下半年武漢樓市現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2021年9月13日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 344 15
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有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，武漢商品住宅整體供應(yīng)186.8萬(wàn)方，成交104.5萬(wàn)方，成交均價(jià)17280元/平米。市場(chǎng)銷(xiāo)量自4月份以來(lái)持續(xù)下降，進(jìn)入7、8月傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季，下滑尤為明顯。

武漢樓市降溫開(kāi)盤(pán)去化率不足四成

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，武漢商品住宅整體供應(yīng)186.8萬(wàn)方，成交104.5萬(wàn)方，成交均價(jià)17280元/平米。市場(chǎng)銷(xiāo)量自4月份以來(lái)持續(xù)下降，進(jìn)入7、8月傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季，下滑尤為明顯。

與整體市場(chǎng)成交趨勢(shì)相對(duì)應(yīng)，TOP房企月度銷(xiāo)售額增量也呈現(xiàn)出相同的走勢(shì)，三季度初開(kāi)始呈現(xiàn)低速增長(zhǎng)。今年上半年，整體市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)去化率為38%。金九第1周，武漢全市8盤(pán)入市，推出1838套房源，整體去化27%。

近年來(lái)共享、智能、文化體驗(yàn)、多產(chǎn)業(yè)融合、大數(shù)據(jù)等概念逐步滲透到各行業(yè)各領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。新型寫(xiě)字樓及商業(yè)園區(qū)模式受到關(guān)注，也給傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和去庫(kù)存帶來(lái)了新的視角和思路。

商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)、土地、物業(yè)、消費(fèi)、辦公需求等多領(lǐng)域的發(fā)展息息相關(guān)。當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀頗為尷尬，一方面是商業(yè)地產(chǎn)交易活躍特別是外資投資行為，另一方面則是商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題待解。

商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)價(jià)值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶(hù)零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點(diǎn)在于數(shù)字化新零售雙線(xiàn)品牌的引進(jìn)，隨著傳統(tǒng)實(shí)體商家倒閉潮的到來(lái)，招商要重點(diǎn)轉(zhuǎn)向新零售品牌為主，并倒逼開(kāi)發(fā)商自主投資自營(yíng)新零售板塊，而自營(yíng)新零售板塊比自持物業(yè)重要很多，物業(yè)就像硬件，沒(méi)有軟件的驅(qū)動(dòng)就是一個(gè)爛殼沒(méi)有價(jià)值。

傳統(tǒng)百貨的、購(gòu)物中心的關(guān)店潮會(huì)加速，一二線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現(xiàn)象;三、四、五線(xiàn)城市會(huì)更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開(kāi)發(fā)商，幾乎90%以上開(kāi)發(fā)商不具備自持物業(yè)的實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力，銀行資金又嚴(yán)禁進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，資產(chǎn)證券化的路線(xiàn)在這些市場(chǎng)也無(wú)法跑通，開(kāi)發(fā)商唯一的資金來(lái)源是民間高息借貸，這樣大部分資產(chǎn)已經(jīng)質(zhì)押給資金方最終成為不良資產(chǎn)。

未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開(kāi)發(fā)商因缺乏內(nèi)容運(yùn)營(yíng)能力，在拿地成本、資金成本、開(kāi)發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒(méi)有任何的優(yōu)勢(shì);原有的自持物業(yè)要么低價(jià)快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開(kāi)發(fā)商能夠生存下去。

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