2021年浙江房屋契稅新政公布 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析

• 2021年5月14日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 851 52
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為貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)契稅法》，各地都開(kāi)始發(fā)布契稅具體適用稅率等事項(xiàng)建議方案(征求意見(jiàn)稿)，主要是對(duì)2021年各省稅率、減免征契稅做相關(guān)規(guī)定。

2021年浙江房屋契稅新政公布

為貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)契稅法》，各地都開(kāi)始發(fā)布契稅具體適用稅率等事項(xiàng)建議方案(征求意見(jiàn)稿)，主要是對(duì)2021年各省稅率、減免征契稅做相關(guān)規(guī)定。

一、2021年浙江房屋契稅新政策

2021年9月1日起《中華人民共和國(guó)契稅法》開(kāi)始實(shí)施，因此在9月之前浙江省還是繼續(xù)沿用浙江省實(shí)施《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》辦法( 浙江省人民政府令第100號(hào))，其中規(guī)定契稅適用稅率為3%。

2月20日，浙江省財(cái)政廳公開(kāi)征求《浙江省契稅具體適用稅率等事項(xiàng)建議方案(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，對(duì)本省契稅具體適用稅率、免征或者減征辦法提出如下建議方案：

1、契稅的適用稅率為3%。該稅率也是法定稅率范圍(3%-5%)中的最低稅率。

2、減征或者免征契稅：

(1)土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格(面積)沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)(或安置面積標(biāo)準(zhǔn))的，免征契稅;成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的，或者因房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超出安置面積標(biāo)準(zhǔn)等需繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分減按1.5%稅率征收契稅;如符合國(guó)家規(guī)定的其他優(yōu)惠政策，納稅人可以享受。

注：《方案》建議在享受?chē)?guó)家規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策同時(shí)，延續(xù)浙江省現(xiàn)行的契稅優(yōu)惠政策(浙財(cái)農(nóng)稅字〔2005〕23號(hào))。

(2)居民因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅。

3、本方案自2021年9月1日起施行。

雖然只是征求意見(jiàn)稿，但是基本上政策不會(huì)有太大的調(diào)整，正式方案會(huì)在8月底之前公布，大家屆時(shí)可以的浙江省財(cái)政廳查看。

二、2021年浙江房屋契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于2016年頒布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》中規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

據(jù)悉，房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

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