房地產(chǎn)行業(yè)集中度再提升 下半年樓市開啟嚴(yán)監(jiān)管

• 2018年7月11日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1038 66
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

進(jìn)入7月份，房企們也陸續(xù)公布了上半年的銷售業(yè)績。其中龍頭開發(fā)商延續(xù)了近些年的強勢表現(xiàn)，銷售額增幅明顯高于行業(yè)平均水平，而這意味著行業(yè)集中度還在加速提升。

碧桂園拉大領(lǐng)先優(yōu)勢

今年上半年，銷售業(yè)績最為搶眼的無疑仍是碧桂園，是唯一一家半年銷售超過4000億元的房企。

7月4日，碧桂園發(fā)布了6月份營運數(shù)據(jù)，當(dāng)月實現(xiàn)合約銷售額778.1億元，環(huán)比微增，但再創(chuàng)單月銷售紀(jì)錄。前6個月，碧桂園共實現(xiàn)合同銷售金額約4124.9億元，同比增長42.7%；合同銷售建筑面積約4389萬平方米。其中歸屬于本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣3108.2億元；歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約3389萬平方米。

相比碧桂園，另外兩大龍頭萬科和恒大則稍顯落后。

萬科方面表示，公司6月份實現(xiàn)合同銷售面積449.9萬平方米，同比增加29.13%，合同銷售金額656.3億元，同比增加33.58%；前6個月公司累計實現(xiàn)合同銷售面積2035.4萬平方米，同比增加8.93%，合同銷售金額3046.6億元，同比增加9.91%。

同時，根據(jù)恒大的公告顯示，集團(tuán)于6月份的合約銷售金額約為500.8億元，同比減少18.06%；合約銷售面積約為474.2萬平方米，合約銷售均價為10562元/平方米。1月份至6月份，恒大累計合約銷售金額約達(dá)3041.8億元，同比增長24.62%；累計合約銷售面積及銷售均價分別約為2905.9萬平方米及10468元/平方米。

對此，中金的報告指出，今年上半年銷售單價較高的房企，增速均較弱，如傳統(tǒng)的龍頭萬科；但是銷售單價較低的房企則異軍突起，以碧桂園為例，采取“全覆蓋”戰(zhàn)略，即在三、四、五線城市所有的縣城、甚至發(fā)達(dá)的鎮(zhèn)區(qū)均有布局，因此碧桂園受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響比較小，領(lǐng)先于萬科、保利等傳統(tǒng)房企。

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