商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場現狀調研與發(fā)展趨向：商業(yè)物業(yè)的需求將得到進一步釋放

• 吳亞楠 2024年2月17日 來源：互聯網 1343 88
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出臺促進消費發(fā)展的決策部署，推出消費惠民便民利民措施、激發(fā)智慧零售新活力和開展文化旅游消費行動等，為商業(yè)物業(yè)行業(yè)提供了大力支持。與此同時，我國經濟結構優(yōu)化升級，居民生活質量提高，對高品質生活服務有更高要求，也給商業(yè)物業(yè)帶來巨大挑戰(zhàn)與機遇。

商業(yè)物業(yè)是一個商業(yè)機構群，其所有人主要是通過依靠持有或經營商業(yè)店鋪的出租而盈利，因而商業(yè)物業(yè)的管理者必須十分重視對客商的選擇及其搭配。目前，整個物業(yè)行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，商業(yè)物業(yè)行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。

商業(yè)物業(yè)管理是對各類型商業(yè)樓宇及附屬設施、設備的管理，是物業(yè)管理行業(yè)的主要關注方向。商業(yè)物業(yè)管理具有經營性、公眾性和服務型的特點，其目標是營造良好的營業(yè)環(huán)境，為消費者提供優(yōu)質的服務，同時增加商業(yè)物業(yè)的附加值和吸引力。商業(yè)物業(yè)包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。商業(yè)物業(yè)的用途主要是用于商業(yè)經營活動，如寫字樓、商鋪、酒店等。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展前景廣闊，但也需要在市場變化、技術應用、環(huán)?？沙掷m(xù)發(fā)展等方面不斷調整和創(chuàng)新，以應對各種挑戰(zhàn)和機遇。

根據中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國商業(yè)物業(yè)產業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報告》顯示：

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場現狀調研與發(fā)展趨向

隨著現代科學技術水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現代商業(yè)服務模式，多家商業(yè)服務企業(yè)致力發(fā)展人工智能應用，打造智慧商業(yè)服務社區(qū)。

未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

行業(yè)監(jiān)管更加嚴格，地產行業(yè)影響尚未消退，2023年物業(yè)股股價仍在持續(xù)下滑。截至2023年12月31日，僅京城佳業(yè)、宋都服務、鑫苑服務3家相對年初股價略有上漲，企業(yè)股價整體下挫，股價均值由年初6.79港元下降至4.25港元，降幅達到37.2%。

從不同類型企業(yè)收盤價漲跌幅來看，國資物企和民營物企股價較年初跌幅分別為35.0%、42.5%，民營物企整體振幅更大，國央企在此輪下行周期中仍優(yōu)于民企。

從未來發(fā)展趨勢來看，商業(yè)物業(yè)行業(yè)有望保持穩(wěn)定增長。隨著經濟的持續(xù)發(fā)展和消費升級的推進，商業(yè)物業(yè)的需求將得到進一步釋放。同時，商業(yè)模式的創(chuàng)新和技術的進步將為商業(yè)物業(yè)的發(fā)展提供新的機遇和動力。例如，智慧商業(yè)、共享經濟等新興模式將為商業(yè)物業(yè)行業(yè)帶來新的增長點。

供應方在提供商業(yè)物業(yè)時，需要考慮市場需求、地理位置、設施條件等多方面因素，以滿足租戶和消費者的需求。

從需求方面來看，商業(yè)物業(yè)的需求主要來自于各類企業(yè)和個體經營者，例如零售商、餐飲企業(yè)、金融機構、專業(yè)服務機構等。這些企業(yè)和經營者需要商業(yè)物業(yè)作為其經營場所，提供相應的產品和服務。

南都物業(yè)經營現狀

截至2023年9月底，南都物業(yè)累計總簽約項目724個，累計總簽約面積8573.17萬平方米，2023年1-9月公司新簽物業(yè)服務項目72個，新簽約面積約712.69萬平方米。

對于地產應收款、全年業(yè)績目標等問題，南都物業(yè)稱，近年來受整體經濟形勢和房地產市場等宏觀因素影響，物業(yè)行業(yè)從過去追求規(guī)模擴張，回歸到平穩(wěn)發(fā)展的階段。在這樣的市場環(huán)境下，公司也在調整自身組織架構，梳理核心業(yè)務，從而應對行業(yè)變化及應收賬款的影響。

南都物業(yè)稱，截止2023年半年度，公司應收賬款賬面余額為7.21億元，整體賬齡情況較為合理。具體而言，賬齡在一年以內的應收賬款占比為78.34%，1-2年的占比為12.01%，2-3年的占比為3.97%，3-4年的占比為2.69%，5年以上的占比為1.37%，總體風險可控。

南都物業(yè)稱，公司住宅和非住業(yè)態(tài)營收占比約為5:5。公司目前是住、商、城三大領域全業(yè)態(tài)布局，這幾年也在不斷豐富細分業(yè)態(tài)。從新簽項目來看，商寫、城市服務類非住業(yè)態(tài)占比較高。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場分析

消費升級：隨著消費者收入水平的提高和消費觀念的轉變，消費者對商業(yè)物業(yè)的需求也在不斷升級。消費者更加注重購物體驗、品質和服務，商業(yè)物業(yè)企業(yè)需要不斷提升自身的服務水平和品牌影響力，滿足消費者需求。

智能化發(fā)展：隨著科技的進步，商業(yè)物業(yè)行業(yè)也開始向智能化方向發(fā)展。智能化管理、智能化服務、智能化營銷等新技術的應用，將為商業(yè)物業(yè)企業(yè)帶來新的發(fā)展機遇。

環(huán)保、綠色、可持續(xù)發(fā)展：隨著環(huán)保意識的提高和可持續(xù)發(fā)展的要求，商業(yè)物業(yè)行業(yè)也需要關注環(huán)保、綠色、可持續(xù)發(fā)展等方面的問題。企業(yè)需要采取環(huán)保措施，推動綠色建筑和綠色能源的應用，實現可持續(xù)發(fā)展。

社區(qū)商業(yè)：隨著城市化進程的加速和人口老齡化的加劇，社區(qū)商業(yè)的需求逐漸增加。商業(yè)物業(yè)企業(yè)可以把握社區(qū)商業(yè)的發(fā)展機遇，提供便捷、貼心的服務，滿足社區(qū)居民的需求。

商業(yè)物業(yè)未來發(fā)展趨向

疫情政策調整以來，國家高度重視促進消費工作，多次出臺促進消費發(fā)展的決策部署，推出消費惠民便民利民措施、激發(fā)智慧零售新活力和開展文化旅游消費行動等，為商業(yè)物業(yè)行業(yè)提供了大力支持。與此同時，我國經濟結構優(yōu)化升級，居民生活質量提高，對高品質生活服務有更高要求，也給商業(yè)物業(yè)帶來巨大挑戰(zhàn)與機遇。

伴隨經濟穩(wěn)定可持續(xù)增長，我國居民消費水平快速提高，社會消費品零售總額迅速增加。新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進刺激市場對行業(yè)的需求。商業(yè)物業(yè)面積快速增加推動行業(yè)發(fā)展。目前，整個物業(yè)行業(yè)仍處于平穩(wěn)快速發(fā)展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，商業(yè)物業(yè)行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。

隨著現代科學技術水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現代商業(yè)服務模式，多家商業(yè)服務企業(yè)致力發(fā)展人工智能應用，打造智慧商業(yè)服務社區(qū)。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的商業(yè)物業(yè)行業(yè)報告對中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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  2024-2029年中國商業(yè)物業(yè)產業(yè)鏈供需布局與招商發(fā)展策略深度研究報告

  商業(yè)物業(yè)是指除住宅物業(yè)以外的非住宅物業(yè)，包括辦公物業(yè)、酒店物業(yè)等。商業(yè)物業(yè)的用途主要是用于商業(yè)經營活動，如寫字樓、商鋪、酒店等。商業(yè)物業(yè)管理是對各類型商業(yè)樓宇及附屬設施、設備的管理...

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