90后成返鄉(xiāng)置業(yè)主力 2021年樓市將加快回歸居住屬性

• 2021年3月18日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 559 31
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每逢春節(jié)，都是一次震撼的遷徙運(yùn)動(dòng)。國(guó)家發(fā)展改革委副主任連維良1月7日曾表示，據(jù)初步預(yù)測(cè)，今年春運(yùn)全國(guó)旅客發(fā)送量將達(dá)到29.9億人次，比上年春運(yùn)增長(zhǎng)0.6%。

90后成返鄉(xiāng)置業(yè)主力

每逢春節(jié)，都是一次震撼的遷徙運(yùn)動(dòng)。國(guó)家發(fā)展改革委副主任連維良1月7日曾表示，據(jù)初步預(yù)測(cè)，今年春運(yùn)全國(guó)旅客發(fā)送量將達(dá)到29.9億人次，比上年春運(yùn)增長(zhǎng)0.6%。大遷徙背后，是潮水般的返鄉(xiāng)置業(yè)大軍，既是對(duì)故鄉(xiāng)、親情的割舍不下，也有大城市房?jī)r(jià)高企下的無(wú)奈選擇，更有城市發(fā)展進(jìn)程中，大城市產(chǎn)業(yè)外溢，新一線、二三線城市的崛起與機(jī)會(huì)。

“返鄉(xiāng)置業(yè)”在新一線及二三線樓市正成為一股重要力量。據(jù)調(diào)查顯示，超四成受訪者計(jì)劃返鄉(xiāng)置業(yè)，“90后”、已婚、中等收入群體成為返鄉(xiāng)置業(yè)主力?！?0后”返鄉(xiāng)置業(yè)的一個(gè)主要原因是考慮未來(lái)回家鄉(xiāng)發(fā)展的需要，提前購(gòu)房“留好退路”;同時(shí)，“90后”群體資金積累相對(duì)不足，在面對(duì)工作城市高房?jī)r(jià)和購(gòu)房門(mén)檻時(shí)，家鄉(xiāng)或省會(huì)城市較低的房?jī)r(jià)、優(yōu)惠的人才政策吸引力更強(qiáng)?！?0后”群體中，有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的受訪者占比84.9%，主要原因是為了改善家人的居住生活條件，且“80后”普遍關(guān)注子女的教育問(wèn)題，45.4%受訪者返鄉(xiāng)置業(yè)的目的是方便子女獲得優(yōu)質(zhì)教育。專(zhuān)家認(rèn)為，一線城市高房?jī)r(jià)的“擠出效應(yīng)”，是不少人返鄉(xiāng)置業(yè)的重要因素。

受到中國(guó)城鎮(zhèn)化不斷深入，人們物質(zhì)生活水平提升等因素的影響，房?jī)r(jià)不再是影響人們返鄉(xiāng)置業(yè)城市選擇的唯一因素，城市商業(yè)氛圍、環(huán)境宜居程度等也成為了重要考量因素。

《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》分析，當(dāng)前置業(yè)仍存在四類(lèi)熱門(mén)區(qū)域：一是還存在住房短缺的人口集中流入地區(qū)，包括大都市圈和城市群的次中心和周邊城市;二是人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市及周邊區(qū)域城市;三是人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市;四是擁有獨(dú)特的環(huán)境、文化、旅游、休閑與養(yǎng)老資源的城市。

經(jīng)過(guò)20年高速發(fā)展，城市更新被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)存量時(shí)代的黃金賽道，為謀求地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外的盈利支點(diǎn)，眾多房企爭(zhēng)相進(jìn)入。2020年城市分化較明顯，由此帶來(lái)的短周期、小機(jī)會(huì)等都會(huì)對(duì)精準(zhǔn)投資產(chǎn)生一定的影響。每個(gè)城市都受到因城施策、城市基本面及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段的差異的影響，使其分化更加明顯。一線城市調(diào)控相對(duì)穩(wěn)定，對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心有一定的幫助;二線城市整體規(guī)模存在波動(dòng)，熱點(diǎn)城市穩(wěn)中有增、部分城市理性運(yùn)行;三四線城市城鎮(zhèn)化率明顯上升，受需求高位釋放，棚改貨幣化延時(shí)效應(yīng)等因素影響，市場(chǎng)下行。

2021年樓市將加快回歸居住屬性

2021年，全國(guó)范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會(huì)改變，樓市將加快回歸居住屬性。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來(lái)試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。2021年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，短期內(nèi)限購(gòu)、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

欲了解更多房地產(chǎn)行業(yè)投資具體情況，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速來(lái)看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)13.22萬(wàn)億元...

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