買房預(yù)算6大細(xì)節(jié)必須注意

• 2018年8月1日 HaoChenChong來源：房天下 851 52
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  2018-2023年版商鋪地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

對(duì)于多數(shù)人來說，買房之前都需要做一個(gè)預(yù)算，來確定一下自己擁有的購房資金，從而挑選更加適合自己的房子。

對(duì)于多數(shù)人來說，買房之前都需要做一個(gè)預(yù)算，來確定一下自己擁有的購房資金，從而挑選更加適合自己的房子。但是大部分的人在做預(yù)算的時(shí)候，又不知道究竟需要考慮多少因素。

買房要做好哪些方面的預(yù)算?

一、參考附近區(qū)域房價(jià)

通常情況下。地段是決定房屋價(jià)格的重要因素，由于房子位于區(qū)域不同，房價(jià)自然也不會(huì)相同。當(dāng)購房者決定買房子的時(shí)候，別忘了參考下附近區(qū)域的房價(jià)，然后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房子。一般來說，城市繁華地區(qū)或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價(jià)普遍會(huì)偏高，如果購房者考慮購買該類區(qū)域的房子，那就要多準(zhǔn)備點(diǎn)錢了。

二、計(jì)算需求面積

對(duì)于大部分人來說，同樣的價(jià)格自然是購買大面積房子更為劃算。當(dāng)購房者確定好要購買的房子的區(qū)域后，就需要提前以這個(gè)區(qū)域的房價(jià)來計(jì)算自己所能承受的房屋總面積的大小了。但小編在這里需要提醒購房者的是，選房的時(shí)候面積并不是唯一因素，建議購房者也要在戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境等多方面對(duì)同一區(qū)域的房子做好比較，選擇一套好的房子，這樣才能把錢花得物有所值。

三、考慮還貸能力

由于現(xiàn)在房價(jià)大幅上漲，大部分的購房者往往會(huì)選擇貸款買房，如果購房者選擇的是貸款買房，那么就必須要考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之首付比例越低，月供壓力就會(huì)越大。

在購房之前，購房者首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來支付首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行要求月供不能低于收入的50%。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右，只有這樣的話才能使得生活質(zhì)量不會(huì)下降。

四、預(yù)留各種稅費(fèi)

一般情況下，購買新房需要繳納契稅、房屋維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，而二手房交易則需繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。這些稅費(fèi)加起來并不是一個(gè)小數(shù)目，購房者應(yīng)該做出資金預(yù)留。

五、預(yù)估裝修費(fèi)用

如果購買的是毛坯房，那么裝修費(fèi)用是一筆很大的支出，因此在購房前就要將這一項(xiàng)列入購房預(yù)算之中。除了裝修費(fèi)用之外，還要考慮到日常的維修費(fèi)用，雖然維修費(fèi)用相對(duì)較低，但是把這些小的費(fèi)用加起來也不是一筆小數(shù)目，所以還是準(zhǔn)備一筆維修資金。

六、清楚物業(yè)收費(fèi)

交房之后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，因?yàn)椴煌_發(fā)商有不同的規(guī)定，一般情況下都會(huì)要求繳納半年至一年的物業(yè)費(fèi)，購房者需要是可以在購房前對(duì)小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情進(jìn)行了解，從而可以更好地制定購房預(yù)算。

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