房地產(chǎn)集中度提升 碧桂園拉大領(lǐng)先優(yōu)勢(shì) 下半年銷(xiāo)售增速或放緩

• 2018年7月11日 GuoMeng來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 1259 82
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

今年上半年，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)最為搶眼的無(wú)疑仍是碧桂園，是唯一一家半年銷(xiāo)售超過(guò)4000億元的房企。

房地產(chǎn)集中度提升

進(jìn)入7月份，房企們也陸續(xù)公布了上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。其中龍頭開(kāi)發(fā)商延續(xù)了近些年的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，銷(xiāo)售額增幅明顯高于行業(yè)平均水平，而這意味著行業(yè)集中度還在加速提升。

碧桂園拉大領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)

今年上半年，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)最為搶眼的無(wú)疑仍是碧桂園，是唯一一家半年銷(xiāo)售超過(guò)4000億元的房企。

7月4日，碧桂園發(fā)布了6月份營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額778.1億元，環(huán)比微增，但再創(chuàng)單月銷(xiāo)售紀(jì)錄。

前6個(gè)月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約4124.9億元，同比增長(zhǎng)42.7%;合同銷(xiāo)售建筑面積約4389萬(wàn)平方米。其中歸屬于本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約人民幣3108.2億元;歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約3389萬(wàn)平方米。

房地產(chǎn)集中度提升 ?碧桂園拉大領(lǐng)先優(yōu)勢(shì) ?下半年銷(xiāo)售增速或放緩

相比碧桂園，另外兩大龍頭萬(wàn)科和恒大則稍顯落后。

萬(wàn)科方面表示，公司6月份實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積449.9萬(wàn)平方米，同比增加29.13%，合同銷(xiāo)售金額656.3億元，同比增加33.58%;前6個(gè)月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積2035.4萬(wàn)平方米，同比增加8.93%，合同銷(xiāo)售金額3046.6億元，同比增加9.91%。

同時(shí)，根據(jù)恒大的公告顯示，集團(tuán)于6月份的合約銷(xiāo)售金額約為500.8億元，同比減少18.06%;合約銷(xiāo)售面積約為474.2萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)為10562元/平方米。1月份至6月份，恒大累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約達(dá)3041.8億元，同比增長(zhǎng)24.62%;累計(jì)合約銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售均價(jià)分別約為2905.9萬(wàn)平方米及10468元/平方米。

對(duì)此，中金的報(bào)告指出，今年上半年銷(xiāo)售單價(jià)較高的房企，增速均較弱，如傳統(tǒng)的龍頭萬(wàn)科;但是銷(xiāo)售單價(jià)較低的房企則異軍突起，以碧桂園為例，采取“全覆蓋”戰(zhàn)略，即在三、四、五線(xiàn)城市所有的縣城、甚至發(fā)達(dá)的鎮(zhèn)區(qū)均有布局，因此碧桂園受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響比較小，領(lǐng)先于萬(wàn)科、保利等傳統(tǒng)房企。

下半年銷(xiāo)售增速或放緩

不過(guò)，隨著近期棚改貨幣化安置出現(xiàn)了一些變化以及對(duì)房企融資約束的趨嚴(yán)，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)銷(xiāo)量和投資增速可能逐步下滑。

有機(jī)構(gòu)也表示，過(guò)去一年多，一、二線(xiàn)和三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售分化明顯，一、二線(xiàn)城市調(diào)控升級(jí)對(duì)成交規(guī)模抑制明顯，三、四線(xiàn)城市供應(yīng)、成交熱度較高，房?jī)r(jià)依然面臨上漲壓力，主要是源于棚改的拉動(dòng)。以三、四線(xiàn)布局為主的開(kāi)發(fā)商過(guò)去一枝獨(dú)秀，如果貨幣化棚改熄火，三、四線(xiàn)房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量可能下滑，布局三、四線(xiàn)的開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楹屯顿Y可能會(huì)逐步下行。

至于棚改政策變動(dòng)對(duì)房企帶來(lái)的影響，廣發(fā)證券的分析師樂(lè)加棟指出，“從樣本房企的貨值儲(chǔ)備分布來(lái)看，多數(shù)龍頭房企貨值儲(chǔ)備集中在一、二線(xiàn)城市。當(dāng)貨幣化安置家庭購(gòu)房率為70%的情況下，我們預(yù)計(jì)棚改影響一、二線(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積6%、影響三、四線(xiàn)15%，我們測(cè)算得到的15家樣本房企銷(xiāo)售面積受棚改影響比例最低為7%，最高為12%，整體來(lái)看，購(gòu)房率70%的假定下，棚改貨幣化安置對(duì)于龍頭房企貨值儲(chǔ)備額的影響為10%左右”。

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