6月11日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《關(guān)于深入推進(jìn)城市更新工作促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》(以下簡(jiǎn)稱《若干措施》)要求，加強(qiáng)城中村更新的服務(wù)與監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范集體資產(chǎn)管理，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)私下進(jìn)駐城中村，杜絕開(kāi)發(fā)企業(yè)私下倒賣，降低改造成本和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。
6月11日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《關(guān)于深入推進(jìn)城市更新工作促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》(以下簡(jiǎn)稱《若干措施》)要求，加強(qiáng)城中村更新的服務(wù)與監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范集體資產(chǎn)管理，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)私下進(jìn)駐城中村，杜絕開(kāi)發(fā)企業(yè)私下倒賣，降低改造成本和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。
一位在TOP10房企負(fù)責(zé)舊改拓展的人士表示，《若干措施》的發(fā)布，會(huì)讓房企在介入城市更新項(xiàng)目時(shí)作慎重考量，對(duì)前期自有資金投入作更嚴(yán)格的控制。
舊改項(xiàng)目混戰(zhàn)有望被終結(jié)
通過(guò)招拍掛拿地難度加大且成本漸高，而舊改項(xiàng)目的利潤(rùn)則相對(duì)豐厚，這使城市更新項(xiàng)目成為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的“香餑餑”。
據(jù)了解，一直以來(lái)，深圳一個(gè)城市更新項(xiàng)目往往會(huì)同時(shí)進(jìn)駐兩家及以上的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行拆遷意愿征集，而這經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商之間出現(xiàn)糾紛以及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的提高，而這當(dāng)中不乏知名房企的身影。
如2015年，深華發(fā)A及其控股股東武漢中恒集團(tuán)、萬(wàn)科三方合作開(kāi)發(fā)深圳光明新區(qū)華發(fā)工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目。然而僅一年后，深華發(fā)A以拆遷導(dǎo)致進(jìn)度落后、萬(wàn)科更改規(guī)劃等理由要求萬(wàn)科退出。萬(wàn)科則以武漢中恒集團(tuán)未按時(shí)履約而提起仲裁申請(qǐng)。2017年的一份裁決書(shū)顯示，萬(wàn)科在此次糾紛案中勝訴，深華發(fā)A、武漢中恒集團(tuán)需要向萬(wàn)科支付違約金。
值得注意的是，在上述糾紛案尚未明確解決的2016年12月，武漢中恒集團(tuán)又與華僑城展開(kāi)了合作，其中就包括光明新區(qū)華發(fā)工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目。
再如位于深圳羅湖的碧波花園小區(qū)舊改已拖延了8年，聯(lián)美實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱聯(lián)美實(shí)業(yè))和恒大城市更新項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱恒大項(xiàng)目部)都在開(kāi)展碧波花園小區(qū)的城市更新相關(guān)活動(dòng)。
直至2018年8月，羅湖黃貝街道辦的一紙通報(bào)顯示，聯(lián)美實(shí)業(yè)已提供證明其系合法合規(guī)市場(chǎng)主體及授權(quán)在小區(qū)開(kāi)展各項(xiàng)工作的相關(guān)材料;恒大項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人則表示，停止在碧波花園開(kāi)展城市更新業(yè)務(wù)的一切活動(dòng)。
房企介入村改將更慎重
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