貝殼找房準(zhǔn)備上市 魔方完成1.5億美元D輪融資

• 2019年3月12日 FanTianQing來(lái)源：新浪網(wǎng)、新浪新聞 1468 97
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貝殼找房準(zhǔn)備上市，魔方完成1.5億美元D輪融資。

在新一輪融資之前，貝殼系需要解決的是投資人在貝殼找房和鏈家的權(quán)益劃分。2017年4月，鏈家完成了B輪融資一年之后，貝殼找房的模式才被開(kāi)啟。因?yàn)槠脚_(tái)和經(jīng)紀(jì)公司的使命不同，所以貝殼找房注冊(cè)時(shí)是獨(dú)立于鏈家之外的，騰訊等企業(yè)的投資在貝殼找房中并不具有權(quán)益。

但按照左暉和彭永東的設(shè)想，貝殼和鏈家的關(guān)系就像淘寶平臺(tái)上的直營(yíng)店。將來(lái)貝殼上市時(shí)，也不會(huì)把鏈家從上市資產(chǎn)中拆分出來(lái)。

2018年8月，在貝殼找房發(fā)布3個(gè)月之后，鏈家在天津成立了鏈家（天津）企業(yè)管理有限公司，它的企業(yè)屬性是“有限責(zé)任公司（臺(tái)港澳合資） ”，注冊(cè)資本5050.51萬(wàn)元，股東是貝殼（天津）投資有限公司和香港源喜有限公司 ，而貝殼（天津）投資有限公司的投資方是香港享住國(guó)際有限公司。通過(guò)股權(quán)穿透，鏈家天津的實(shí)際受益人已經(jīng)是香港公司，為境外上市做好了準(zhǔn)備。

與此同時(shí)，2018年8月至10月份期間，鏈家天津收購(gòu)了北京鏈家旗下超過(guò)50家公司，并先后設(shè)立了79家城市級(jí)貝殼房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，借此完成了完整的股權(quán)架構(gòu)，以香港公司作為上市主體，通過(guò)天津公司控制全國(guó)區(qū)域公司，把鏈家的大部分資產(chǎn)裝進(jìn)了貝殼找房中。

他們接下來(lái)要做的，就是通過(guò)鏡像協(xié)議把之前投資人在鏈家的權(quán)益轉(zhuǎn)移到貝殼找房，之后鏈家不再單獨(dú)融資，而是用貝殼找房融資、上市。

至此，貝殼已經(jīng)講了一個(gè)完整的故事，剩下的就是吃進(jìn)市場(chǎng)，各取所需。

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時(shí)隔近2年，“連鎖長(zhǎng)租公寓”運(yùn)營(yíng)商魔方生活服務(wù)集團(tuán)宣布完成新一輪融資。3月11日，魔方集團(tuán)宣布獲得1.5億美元的D輪融資，加拿大領(lǐng)先的機(jī)構(gòu)基金管理公司CDPQ為本輪戰(zhàn)略投資方。此次融資也是2019年集中式公寓領(lǐng)域宣布的第一筆大額融資。

魔方生活服務(wù)集團(tuán)此前已完成三輪股權(quán)融資，投資方包括中航信托、美國(guó)華平集團(tuán)、德同資本等。2013年魔方獲得6000萬(wàn)美元的融資，投資方為德同資本和美國(guó)華平投資集團(tuán)，2015年5月20日，華平投資追加投資1.4億美元。2016年4月12日魔方宣布獲得C輪融資3億美元。加上此次融資魔方生活服務(wù)集團(tuán)累計(jì)融資額共計(jì)近6.5億美元。

目前，魔方集團(tuán)估值已跨入百億獨(dú)角獸行列，對(duì)于上市問(wèn)題，魔方集團(tuán)方面表示，目前暫無(wú)進(jìn)度表，將會(huì)擇機(jī)上市。

魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳稱，“魔方此次融資將主要用于進(jìn)一步提升品牌影響力，深化運(yùn)營(yíng)管理，完善IT系統(tǒng)和會(huì)員體系，進(jìn)行項(xiàng)目并購(gòu)及輕資產(chǎn)拓展等，成為中國(guó)長(zhǎng)租公寓管理第一品牌?！?/p>

CDPQ亞太區(qū)私募股權(quán)投資總經(jīng)理林明安則稱此次融資將為魔方的未來(lái)項(xiàng)目拓展提供資金保障和戰(zhàn)略支持。

對(duì)于2019年的業(yè)務(wù)重心，發(fā)布會(huì)上，柳佳介紹，目前，魔方針對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、建筑商、物業(yè)持有者等已經(jīng)探索出了加盟、托管、合資等多種靈活的合作模式。目前，魔方已實(shí)現(xiàn)在華南、華東等多地區(qū)國(guó)企合作的開(kāi)拓，和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)成立合資公司，共同開(kāi)展長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目管理、運(yùn)營(yíng)。此次融資有利于幫助魔方軟硬件全面升級(jí)，進(jìn)一步加快魔方在輕資產(chǎn)領(lǐng)域的拓展合作。

同策研究院此前發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，中國(guó)的租賃行業(yè)正在不斷崛起。

據(jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，隨著住房租賃市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入快車(chē)道，預(yù)計(jì)到2025年租賃總收入將接近3萬(wàn)億元人民幣，租賃人口達(dá)2.3億。

在市場(chǎng)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、創(chuàng)業(yè)類(lèi)企業(yè)、房地產(chǎn)中介、酒店類(lèi)企業(yè)、“國(guó)家隊(duì)”陸續(xù)試水長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)。

然而，伴隨著長(zhǎng)租公寓的興起，行業(yè)內(nèi)也出現(xiàn)了一些問(wèn)題。

2018年以來(lái)，長(zhǎng)租公寓甲醛超標(biāo)、“租金貸”資金爆倉(cāng)導(dǎo)致的租客利益受損事件也成為行業(yè)關(guān)注的問(wèn)題。

對(duì)此，中國(guó)飯店協(xié)會(huì)公寓委員會(huì)、專家組組長(zhǎng)穆林表示，出現(xiàn)“租金貸”資金爆倉(cāng)事件源于一些企業(yè)在一開(kāi)始將同一租約多次貸款，因此行業(yè)要規(guī)范契約貸款，還有一些企業(yè)確實(shí)想發(fā)展但是沒(méi)有利潤(rùn)，賺的錢(qián)不夠還利息就會(huì)出現(xiàn)違約的情況，特別是2017年、2018年上半年一些拿房比較多的企業(yè)確實(shí)發(fā)展比較困難，需要企業(yè)自身把握好節(jié)奏，同時(shí)這也需要給予企業(yè)一定的政策支持，包括減稅、降費(fèi)等。

而談及甲醛問(wèn)題，穆林稱這是長(zhǎng)租公寓行業(yè)初期發(fā)展中存在的問(wèn)題，也反映出長(zhǎng)租領(lǐng)域的需求很大，需要各方共同推進(jìn)行業(yè)發(fā)展。

資料顯示，魔方生活服務(wù)集團(tuán)成立于2008年9月，2009年在南京開(kāi)出第一家門(mén)店。目前，魔方公寓已經(jīng)完成20個(gè)大中型城市的布點(diǎn)，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢、蘇州、杭州、成都等，門(mén)店數(shù)量400多家，房量超過(guò)7萬(wàn)間。

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