4月全國(guó)重點(diǎn)40城租房市場(chǎng)降溫 近九成城市租金指數(shù)環(huán)比上漲

• 2021年4月28日 HuangJiang來源：新浪 434 22
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4月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)降溫，租金水平環(huán)比穩(wěn)中微漲，同比仍保持下跌，傳統(tǒng)的春節(jié)后租賃旺季在4月進(jìn)入尾聲。2021年一季度，全國(guó)重點(diǎn)18城租賃住房成交量環(huán)比上升14.7%，平均月租金42.1元/平方米，租金指數(shù)環(huán)比上漲2.2%，近九成城市租金指數(shù)環(huán)比上漲。

4月全國(guó)40城租賃成交量環(huán)比減少20.4%

4月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)降溫，租金水平環(huán)比穩(wěn)中微漲，同比仍保持下跌，傳統(tǒng)的春節(jié)后租賃旺季在4月進(jìn)入尾聲。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)重點(diǎn)40城成交量環(huán)比減少20.4%，各城市成交量均環(huán)比減少10%以上。從租金水平來看，重點(diǎn)40城租金指數(shù)環(huán)比微漲0.5%，同比下跌3.3%，同比降幅縮小了1.4個(gè)百分點(diǎn)，超六成城市租金指數(shù)環(huán)比上漲，但八成城市租金指數(shù)仍呈現(xiàn)同比下跌。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，考慮到高校畢業(yè)生租賃需求開始釋放， 5月租賃市場(chǎng)活躍度將再次提升。

據(jù)艾媒網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，中國(guó)租賃市場(chǎng)租賃人口已達(dá)2.2億。中國(guó)近七分之一的人居住在出租房里，這也顯示出中國(guó)租賃市場(chǎng)的“巨大”。然而，目前我國(guó)租賃市場(chǎng)仍存在諸多“亂象”，且“黑中介”眾多，不少“租房族”在租房時(shí)遭遇不少“心煩”。

這也引起了國(guó)家的重視，規(guī)范我國(guó)租賃市場(chǎng)已成為當(dāng)務(wù)之急。去年，中國(guó)住建部出臺(tái)了《房屋租賃條例(征求意見稿)》，出臺(tái)了一系列條例征求全社會(huì)的意見，這也預(yù)示著國(guó)家將著手整治租賃市場(chǎng)的“亂象”。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示：

近日，58同城、安居客發(fā)布《2021第一季度樓市總結(jié)》，從政策背景、新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)、租房市場(chǎng)等維度深入解析2021年一季度樓市發(fā)展情況。報(bào)告指出，在“房住不炒”，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的政策定調(diào)下，樓市的調(diào)控政策保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。

58同城、安居客《2021第一季度樓市總結(jié)》顯示，2021年一季度新房月度訪問熱度上升，購(gòu)房者信心指數(shù)基本呈上漲趨勢(shì)，3月份達(dá)116.0;二手房市場(chǎng)上，一季度找房熱度同比上漲23.7%，掛牌均價(jià)保持穩(wěn)定;租房訪問熱度逐月上漲，一季度重點(diǎn)城市租房訪問熱度整體同比上漲21.2%，北京租房訪問熱度領(lǐng)先。數(shù)據(jù)顯示，2021年1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1453萬平方米，同比增長(zhǎng)33.0%;全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13986億元，同比增長(zhǎng)38.3%;住宅投資10387億元，增長(zhǎng)41.9%?？傮w來看，一季度的土地市場(chǎng)無論是成交額，還是投資額均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，發(fā)展良好。

在此背景下，2021年一季度新房月度訪問熱度走勢(shì)持續(xù)走高，同比去年上漲20.9%，恰逢置業(yè)旺季，節(jié)后樓市熱度向好。從不同城市來看，2021年3月新房找房熱度有明顯上升，全國(guó)整體找房熱度環(huán)比上漲36.7%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲39.6%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲42.2%，三四線城市找房熱度上漲32.0%。

京滬深租房市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇

不同于新房與二手房市場(chǎng)回調(diào)之勢(shì)，春節(jié)后住房租賃旺季歸來。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)租賃市場(chǎng)成交量從去年9月開始連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降，在今年2月首次止跌上揚(yáng)，3月環(huán)比升幅達(dá)到87.9%。2021年一季度，全國(guó)重點(diǎn)18城租賃住房成交量環(huán)比上升14.7%，平均月租金42.1元/平方米，租金指數(shù)環(huán)比上漲2.2%，近九成城市租金指數(shù)環(huán)比上漲。

分城市來看，一季度，除廊坊、重慶租金水平環(huán)比微降外，其余16城均呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)，西安、上海、青島、深圳和廣州環(huán)比漲幅最大，超過3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出現(xiàn)同比上漲，上海同比漲幅最大，為3.3%，西安漲幅為2.6%，其余14城一季度租金指數(shù)保持同比下降態(tài)勢(shì)。

與此同時(shí)，房源成交周期在3月份開始下降，成交周期為57.8天，環(huán)比縮短4.2天，同比縮短2.4天。業(yè)主出租房屋的信心有所回升，新增房源掛牌均價(jià)在2021年1月至3月保持基本持平。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年一季度，重點(diǎn)18城新增房源掛牌均價(jià)為44.5元/平方米，環(huán)比上漲1.8%。

欲了解更詳實(shí)的中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景分析，可點(diǎn)擊中研普華《2021-2026年中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》

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