2018年版互聯(lián)網(wǎng)+鮮花綠植項(xiàng)目商業(yè)計劃書
中研普華公司編制的商業(yè)計劃書可作為項(xiàng)目運(yùn)作主體的溝通工具，會著力體現(xiàn)企業(yè)（項(xiàng)目）的核心價值與競爭優(yōu)勢，有效吸引風(fēng)險投資者及商業(yè)伙伴，促成項(xiàng)目融資。同時，中研普華公司編制的商業(yè)計劃書...
近段時間以來，各地先后加入了人才爭奪戰(zhàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)不足5個月時間內(nèi)，便有超過35個城市發(fā)布了40多次人才引入政策。
人才引入帶動多地房價上漲 ?引入政策催熱二線土地市場
近段時間以來，各地先后加入了人才爭奪戰(zhàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)不足5個月時間內(nèi)，便有超過35個城市發(fā)布了40多次人才引入政策。
由于目前大部分城市的人才政策均是可以直接落戶，因此一些房地產(chǎn)從業(yè)人士認(rèn)為，這會讓部分以炒房為目的的人群，變相獲得購房資格?！昂芏嗳瞬耪咦兿嘟档土讼拶忛T檻，將人才吸引來之后，又會推向本來就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場，給房地產(chǎn)市場帶來上漲預(yù)期?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
人才引入帶動多地房價上漲
進(jìn)入2018年以來，全國各地加速出臺了人才引入優(yōu)惠政策，甚至北京、上海這樣戶籍控制較為嚴(yán)格的一線城市，也紛紛加入。
值得注意的是，雖然多地引入人才并非是為了消化庫存，但不可否認(rèn)的是，隨著引入人口增多，對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場也將產(chǎn)生不小的影響。
實(shí)際上，一個地區(qū)人口的增減，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說也確實(shí)是至關(guān)重要的。
“我們計劃新開拓的城市，有一個重要的指標(biāo)就是看這個地區(qū)人口的流入流出情況，如果是凈流入地區(qū)，那么就會成為備選城市，但如果是凈流出的地區(qū)，則基本是要規(guī)避的?！蹦炒笮头科筘?fù)責(zé)人稱。
恒大首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平此前也指出，“我們判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的。人口流出的地方肯定是漲不動的。這就是為什么過去一、二線城市房價大漲，東北房價不漲的原因”。
而從最近房價上漲的城市看，其中大部分都發(fā)布過人才引進(jìn)政策，尤其是一些二、三、四線城市，本輪人才引入政策非常寬松，相當(dāng)于變相降低限購門檻。
以去年3月份發(fā)布較寬松人才引進(jìn)政策的西安為例，在放開了普通大中專院校畢業(yè)生的落戶限制后，拿到戶口的很多新居民便可以繞開各種調(diào)控政策購入房產(chǎn)，西安房價也從2017年3月份開始直線上漲。
“人才政策不能成為房地產(chǎn)調(diào)控的窗戶，房地產(chǎn)限購關(guān)上了房地產(chǎn)投資的大門，太寬松的人才引進(jìn)政策則擴(kuò)大了購房窗口?！睆埓髠ブ赋?，目前部分城市人口引進(jìn)的門檻過低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購房者。對于市場來說，容易引起非理性的判斷。各地的人才政策不應(yīng)該和房地產(chǎn)限購掛鉤，對于真正的人才更應(yīng)該提供直接的居住房源，單純的將人才推向市場也容易帶來房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定。
此外，有專家認(rèn)為，各地在吸引人才的同時，也應(yīng)大力發(fā)展各地的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，做好人才引入后的配套工作，才能真正的留住人才。
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