存量房占比大城市率先開征房地產(chǎn)稅？ 2018年房地產(chǎn)市場走勢

• 2018年1月5日 lihuizhen來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 408 20
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

對于2018年的房地產(chǎn)市場走勢，報(bào)告認(rèn)為，隨著“房住不炒”定位強(qiáng)化和“租購并舉”建設(shè)加快，2018年房地產(chǎn)市場成交增速將繼續(xù)下滑。

房地產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。

1月4日，交通銀行金融研究中心在北京發(fā)布《2018年中國宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望》報(bào)告(以下簡稱“報(bào)告”)。針對房地產(chǎn)稅，報(bào)告認(rèn)為，盡管短期內(nèi)房地產(chǎn)稅立法完成存在難度，但可分批次、分方案逐步落地、差別化執(zhí)行，存量房占比日趨擴(kuò)大的重點(diǎn)城市可率先開征或提高稅率。

對于2018年的房地產(chǎn)市場走勢，報(bào)告認(rèn)為，隨著“房住不炒”定位強(qiáng)化和“租購并舉”建設(shè)加快，2018年房地產(chǎn)市場成交增速將繼續(xù)下滑。

其中，棚改貨幣化安置效應(yīng)不褪色，2018年棚改目標(biāo)套數(shù)為580萬套，貨幣化安置比例將繼續(xù)提升趨勢。報(bào)告測算，2018年棚改貨幣化安置還能帶來至少3億平米以上的商品房銷售。

而去庫存政策逐漸退出的影響則較大，銷售面積中占比60%以上的三四線城市將逐漸退出各項(xiàng)去庫存刺激政策，商品房成交失去重要支撐。

總的來看，商品房銷售面積同比增速或回落至-10%~-5%。其中，三四線城市銷售動(dòng)力減弱，增速將再次回落至一二線城市之下。商品房銷售和開發(fā)投資之間的“鏈條邏輯”不變，成交降速和資金收緊依然會對后續(xù)開發(fā)形成制約，而新開工和土地成交增速不低將使房地產(chǎn)投資增速不會大幅下滑，或還能實(shí)現(xiàn)5%以內(nèi)的正增長。

報(bào)告認(rèn)為，2018年“限購+限貸+限價(jià)+限售”四位一體的全面嚴(yán)控局面將延續(xù)，長效機(jī)制將以“租購并舉”為重心加快推進(jìn)。

在推進(jìn)“租購并舉”方面，報(bào)告建議，在人口流入壓力較大的城市增加住房租賃供地的同時(shí)，把握好商品住房用地供應(yīng)量，防止形成“變相擠占”誘發(fā)地價(jià)和房價(jià)上漲的局面。地方住房管理部門應(yīng)加強(qiáng)與互聯(lián)網(wǎng)及信息服務(wù)公司的政企合作，搭建住房租賃的官方交易和服務(wù)平臺，為房源供給和交易監(jiān)督提供依據(jù)。建議為個(gè)人申請租賃住房提供租房補(bǔ)貼、個(gè)稅抵扣、公積金支付房租等合理的優(yōu)惠措施。

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