下半年武漢樓市現狀及發(fā)展前景分析

• 2021年9月13日 HaoChenChong來源：互聯網 344 15
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有關數據顯示，2021年8月，武漢商品住宅整體供應186.8萬方，成交104.5萬方，成交均價17280元/平米。市場銷量自4月份以來持續(xù)下降，進入7、8月傳統市場淡季，下滑尤為明顯。

武漢樓市降溫開盤去化率不足四成

有關數據顯示，2021年8月，武漢商品住宅整體供應186.8萬方，成交104.5萬方，成交均價17280元/平米。市場銷量自4月份以來持續(xù)下降，進入7、8月傳統市場淡季，下滑尤為明顯。

與整體市場成交趨勢相對應，TOP房企月度銷售額增量也呈現出相同的走勢，三季度初開始呈現低速增長。今年上半年，整體市場開盤去化率為38%。金九第1周，武漢全市8盤入市，推出1838套房源，整體去化27%。

近年來共享、智能、文化體驗、多產業(yè)融合、大數據等概念逐步滲透到各行業(yè)各領域，商業(yè)地產也不例外。新型寫字樓及商業(yè)園區(qū)模式受到關注，也給傳統的商業(yè)地產的轉型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。

商業(yè)地產的發(fā)展與宏觀經濟、土地、物業(yè)、消費、辦公需求等多領域的發(fā)展息息相關。當下商業(yè)地產現狀頗為尷尬，一方面是商業(yè)地產交易活躍特別是外資投資行為，另一方面則是商業(yè)地產庫存問題待解。

商業(yè)地產的物業(yè)價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉向新零售品牌為主，并倒逼開發(fā)商自主投資自營新零售板塊，而自營新零售板塊比自持物業(yè)重要很多，物業(yè)就像硬件，沒有軟件的驅動就是一個爛殼沒有價值。

傳統百貨的、購物中心的關店潮會加速，一二線城市商業(yè)地產會出現大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發(fā)商，幾乎90%以上開發(fā)商不具備自持物業(yè)的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業(yè)地產，資產證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發(fā)商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產已經質押給資金方最終成為不良資產。

未來商業(yè)地產整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發(fā)商能夠生存下去。

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