杭州房貸利率繼續(xù)上漲 普遍上浮15%~20%

• 2018年3月8日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 1475 98
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  房地產(chǎn)金融研究報(bào)告對房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程...

不論是首套房還是二套房，杭州多家銀行均提高了按揭貸款利率，從此前基準(zhǔn)利率上浮10%，普遍已經(jīng)上漲到了上浮15%~20%。

杭州房貸利率走勢如何？

近日，全國多地傳出房貸利率上漲的消息。杭州也不例外，記者了解到，不論是首套房還是二套房，杭州多家銀行均提高了按揭貸款利率，從此前基準(zhǔn)利率上浮10%，普遍已經(jīng)上漲到了上浮15%~20%。同時(shí)，盡管剛剛開春，但不少銀行的貸款額度依舊吃緊，放款進(jìn)度緩慢，甚至部分銀行目前已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)。

多家銀行上調(diào)房貸利率，普遍上浮15%~20%

“我們已經(jīng)收到了房貸利率上調(diào)的通知，近期就會做出調(diào)整。”寧波銀行某分行工作人員告訴?記者，“之前首套和二套房的貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，現(xiàn)在差不多要上浮15%~20%。”

記者從民生銀行了解到，不論首套還是二套，均統(tǒng)一實(shí)行上浮20%的房貸利率，個(gè)別支行的二套房貸款利率甚至要上浮30%。

興業(yè)銀行首套房貸利率上浮10%~15%，二套則要上浮15%~20%。該行工作人員透露：“具體要看個(gè)人的征信情況，以及和我們銀行其他業(yè)務(wù)的合作情況?！?/p>

平安銀行、交通銀行首套房貸利率上浮15%，二套房上浮20%。

眼下，首套房按揭依舊采取基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行已經(jīng)不多，在部分銀行的個(gè)別支行才能看到。

房貸利率上調(diào)的同時(shí)，春節(jié)過后多家銀行的貸款額度吃緊，個(gè)別支行因?yàn)闆]有了放款額度，暫停辦理了房貸業(yè)務(wù)。

某銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者：“我們支行已經(jīng)很久沒有做房貸這塊業(yè)務(wù)了，主要做的都是個(gè)人的信用貸款和抵押貸款。”

杭州某商業(yè)項(xiàng)目，銷售情況良好，但是去年夏天購買該項(xiàng)目的一大批貸款客戶，至今還未放款?！耙?yàn)殂y行始終沒有放款，導(dǎo)致代理公司和中介經(jīng)紀(jì)人的傭金也都沒能結(jié)清。”知情人士透露，目前還不知道何時(shí)能放款。

貸140萬元，30年，每個(gè)月要多還600多元

按揭貸款利率繼續(xù)上漲，讓買房的成本進(jìn)一步變高。

以一套總價(jià)為200萬元的剛需房為例，如果首付三成，購房者需貸款140萬元。按照30年等額本息還款的方式，若以基準(zhǔn)利率計(jì)算，本息合計(jì)為267萬多元，月均還款7430元。而按照目前首套房普遍需要上浮15%的貸款利率來計(jì)算，本息合計(jì)290多萬，月均還款8068元，每個(gè)月要多還600多元。

隨著金融去杠桿的進(jìn)一步執(zhí)行，購房者貸款難，房企要從銀行貸款開發(fā)也變得越來越難，銀行對房地產(chǎn)商的排名有要求，有些只針對前百強(qiáng)房企放貸，有些則甚至要求達(dá)到前50強(qiáng)、前30強(qiáng)。

“預(yù)售證申領(lǐng)從嚴(yán)、限價(jià)等調(diào)控手段，也都讓房企有一定壓力。預(yù)售證拿得慢，資金回籠得就慢，再加上開發(fā)商的融資渠道變窄，房企的現(xiàn)金流會受到影響。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，在這種情況下，房企不會再扛著等限價(jià)放開，只要項(xiàng)目有利潤，就會積極領(lǐng)取預(yù)售證，回籠資金。

也正因?yàn)槿绱?，如今熱門的剛需、剛改項(xiàng)目，全款買房依舊是主流。很多剛需樓盤，依舊是以誰能付清全款或者誰能付更高比例的首付款來對客戶排序。記者了解到，某熱銷的剛需樓盤，內(nèi)部做了這樣的安排：大部分名額給全款購房者，少量名額是給到貸款客戶的。

真正的剛需購房者由于拿不出全款，很難買到熱門樓盤。

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