過去很長一段時間，廣州樓市表現(xiàn)都相對平穩(wěn)，但最近半年多時間廣州樓市“補漲”的消息不斷傳來，即使在嚴厲的調控政策下土地市場依舊瘋狂。

3月29日，廣州迎來調控新政后首次拍地，共出讓9宗地，包括白云區(qū)新市街和海珠區(qū)石崗路的2宗宅地，黃埔科學城的1宗商地，增城區(qū)的5宗宅地和1宗旅游用地。其中，備受關注的海珠區(qū)地塊吸引了包括保利、萬科、碧桂園、越秀、華潤、金地、中海、雅居樂、廈門建發(fā)、綠地等房企參與競拍。在3月28日的網(wǎng)上報價中，廈門建發(fā)一口氣加價1.12億元，讓報價直接封頂，隨后直接進入競配建環(huán)節(jié)。最終，時代力壓群雄以總價20.4億元并配建4.41萬平方米摘下該地塊，折合樓面價高達每平方米55437.35元。

這一樓面價刷新了當前廣州市內的樓面價格新高。資料顯示，海珠廣紙輕工地塊總建筑面積為80844平方米，總面積20211平方米，起拍樓面價為每平方米17377元。合富研究院分析認為，該地塊的優(yōu)勢在于周邊一手樓盤多年缺貨，有一線南向江景。不過，記者發(fā)現(xiàn)目前該項目周邊的一手樓售價在每平方米5萬元左右，而分析師普遍認為該項目盈虧平衡點近每平方米8萬元，除非兩年內廣州房價仍保持年30%左右的上漲速度，否則該項目或出現(xiàn)虧損。

另一宗中心區(qū)地塊，位于白云區(qū)的華盛地塊最終由金地集團以折合樓面價每平方米32905元競得，地塊總建筑面積44254平方米。增城區(qū)永寧街崗豐村、長崗村共出讓3塊宅地，最終均由碧桂園拿下，三塊地總價為112.02億元。

“地王”出現(xiàn)的時機很微妙，由于廣州剛剛于3月17日發(fā)布了樓市調控“升級令”，業(yè)內專家認為新“地王”的出現(xiàn)較為意外。根據(jù)最新的調控新政，除了有“廣州樓市本市戶籍單身限購一套”、“非本市戶籍連續(xù)社保3年變5年”、“認房又認貸”等政策之外，還指出了廣州市增城區(qū)和廣州下轄的縣級市從化市未納入限購范圍，繼續(xù)執(zhí)行此前的政策。此外，多座城市最近紛紛升級樓市調控政策，廈門、杭州兩城在本月內二度升級調控政策，湛江、天水等地也在29日出臺關于公積金的新政策。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，廣州的城市投資環(huán)境不斷受認可，近期房地產市場的交易活躍，也使得房企看好此類市場，這也說明廣州過去的土地價值是被低估的。不過，樓面價創(chuàng)新高既和當前的調控思路有所違背，也容易拉動周邊區(qū)域的房價。