熱點(diǎn)城市二手房調(diào)控不斷加碼 我國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析

• 2021年3月30日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 681 40
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，2月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)1.1%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

熱點(diǎn)城市二手房調(diào)控不斷加碼

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，2月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)1.1%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳1月份上漲1.7%，2月份上漲0.9%，二手房?jī)r(jià)回落明顯。

據(jù)悉，深圳在2月8號(hào)宣布建立二手房參考價(jià)機(jī)制，根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，相比1月份，深圳2月份二手房網(wǎng)簽量減少近3500套。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房參考價(jià)機(jī)制下，高價(jià)項(xiàng)目容易被監(jiān)管，二手房炒作空間變小致市場(chǎng)降溫，二手房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。目前中國(guó)大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營(yíng)資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對(duì)銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運(yùn)行。迄今，我國(guó)還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒形成程序化的實(shí)施辦法。再加上上述我國(guó)的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

近年來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國(guó)家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?；诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

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