10城現(xiàn)金補貼多孩家庭購房 房地產(chǎn)市場再傳利好

• 曾燕 2023年5月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1274 83
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據(jù)不完全統(tǒng)計，目前至少有10城(含下屬區(qū)縣)出臺類似政策來達到鼓勵生育并刺激購房需求的目的，其中大部分城市的購房補貼在1萬元至5萬元的區(qū)間內(nèi)。

10城現(xiàn)金補貼多孩家庭購房 房地產(chǎn)市場再傳利好

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前至少有10城(含下屬區(qū)縣)出臺類似政策來達到鼓勵生育并刺激購房需求的目的，其中大部分城市的購房補貼在1萬元至5萬元的區(qū)間內(nèi)。

日前，一線城市上海給“多子女家庭”發(fā)放了一項重大福利——凡是符合規(guī)定條件的家庭購買首套住房，最高公積金貸款限額可上浮20%，如果繳交補充住房公積金，最高貸款限額可增加24萬元。

實際上，早在上海之前，多地已宣布以真金白銀的方式補貼多孩家庭購房，其中浙江紹興市上虞區(qū)最“土豪”，對符合條件的三孩購房家庭補貼30萬元，按照當?shù)胤績r，相當于政府給三孩家庭贈送了18平方米住房。江蘇揚州則對多孩家庭最高補貼16萬元購房款，相當于補貼11平方米的住房面積

報道稱，五一之后多地仍在繼續(xù)調(diào)整公積金貸款政策。5月8日，貴陽網(wǎng)發(fā)布了《貴州省住房資金管理中心關(guān)于提高雙繳存職工家庭購買首套住房和多子女家庭購房貸款額度的通知》，主要內(nèi)容為貴州省直公積金雙繳存職工家庭購買首套住房的，最高貸款額度從60萬元提高到70萬元;多子女家庭購買住房的，最高貸款額度可在其他標準的基礎(chǔ)上再上浮10萬元。

就在同一天，內(nèi)蒙古通遼市也發(fā)布消息稱，自5月8日起，公積金貸款全市開展通抵業(yè)務(wù)，通遼市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房的，在繳存地辦理貸款時可在貸款地辦理跨地區(qū)抵押業(yè)務(wù)。

但在業(yè)內(nèi)人士人來，以公積金為代表的的信貸政策支持對房地產(chǎn)行業(yè)有一定作用，但很難改變市場大趨勢，這從近期的“帶押過戶”熱冷不一就能看出來。從當前銀行的利潤率和息差來看，銀行信貸方面的支持空間也是有限的。

近日，南平、馬鞍山、衢州等多地下調(diào)首套房貸最低利率。4月以來，已有多個城市出臺各類穩(wěn)樓市政策，多為提高公積金貸款額度，給予購房補貼及取消、放松限購、限售等政策。

今年以來，廣東深圳、潮州等地為“多孩家庭”提供購房支持政策，降低其購房壓力。據(jù)不完全統(tǒng)計，近期至少6城接連出臺對多子女家庭住房公積金支持政策，其中5城對多孩家庭上調(diào)公積金貸款額度，力促育齡人口的購房需求釋放，紓困樓市。

4月24日，廣東潮州公積金官微發(fā)布關(guān)于實施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展五項措施，即日生效;五項措施中提到，多孩家庭貸款最高限額可以按有關(guān)規(guī)定提高。貴州貴陽、浙江杭州、山西太原等對多子女家庭住房公積金優(yōu)惠政策于5月1日實施。

河南省調(diào)整住房公積金政策，其中提出，在鄭州市區(qū)內(nèi)購買自住住房，最高貸款額度由原來的80萬元、60萬元統(tǒng)一調(diào)整為100萬元，符合條件的高層次人才，最高貸款額度由原來的120萬元、90萬元統(tǒng)一調(diào)整為150萬元。

4月23日，貴州貴陽發(fā)布住房公積金新政，取消了三項住房公積金使用限制條件，包括取消異地貸款的戶籍地限制、取消二手房貸款房齡限制、取消線上提取金額不得超過10萬元的限制。

市場人士分析稱，對多子女家庭和職住平衡家庭住房需求的支持,是支持剛性和改善性住房需求的具體體現(xiàn),符合“房住不炒”的政策導(dǎo)向。

4月28日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。會議指出，當前我國經(jīng)濟運行好轉(zhuǎn)主要是恢復(fù)性的，內(nèi)生動力還不強，需求仍然不足，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級面臨新的阻力，推動高質(zhì)量發(fā)展仍需要克服不少困難挑戰(zhàn)。會議指出，要有效防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，統(tǒng)籌做好中小銀行、保險和信托機構(gòu)改革化險工作。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。要加強地方政府債務(wù)管理，嚴控新增隱性債務(wù)。要繼續(xù)抓好新冠疫情防控工作。

4月25日，全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議召開。自然資源部部長王廣華在會上表示，我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型。歷時十年，中國房地產(chǎn)又一項制度改革迎來突破。

5月5日，黑龍江哈爾濱市政府召開房展會新聞發(fā)布會，房展會將推出惠企、惠民、金融等三方面優(yōu)惠政策。在住房公積金政策方面提出，提高公積金貸款額度，單職工提高至60萬元，雙職工提高至80萬元，有效緩解職工購房資金壓力，不斷擴寬政策惠及人群。

據(jù)了解，除了哈爾濱，近期，安徽合肥、江蘇蘇州、上海、廣東潮州、河南等多地出臺了住房公積金支持政策，包括提高最高貸款額度、支持多孩家庭購房、支持提取住房公積金付購房首付款等。

業(yè)內(nèi)人士認為，優(yōu)化住房公積金政策是各城市支持住房消費、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策。

房地產(chǎn)市場再傳利好 兩地上調(diào)公積金貸款額度

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

伴隨“中特估”熱度持續(xù)火熱，從此前的金融板塊，蔓延至如今的房地產(chǎn)板塊。截至發(fā)稿，遠洋集團(03377.HK)、中國金茂、富力地產(chǎn)、保利置業(yè)集團分別上漲7.58%、7.33%、6.08%、5.97%。

消息方面，我國多地仍在繼續(xù)調(diào)整公積金貸款政策。5月8日，貴陽網(wǎng)發(fā)布了《貴州省住房資金管理中心關(guān)于提高雙繳存職工家庭購買首套住房和多子女家庭購房貸款額度的通知》，主要內(nèi)容為貴州省直公積金雙繳存職工家庭購買首套住房的，最高貸款額度從60萬元提高到70萬元;多子女家庭購買住房的，最高貸款額度可在其他標準的基礎(chǔ)上再上浮10萬元。

就在同一天，內(nèi)蒙古通遼市也發(fā)布消息稱，自5月8日起，公積金貸款全市開展通抵業(yè)務(wù)，通遼市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房的，在繳存地辦理貸款時可在貸款地辦理跨地區(qū)抵押業(yè)務(wù)。

加之此前，上海市公積金管理中心在4月30日發(fā)布消息稱，自2023年5月1日起，符合本市住房公積金租賃提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。符合本市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額(含補充公積金最高貸款限額)在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

由此來看，我國多地出臺調(diào)整公積金貸款政策，在一定程度上提振房地產(chǎn)市場信心。不過業(yè)內(nèi)人士人表示，以公積金為代表的的信貸政策支持對房地產(chǎn)行業(yè)有一定作用，但很難改變市場大趨勢，這從近期的“帶押過戶”熱冷不一就能看出來。

報道稱，各類市場主體普遍認為2023年房地產(chǎn)銷售可能在2022年的低基數(shù)之上進一步下降，經(jīng)歷過3月的房地產(chǎn)銷售快速回暖后，市場對于房地產(chǎn)復(fù)蘇的爭議已經(jīng)基本消失，轉(zhuǎn)而開始擔憂房地產(chǎn)銷售是階段性企穩(wěn)還是全面復(fù)蘇。因為房地產(chǎn)量在價先，房地產(chǎn)銷售面積是房價的先行指標，已有研究更關(guān)注房地產(chǎn)銷售面積增速的拐點。在本輪房地產(chǎn)復(fù)蘇周期內(nèi)，房地產(chǎn)銷售面積對于銷售刺激政策的敏感度下降，即使銷售政策在一段時間內(nèi)維持寬松的狀態(tài)，房地產(chǎn)銷售面積在部分月份出現(xiàn)快速回暖。

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