中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展態(tài)勢分析

• 2021年10月21日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1423 14
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國家統(tǒng)計局10月20日公布的商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展態(tài)勢分析

國家統(tǒng)計局10月20日公布的商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，9月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比持平或下降。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平;一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續(xù)回落。9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4個和1.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個百分點。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，70個大中城市中，有36個城市新建商品住宅價格與上月相比下降，持平的有7個，上漲的有27個。二手住宅方面，有52個城市與上月相比價格下降，持平的有1個，上漲的有17個。

9月份，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比下降的城市均繼續(xù)增多，7月份和8月份新建住宅價格環(huán)比下降的城市分別僅有16個和20個，9月份增至36個。二手住宅價格7月份和8月份環(huán)比下降的城市分別僅有26個和34個，9月份增至52個。

房地產(chǎn)市場風(fēng)險總體可控

粵開證券研究院副院長康崇利分析認(rèn)為，今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境發(fā)生重大變化，部分過去高杠桿經(jīng)營的房企經(jīng)營面臨困難，風(fēng)險有所增大。一方面，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險上行需要重視，部分陷入債務(wù)違約的房地產(chǎn)公司現(xiàn)金流承壓，影響貸款本息償還;另一方面，由于貸款總量占比有限，截至二季度末，41家上市銀行的對公房地產(chǎn)貸款占比為6.35%，對資本市場的總體資產(chǎn)質(zhì)量影響非常有限。

他表示，在過去幾年的房地產(chǎn)嚴(yán)格調(diào)控之下，房地產(chǎn)長效機制逐步建立，我國房地產(chǎn)市場價格和預(yù)期整體保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)整體經(jīng)營穩(wěn)健，財務(wù)指標(biāo)相對健康，行業(yè)總體平穩(wěn)發(fā)展。同時，房企杠桿率整體呈現(xiàn)下降趨勢，行業(yè)抵御風(fēng)險能力有所增強。

陳靂表示，防范金融風(fēng)險，降低“高杠桿”，要把好入口關(guān)，抑制過度融資，推動債券市場高質(zhì)量發(fā)展。去年以來，部分中小房企債務(wù)違約時有發(fā)生，選擇積極主動處理可能存在的風(fēng)險，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于風(fēng)險爆發(fā)后再去應(yīng)對。因此，要防范企業(yè)過度融資，強化對企業(yè)財務(wù)狀況的嚴(yán)格把控，才能從根源上降低債務(wù)違約的概率，化解潛在的金融風(fēng)險?？傮w來看，房地產(chǎn)行業(yè)未來仍將保持平穩(wěn)發(fā)展。

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