的一項重要任務。合理、健康的居住需求和消費可以得到滿足，住房供應體系也將更加完善。

2022年，在經濟本身下行壓力較大的背景下，房地產經濟市場若過快下滑，不僅將通過關聯產業(yè)傳導進一步給經濟增長和就業(yè)帶來打擊，還將大幅減少土地財政收入，加大財政收支壓力。因此，本文從房地產供給和需求兩個角度系統研究了房地產業(yè)對中國經濟增長和就業(yè)的直接和間接拉動作用，分情形預測了2022年房地產開發(fā)投資放緩對經濟增長的影響，并在此基礎上，對未來短期和中長期房地產調控政策制定提出相關建議。

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