深圳學區(qū)房價格大跳水 未來學區(qū)房市場需求預測

• 2021年5月23日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 824 50
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近日，在阿里拍賣網(wǎng)上，有一套國城花園房源以2206萬元成交，成交價與2月初同一戶型房源相比，狂降662萬元。

深圳學區(qū)房價格大跳水

近日，在阿里拍賣網(wǎng)上，有一套國城花園房源以2206萬元成交，成交價與2月初同一戶型房源相比，狂降662萬元。值得注意的是，這并非個例。自2月8日官方指導價發(fā)布以來，深圳二手房市場接近冰封，連“最堅挺”的學區(qū)房都開始“批量”降價，一個前期被“爆炒”的片區(qū)一周內報價下跌10%，炒房突然不香了。

學區(qū)房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國上個世紀定下的教材學科內容已經跟不上時代需求的步伐，學區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國家庭戶均資產配置中，房產的占比近七成。學區(qū)房流通性好，那是優(yōu)質資產的象征，是實實在在的“硬”通貨。中國城市化率還有很大空間，資源不均，差異明顯，稀缺的教育資源成了爭奪的目標，拿到名校報名資格，那就是資本。

未來學區(qū)房市場需求預測

數(shù)據(jù)顯示，多年來，我國應屆畢業(yè)生的平均薪水一直呈上漲趨勢。盡管始終不乏“逆襲”的個案，但一個基本的現(xiàn)實是，博士生的平均薪水高于碩士生，碩士生高于本科生，本科生高于專科生。同時，985、211等名校畢業(yè)生的平均薪水，要高于同等學歷下的普通高校畢業(yè)生。這促使很多學子選擇持續(xù)進修，從而獲得更強的競爭力。2019年，我國普通高校畢業(yè)生人數(shù)達到834萬，創(chuàng)歷史新高。同年，我國研究生的報考規(guī)模為285萬，招生規(guī)模為72萬，同樣為歷史新高。由此看來，真正的現(xiàn)實是，高學歷可能不再是稀缺品，但為獲取高學歷而付出的成本，卻有增無減。

社會競爭帶來的學歷焦慮，同樣與日俱增。學區(qū)房的高昂價格，是由多重因素所促成，而且?guī)в袧夂竦臅r代烙印。

有業(yè)內人士指出，學區(qū)房是二手房市場的風向標，學區(qū)房市場一旦降溫，所在片區(qū)的二手房價格也將不可避免地受到影響，這或許也是調控應該關注的重點。

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