購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同注意細(xì)節(jié)有哪些

• 2018年8月2日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1142 73
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  2018-2024年中國(guó)主題地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著主題地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的主題地產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...

買(mǎi)新房時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)重要就是與開(kāi)發(fā)商簽訂合同了!而在簽訂合同的過(guò)程中，為了使買(mǎi)房的權(quán)益得到保證，購(gòu)房者需要了解一些注意事項(xiàng)。

買(mǎi)新房時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)重要就是與開(kāi)發(fā)商簽訂合同了!而在簽訂合同的過(guò)程中，為了使買(mǎi)房的權(quán)益得到保證，購(gòu)房者需要了解一些注意事項(xiàng)。

一、確定主合同是否有效

首先，在簽訂定金合同的是夠一定要注意審查房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也就是主合同是否有效，因?yàn)?，定金合同作為?dān)保合同的一中，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，所以，在簽訂定金合同時(shí)，確定主合同是否有效是很有必要的。

二、認(rèn)準(zhǔn)合同主體

首先，在簽訂合同之前，一定要認(rèn)真仔細(xì)的閱讀合同，如果在閱讀的過(guò)程中，有不理解或是理解不一致的合同條款與專(zhuān)業(yè)用詞，可以享當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，畢竟買(mǎi)房是一件大事，認(rèn)真、謹(jǐn)慎一點(diǎn)總是好的。

此外，有的時(shí)候，在商品房銷(xiāo)售的過(guò)程中，很多開(kāi)發(fā)商通常都會(huì)委托中介公司代銷(xiāo)樓盤(pán)，而最后在簽約合同的時(shí)候，合同的簽約主體可能就不是開(kāi)發(fā)商，而是中介，所以，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要認(rèn)準(zhǔn)合同主體，保護(hù)自己的政黨權(quán)益。

三、基本信息要齊全，款項(xiàng)性質(zhì)要寫(xiě)清

基本的“五證”(《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》)要齊全，這個(gè)應(yīng)該不用小編多說(shuō)了!

在這里小編要說(shuō)的是在定金合同中，還要注意房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車(chē)位、車(chē)位價(jià)格等基本信息是否有標(biāo)注清楚，記住房屋的基本信息一定要全面;

在款項(xiàng)的性質(zhì)方面也一定要多多的注意，像是“定金”和“訂金”、“誠(chéng)意金”、“認(rèn)購(gòu)金”雖然有時(shí)候只有一字之差，但是意思卻又很大不同。

四、相關(guān)證明文件有效

如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。

五、明確約定條件和時(shí)限

一般情況下，交易雙方的約定都是要落實(shí)到書(shū)面上的，因此雙方應(yīng)該在合同中應(yīng)明確一個(gè)具體的交付時(shí)間點(diǎn)，此外，買(mǎi)期房也要約定條件和時(shí)限。

所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

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