香河京東獅子城的現(xiàn)象真假難說，但確實反映了環(huán)京區(qū)域中北三縣的樓市緊俏狀態(tài)，供應(yīng)的減小導(dǎo)致了購房者對入市房源的瘋搶。

　　說到北三縣的樓市供應(yīng)，首先要從燕郊說起。

　　每到周末，你依然可以在燕郊看到聚集在公交車站、售樓處邊上的“分銷大軍”，但他們推銷的樓盤并不在燕郊，而是在香河、大廠、涿州、武清等地，最遠(yuǎn)的甚至有唐山、秦皇島的項目。

　　這是因為燕郊作為環(huán)京樓市中最熱的區(qū)域，前去燕郊看房的購房者眾多，但由于限價嚴(yán)格導(dǎo)致燕郊本地幾無房源供應(yīng)，所以外地項目把售樓處或者樓盤戶型圖帶到燕郊來招徠購房者，目前來看很多項目基本都計劃在3月中旬左右入市。

　　這些外地項目來自的地區(qū)中，最遠(yuǎn)的有唐山、秦皇島的項目，據(jù)不完全統(tǒng)計，涿州、天津(樓盤)、唐山等11個環(huán)京縣市共有33個項目(含“停盤”項目)供應(yīng)，隨著這些外地項目的涌入，“環(huán)京樓市”的范疇也比以前被擴(kuò)大了很多。

　　在這，其中香河、唐山、大廠供應(yīng)項目占據(jù)前三，比如香河供應(yīng)量有6個項目，大廠雖然有4個項目在售，但有三個都處于停盤狀態(tài)，再次開盤時間未知;而燕郊因為監(jiān)管比較嚴(yán)，只有匯福悅榕灣、首爾甜城、富地廣場(商住)等少數(shù)幾個項目有供應(yīng)，房源數(shù)量較少且需等待開盤時間。;

　　“北三縣中，燕郊的房價依然最高，最高售價達(dá)到38000元/平米，但受價格政策限制，備案價格只有30000元/平米，目前可以說基本沒有房源供應(yīng)，但隨著限價時間的推移，未來開盤均價可能高達(dá)35000元/平米;而大廠和香河相比，最高價為大廠的孔雀城御景瀾灣項目，售價達(dá)28000元/平米，香河多個項目售價都在20000元/平米以上。”據(jù)多位銷售表示。

　　另外一個特點是，與北三縣相比，其他環(huán)京區(qū)域的項目基本處于順銷或者正常排卡狀態(tài)，所受限制較少，其中供應(yīng)項目較多的是唐山，有5個項目，銷售均價約為6000元/平米，售價最高的項目是榮盛未來城，售價在13000元/平米以上，但該項目為商鋪。

　　對于樓盤的集中供用，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“近期房企入市節(jié)奏相對加快，這和此前春節(jié)前后推盤節(jié)奏相對較緩有關(guān)系，項目推盤節(jié)奏的加快，也體現(xiàn)了房企對于全國房地產(chǎn)市場的態(tài)度?！?/p>

　　他還表示，單個項目可能出現(xiàn)微跌，但大跌的可能性沒有，同時由于環(huán)京區(qū)域尤其北三縣的供需比不太平衡，還可能出現(xiàn)降價樓盤被熱捧的情況。