物管行業(yè)現(xiàn)狀與物業(yè)管理發(fā)展趨勢分析

• 2021年10月25日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1136 73
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物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

為適應市場經(jīng)濟的需要，物業(yè)服務企業(yè)應運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。物業(yè)服務被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務性功能的一種提升，物業(yè)服務提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務于業(yè)主和使用人的。物業(yè)服務在小區(qū)公共設施保養(yǎng)維護、社區(qū)服務、小區(qū)建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯(lián)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報告《2021-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》分析

隨著中國經(jīng)濟建設蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。物業(yè)服務作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費領域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。物業(yè)服務實行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經(jīng)濟體制的需要。

物管行業(yè)現(xiàn)狀與物業(yè)管理發(fā)展趨勢分析

現(xiàn)階段，我國物業(yè)管理行業(yè)正處于政策紅利釋放、管理規(guī)模擴張、管理業(yè)態(tài)豐富、增值服務迸發(fā)的快速發(fā)展期，頭部企業(yè)集中度提升趨勢凸顯。2020年，500強企業(yè)營業(yè)收入4070.3億元，均值8.14億元，同比增長19.45%，業(yè)績維持持續(xù)增長態(tài)勢。2020年500強企業(yè)營業(yè)收入占行業(yè)總營收的比例為34.49%，較上年增加2.08個百分點。2018年至2020年500強企業(yè)營業(yè)收入所占市場份額增加3.26個百分點，頭部企業(yè)的創(chuàng)收能力進一步增強。2020年，百強企業(yè)營業(yè)收入達2775.04億元，均值27.75億元，同比增長28.45%，較上年增加7.20個百分點，行業(yè)邁入高質(zhì)量增長階段。2020年，500強企業(yè)基礎物業(yè)服務達3046.85億元，均值6.09億元，同比增長14.52%，占總營業(yè)收入的74.86%，占比持續(xù)下降，但仍是物企營收貢獻的主力。多種經(jīng)營服務收入1023.46億元，均值2.05億元，同比增長37.02%，在總營業(yè)收入中的占比持續(xù)提升至25.14%，多種經(jīng)營服務的逐漸成為企業(yè)新的價值增長點。

2021年伊始，住建部、國家發(fā)改委、銀保監(jiān)會等十部委聯(lián)合發(fā)布《關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》，政策利好推動資本市場物業(yè)板塊第一周迎來開門紅，已經(jīng)持續(xù)走低5個多月的物業(yè)板塊重新升溫?！笆濉逼陂g，我國物業(yè)行業(yè)產(chǎn)值持續(xù)提升，市場規(guī)模增勢強勁，行業(yè)呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢，2020年預計行業(yè)產(chǎn)值突破11800億元，管理面積超過330億平方米。專家預計，“十四五”末全行業(yè)收入將達2萬億元規(guī)模。2020年對于物業(yè)管理行業(yè)是意義非凡的一年，新冠肺炎疫情激發(fā)了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。2020年初，上市公司僅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物企已經(jīng)上市。

物業(yè)服務企業(yè)要健全服務質(zhì)量保障體系，建立服務投訴快速處理機制，加強人員車輛管理，定期巡檢和養(yǎng)護共用部位、共用設施設備，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全，做好綠化養(yǎng)護，協(xié)助規(guī)范垃圾投放并及時清掃清運，改善居住環(huán)境，提升居住品質(zhì)，打造優(yōu)秀物業(yè)服務項目，提升物業(yè)服務行業(yè)人員素質(zhì)。2018-2020年，我國物業(yè)服務行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。2018年行業(yè)市場規(guī)模約16892億元，2020年達到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。目前，整個物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)服務行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

數(shù)字化物業(yè)管理服務商“愛物管”完成融資

據(jù)悉，數(shù)字化物業(yè)管理服務商“愛物管”宣布完成數(shù)千萬元級Pre-A+輪融資，由微光創(chuàng)投領投，藍馳創(chuàng)投持續(xù)跟投，資金將用于企業(yè)在管規(guī)模、團隊升級、品牌打造以及產(chǎn)研迭代等方面。據(jù)官方介紹，愛物管致力于通過“專業(yè)+數(shù)字”一體化管理模式，為客戶提供低本高效的非住宅物管服務。

想要了解更多物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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