管清友稱明年是買房炒股的好時機 2022年房地產市場走勢分析預測

• 2021年12月23日 zengyan來源：互聯(lián)網 346 15
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在騰訊新聞《你的關心盡管問》節(jié)目中，經濟學家管清友稱2022年是炒股買房的好時機，中國已經進入金融資產投資的大時代。但是，買房的投資收益率不如買金融資產，明年如果不炒股不買基金基本相當于過去20年不買房子。

管清友稱明年是買房炒股的好時機

在騰訊新聞《你的關心盡管問》節(jié)目中，經濟學家管清友稱2022年是炒股買房的好時機，中國已經進入金融資產投資的大時代。但是，買房的投資收益率不如買金融資產，明年如果不炒股不買基金基本相當于過去20年不買房子。

數(shù)據(jù)顯示，2021年1-11月，百城新建住宅價格累計上漲2.46%，漲幅較去年同期收窄0.73個百分點。尤其是下半年以來，市場快速轉變，百城新建住宅價格和二手住宅價格環(huán)比漲幅均持續(xù)收窄，其中二手住宅收窄幅度較大。

11月，百城新建住宅價格、二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)下跌。今年11月價格出現(xiàn)下跌是市場開始轉向的重要標志。二手房價格下跌持續(xù)兩個月，二手房通常是新房價格的前瞻指標，也表明未來新房價格還會進一步下行。

2022年房地產市場走勢 2022年房地產走勢分析預測

據(jù)中研普華產業(yè)研究院報告統(tǒng)計分析顯示：

市場處于調整期，房價將保持平穩(wěn)運行。在2021年的價格基礎上，又根據(jù)經濟增速、貨幣信貸改善程度以及房地產調控政策影響因素，預計2022年全國房地產市場處于調整周期，商品房銷售價格保持穩(wěn)定。

2022年我國房地產市場調控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅持“房住不炒”“因城施策”，金融監(jiān)管力度不會放松，企業(yè)端的“三道紅線”、銀行端的“兩道紅線”等政策仍將繼續(xù)執(zhí)行?？梢悦鞔_的是，樓市“雙向”調節(jié)模式或貫穿全年，部分房價韌性較強的城市，若市場出現(xiàn)明顯升溫，調控政策亦將迅速跟進，比如建立二手房成交參考價格發(fā)布機制、收緊信貸等均為有效的政策工具。而對于部分房地產市場壓力較大的城市，亦將適度調整政策穩(wěn)定市場預期。

在房地產市場調控繼續(xù)深化的當下，信貸環(huán)境改善預期較為明顯。整體態(tài)勢或會延續(xù)至2022年一季度，但在銀行端“兩道紅線”監(jiān)管下，信貸端大幅放松的可能性較小。

隨著房地產市場步入調整通道，房企資金回籠壓力增大，疊加償債高峰期的到來，房企資金端繼續(xù)承壓，行業(yè)收并購將會增加。這也意味著房企洗牌加劇。

據(jù)報道稱，2022年房企更需順勢而為，控規(guī)模、調節(jié)奏，比如加速銷售回款，緊盯融資窗口期，確?，F(xiàn)金流安全。另一方面，房企要量入為出，優(yōu)化城市布局，聚焦主流城市;同時，注重提升產品力和服務力，提高品牌競爭力。

從今年前11個月拿地金額排行榜來看，前50家房企中有22家企業(yè)為央企或國企，較去年同期增加9家。在行業(yè)調整階段，央企、國企在融資能力、融資成本及穩(wěn)健性上優(yōu)勢凸顯，或將迎來新的發(fā)展機遇，民企或可尋求與國企合作機會，更好地拓展發(fā)展空間。

基于這樣的市場環(huán)境，展望2022年，業(yè)內人士預期，投資的恢復速度需要較長時間，企業(yè)“縮表”的后遺癥仍會持續(xù)一段時間，高風險的企業(yè)還是有可能出現(xiàn)爆雷的現(xiàn)象。對于房企來說，應該立足自身，提質增效。

而在經歷多年“高杠桿”推動的“高增長”后，房地產業(yè)進入“慢時代”已是各方普遍共識。對于未來的市場，業(yè)內人士預期，2022年房地產市場或將量縮價穩(wěn)。面對市場由熱轉冷，樓市迎來寒冬，但是經過陣痛之后，春天也不會太遠。

預計2022年，“維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”將得到更好地貫徹落實，各地保交付政策或將進一步完善，預售資金監(jiān)管在嚴中微調的可能性更大，以尋求在保交樓與提高企業(yè)資金使用效率方面尋求新的平衡。

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