2022商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及市場現(xiàn)狀分析

• 2022年5月5日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 1270 83
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商業(yè)地產(chǎn)還有發(fā)展?jié)摿?未來國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?我國商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。宏觀層面來看，一方面，市場面臨去庫存壓力，商業(yè)開發(fā)投資出現(xiàn)疲軟;另一方面，服務(wù)業(yè)擴(kuò)張步伐加快，消費(fèi)市場規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，互聯(lián)網(wǎng)新興業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展

商業(yè)地產(chǎn)還有發(fā)展?jié)摿?未來國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?我國商業(yè)地產(chǎn)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。宏觀層面來看，一方面，市場面臨去庫存壓力，商業(yè)開發(fā)投資出現(xiàn)疲軟;另一方面，服務(wù)業(yè)擴(kuò)張步伐加快，消費(fèi)市場規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，互聯(lián)網(wǎng)新興業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展，新零售正成為商業(yè)轉(zhuǎn)型升級風(fēng)口。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)微觀層面來看，居民收入持續(xù)提高，基本生活需求得到逐步滿足，消費(fèi)觀念也在發(fā)生變化，消費(fèi)者的需求層次也在不斷提高。

2022商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及市場現(xiàn)狀分析

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資總額從2,040億元增加至14,607億元;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積從4,081萬平方米增加至前三個季度的3352.49萬平方米。2016年我國百強(qiáng)企業(yè)商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7元/㎡/月，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模達(dá)到1617.1億元。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分析

伴隨著我國商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間巨大。通過對商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析，伴隨我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資建設(shè)規(guī)模也不斷擴(kuò)大。受到城市進(jìn)程加速的因素驅(qū)動，中國城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過住宅投資增速，存量規(guī)模迅速擴(kuò)大。預(yù)計未來幾年，商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會進(jìn)行一個放量擴(kuò)展階段。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/strong>

伴隨著城市化水平的快速提升和城市規(guī)模的迅速擴(kuò)大， “一城一心”的城市格局被打破，城市的環(huán)線發(fā)展由此外拓至中環(huán)。而傳統(tǒng)的市中心區(qū)域逐漸難以輻射居住在更遠(yuǎn)區(qū)域，由此城市商業(yè)中心的發(fā)展也從單核向多核演變。

商業(yè)地產(chǎn)受地產(chǎn)開發(fā)紅利期快速增長的慣性影響，面對變革似乎正在經(jīng)歷既有經(jīng)驗的急剎車，如何應(yīng)對變化，既響應(yīng)現(xiàn)有趨勢，還要弄清未來發(fā)展的方向，唯有加快“創(chuàng)新”。

我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積總體呈上升趨勢，但增速略為波動，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積增速一度達(dá)到20%以上，而2018年增速下滑到負(fù)增長水平，全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積為16334.65萬平方米，同比下降7.16%，為歷年最大下滑水平。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)施工面積總體不斷上升，中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)房施工面積為137641萬平方米，同比下降0.6%。2019年我國商業(yè)地產(chǎn)竣工面積為14737萬平方米，同比下降2.68%。

中國商辦(商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓)用地成交規(guī)劃建筑面積達(dá)8762.1萬平方米，同比下降9.1%，并且一線及二線城市均有不同程度的下降。二線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積占全國44.3%，而一線城市才占比3%。

未來商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內(nèi)容運(yùn)營能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開發(fā)商能夠生存下去。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來展望

一線城市尤其是北京上海仍然是我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮某鞘?，但近兩年新一線城市和二三線城市消費(fèi)水平不斷提升，尤其是新一線城市的潛在消費(fèi)能力巨大。眾多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和品牌經(jīng)營商也看到這一點(diǎn)，這兩年房企發(fā)展不斷下沉，而對于城市大眾消費(fèi)品牌而言，新一線城市和二三線城市更是成為了其主要布局的重點(diǎn)。

預(yù)計未來新一線城市和二、三線城市消費(fèi)潛力將進(jìn)一步提升，商業(yè)地產(chǎn)供給端和需求端不斷下沉的趨勢將繼續(xù)保持，其中新一線城市將成為主要商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展增長點(diǎn)。

更多商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預(yù)測研究報告》。