未來房地產(chǎn)怎么發(fā)展 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析報告 ?

• 2022年10月18日 FangManTao來源：互聯(lián)網(wǎng) 355 16
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中共二十大報告中，在“增進民生福祉，提高人民生活品質”的大框架下闡述了房地產(chǎn)發(fā)展方向，具體提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這將對中國住房制度以及房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來怎樣的影響?

未來房地產(chǎn)行業(yè)前景如何?房地產(chǎn)行業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產(chǎn)業(yè).

中共二十大報告中，在“增進民生福祉，提高人民生活品質”的大框架下闡述了房地產(chǎn)發(fā)展方向，具體提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這將對中國住房制度以及房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來怎樣的影響?

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

2020年底，房地產(chǎn)金融監(jiān)管再出重磅政策，央行與銀保監(jiān)會共同發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，明確了劃定房地產(chǎn)貸款占比和個人住房按揭貸款占比兩道紅線，并根據(jù)金融機構資產(chǎn)規(guī)模、機構類型等因素分五個檔次設定房地產(chǎn)貸款集中度上限管理的差異化要求。新規(guī)從資金端對房地產(chǎn)信貸進行額度限制，以降低和防范房地產(chǎn)金融風險。未來幾年，房地產(chǎn)業(yè)營收大幅增長可能性小，將以降低房地產(chǎn)領域中金融信貸比例為主。

今年以來，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)去年下半年以來的降溫態(tài)勢，維持低位運行。剛剛過去的春節(jié)假期，市場表現(xiàn)也不及預期。下半年房地產(chǎn)市場走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點城市的調控政策持續(xù)打補丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。

此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據(jù)央視新聞，自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調20BP。

2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

機構監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為16200元/平方米，二手住宅平均價格為15970元/平方米，無論是環(huán)比還是同比，價格上上漲的城市都是少數(shù)。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌4.00%，跌幅有所擴大。專家在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，進入三季度以來，房地產(chǎn)行業(yè)再一次進入后疫情時代的復蘇周期，但當前的宏觀環(huán)境相對前兩年更為復雜，行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展前景分析

十大報告中再次強調“房子是用來住的、不是用來炒的”，彰顯政策定力，同時也意味著“房住不炒”將成為我國長期堅持的房地產(chǎn)行業(yè)定位，接下來房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點將更多聚焦在保民生、提品質上。

未來，合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或將成為市場的關鍵支撐。

目前我國已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢，國有租賃企業(yè)起到了對市場的引領、規(guī)范、激活和調控作用，更多專業(yè)化、機構化的住房租賃企業(yè)積極參與市場建設。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，關鍵在于多渠道、提供成規(guī)模且專業(yè)管理的房源，擴大租賃住房的有效供給，增強發(fā)展的可持續(xù)性?！壁w然提出，各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設規(guī)模。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)調控政策的邊際放松，如城市人才落戶補貼、商業(yè)貸款利率調整、穩(wěn)定市場預期等措施，二線城市的居民購房需求正在逐步釋放。

更多行業(yè)市場消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。

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