岳松老師列出四大指標(biāo)讓你看懂房?jī)r(jià)

• 2021年10月14日 YangJinZhu來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 262 9
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　　當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況看起來(lái)不錯(cuò)時(shí),究竟后期的房?jī)r(jià)是如何呢?這邊老岳要教大家追蹤指標(biāo),房市好不好,不是看新聞和憑直覺(jué),也不是老岳說(shuō)了算,客觀的數(shù)據(jù)指標(biāo),會(huì)讓你對(duì)未來(lái)的走勢(shì)更有依據(jù),而不會(huì)被聳動(dòng)的新聞標(biāo)題牽著鼻子走。以下,老岳就來(lái)跟大家分享,應(yīng)該看哪一些指標(biāo),作為未來(lái)房市預(yù)估走向的依據(jù)。

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　　首先,跟大家建立一個(gè)觀念,就是房?jī)r(jià)的走勢(shì)和基本面的指標(biāo),關(guān)係其實(shí)并不直接,人口老化、空屋率高、房?jī)r(jià)所得比高,這些現(xiàn)象已經(jīng)維持超過(guò)10年了,觀察這些指標(biāo)意義不大。真正會(huì)影響房?jī)r(jià)漲跌,其實(shí)是要看資金面的指標(biāo),房貸成數(shù)、房貸利率、收租報(bào)酬率、稅制,才是觀察的重點(diǎn)。這也就是房市為什麼會(huì)有多空循環(huán),就是因?yàn)橘Y金和房子,在比賽誰(shuí)比較多的一個(gè)持續(xù)循環(huán)。

　　觀察指標(biāo)并不是一件很學(xué)術(shù)、非常困難的事。房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌?其實(shí)就是看兩個(gè)方向,第一、屋主有沒(méi)有一定要賣(mài)房子的壓力?第二、想買(mǎi)房子的人要進(jìn)場(chǎng)會(huì)不會(huì)很困難。

　　當(dāng)你是屋主,如果房屋出租的租金,高于房貸的利息,或者空置房屋的成本并不高,你會(huì)很想要賣(mài)房子嗎?沒(méi)有急賣(mài)的動(dòng)機(jī),就不會(huì)有破壞性的價(jià)格。

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　　反過(guò)來(lái),如果你準(zhǔn)備要買(mǎi)一間1000萬(wàn)的房子,但政策規(guī)定最多只能貸款六成,你就要準(zhǔn)備400萬(wàn),你可能拿不出這麼多錢(qián)。但如果政策放寬,貸款可以貸九成,只要準(zhǔn)備100萬(wàn)就可以,那你就會(huì)成為市場(chǎng)上的準(zhǔn)買(mǎi)方。

　　老岳列出四大指標(biāo),秒解房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌:

　　第一, 房貸的利息,是否超過(guò)收租的租金。

　　第二, 政策對(duì)于房屋持有是否會(huì)課重稅。

　　第三, 股票是否大崩盤(pán),讓很多人必須要賣(mài)房還債。

　　第四, 政策是否限制貸款成數(shù),讓新增的買(mǎi)方難以進(jìn)場(chǎng)。

　　當(dāng)以上的問(wèn)題,答案都是否的情況下,房?jī)r(jià)是不太可能下跌的。完整的說(shuō)法是,我們看看現(xiàn)在的房市,透過(guò)上面的4個(gè)指標(biāo),來(lái)確認(rèn)未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌。目前的狀態(tài)是,如果這些情況沒(méi)有發(fā)生或者幅度不夠大,那么多方的走勢(shì)會(huì)持續(xù)。

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　　除了知道怎麼看以外,動(dòng)作與準(zhǔn)備是最重要的事情。當(dāng)房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)空訊號(hào)的時(shí)候,你會(huì)做什麼事情。房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)多訊號(hào)出現(xiàn)的時(shí)候,你又會(huì)做什麼事。房市是多空循環(huán),機(jī)會(huì)是留給準(zhǔn)備好的人。

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