央行等四部門集體回應恒大相關問題 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)前景

• 2021年12月4日 dingyali來源：互聯(lián)網(wǎng) 381 18
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12月3日，中國恒大集團(上市代碼：HK03333)在香港聯(lián)交所發(fā)布了無法履行擔保責任的公告，廣東省人民政府對此高度關注，當晚立即約談了中國恒大集團實控人許家印先生。

央行等四部門集體回應恒大相關問題

12月3日，中國恒大集團(上市代碼：HK03333)在香港聯(lián)交所發(fā)布了無法履行擔保責任的公告，廣東省人民政府對此高度關注，當晚立即約談了中國恒大集團實控人許家印先生。

應恒大地產(chǎn)集團有限公司請求，為有效化解風險，保護各方利益，維護社會穩(wěn)定，廣東省人民政府同意向恒大地產(chǎn)集團有限公司派出工作組，督促推進企業(yè)風險處置工作，督促切實加強內(nèi)控管理，維護正常經(jīng)營。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)前景

經(jīng)濟體系和制度會導致中國房地產(chǎn)脫離政府的控制，國家不會讓其影響國民根本，不會讓老百姓買不起，然后，也不能讓老百姓隨意的、毫無壓力的情況下購買，畢竟有壓力，人才有動力，而且房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟發(fā)展的一條大腿，目前還是不能說砍就砍的。

中國人口眾多，再加上開放二胎，新生人口的增加，住房剛需不會減少太多，這是房地產(chǎn)發(fā)展的土壤，同時，我們老百姓在人均接受教育不高的情況下，過多地追求會以物質為主，而這個物質必然包含了房子，也也是房地產(chǎn)發(fā)展的土壤。不高不低的跟著物價慢慢走才可能是未來的情況。

未來房地產(chǎn)應該是隨著其他行業(yè)的發(fā)展會放松房地產(chǎn)的限購、限價，讓各行業(yè)并駕齊驅帶動中國經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，不再是一匹黑馬牽頭的局面了，所以我覺得未來房地產(chǎn)會隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展而發(fā)展，慢慢的趨于理性的發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢

市場容量：未來10年可期。之前很多的專家學者都有講過這個問題，城市化率、宏觀經(jīng)濟穩(wěn)健發(fā)展、人口持續(xù)增長，從這幾個維度可以看到房地產(chǎn)市場總量穩(wěn)定，仍將保持按年微升趨勢，預計2030年至少達到18到20萬億的規(guī)模。

增長特征：未來增量主要來自于價格驅動。行業(yè)增長由銷售面積增速貢獻轉向價格增速貢獻，改善型需求會逐年提升，預計到2030年改善型需求的占比會提高到50%以上，因此產(chǎn)品力、服務力將成為關注重點。

行業(yè)格局：由規(guī)?；偁庌D向差異化競爭。一方面市場集中度進一步提升，我們預計在2025年行業(yè)的前10名的市場集中度將提升到35-40%，達到發(fā)達經(jīng)濟體市場集中度的水平。另一方面是頭部企業(yè)的規(guī)模增速將有所放緩，當前在“三道紅線”，“供地兩集中”等政策的影響之下，我們預計頭部房企在未來5-10年整體的規(guī)模增速將保持在5-15%的合理空間運行

發(fā)展模式：重視持有經(jīng)營。隨著金融政策的改善，消費升級和資本市場的成熟，持有物業(yè)的估值水平將迅速提升，我們預計A股市場2025年持有經(jīng)營型房企的PE倍數(shù)將達到10-15倍。PE的倍數(shù)將遠高于開發(fā)銷售型的房企。

企業(yè)內(nèi)功：數(shù)字化轉型將成為企業(yè)修煉內(nèi)功的必由之路。目前大家都有很強的感受，我們在互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算、人工智能等方面的科技進步日新月異，這些科技進步和數(shù)字化的科技已經(jīng)在房企價值鏈的各個環(huán)節(jié)滲透，所以我們認為未來數(shù)字化將持續(xù)給房企的運營模式帶來顛覆，同時對未來整個行業(yè)的格局將帶來顛覆性的影響。

未來行業(yè)市場投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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