住房租賃行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 住房租賃未來(lái)發(fā)展分析

• 2022年7月8日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1244 81
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住房租賃行業(yè)的起步和發(fā)展是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入存量時(shí)代的標(biāo)志，由開(kāi)發(fā)時(shí)期的高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向注重資產(chǎn)管理的高質(zhì)量發(fā)展階段。

住房租賃行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

從2015年國(guó)家開(kāi)始大力支持住房租賃市場(chǎng);2016年底中央提出"房子是用來(lái)住的";2017年各地密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策，大力發(fā)展租賃市場(chǎng);同年，九部委發(fā)文在廣州等12個(gè)城市試點(diǎn)，廣州率先打出"租售同權(quán)"，緊接著深圳、武漢等50多城出臺(tái)發(fā)展租賃政策。

數(shù)據(jù)顯示，流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場(chǎng)主導(dǎo)地位，全國(guó)房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)前三名。

2015年至2017年間，我國(guó)年均流動(dòng)人口達(dá)到2.46億，主要流向京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及沿海地區(qū)，這一群體已經(jīng)成為我國(guó)房屋租賃需求第一大群體。

逐年增長(zhǎng)的全國(guó)普通高校畢業(yè)生也是房屋租賃需求的重要群體。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014~2018年5年間全國(guó)普通高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)約3832萬(wàn)人，且人口流向也呈現(xiàn)出向東南沿海地區(qū)集中的趨勢(shì)。

2021年，僅全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市新籌集的保障性租賃住房就已達(dá)到94.2萬(wàn)套。2022年，住建部將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)。預(yù)計(jì)，僅這一部分增量，就將拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資近3000億元。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析

住房租賃行業(yè)的起步和發(fā)展是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入存量時(shí)代的標(biāo)志，由開(kāi)發(fā)時(shí)期的高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向注重資產(chǎn)管理的高質(zhì)量發(fā)展階段。據(jù)悉，全國(guó)40個(gè)城市新籌集94.2萬(wàn)套保障性租賃住房，著力解決新市民、青年人住房困難問(wèn)題。規(guī)范發(fā)展公租房，城鎮(zhèn)戶(hù)籍低保低收入家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造開(kāi)工165萬(wàn)套。新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬(wàn)個(gè)，惠及居民965萬(wàn)戶(hù)。引導(dǎo)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，完成異地購(gòu)房提取等5項(xiàng)高頻服務(wù)事項(xiàng)(住房公積金單位登記開(kāi)戶(hù)、住房公積金單位及個(gè)人繳存信息變更、購(gòu)房提取住房公積金、開(kāi)具住房公積金個(gè)人住房貸款全部還清證明、提前還清住房公積金貸款)"跨省通辦"。

住房租賃未來(lái)發(fā)展分析

2022年必將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。盡管在過(guò)去的一年，受到疫情、宏觀經(jīng)濟(jì)以及政策調(diào)控等多重因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)在年中出現(xiàn)了下行負(fù)增長(zhǎng)，但在"穩(wěn)字當(dāng)頭"的2022年，房地產(chǎn)行業(yè)依舊要在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮重要作用。為此。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出了新要求和新思路，其中，"探索新的發(fā)展模式"為房地產(chǎn)發(fā)展指出了新的方向。同時(shí)，頂層陸續(xù)對(duì)房地產(chǎn)積極表態(tài)。這一系列舉動(dòng)讓業(yè)內(nèi)對(duì)2022年的行業(yè)發(fā)展增加了幾多期盼。

未來(lái)十年將是住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的階段，預(yù)計(jì)2027年全國(guó)城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時(shí)，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規(guī)?？蛇_(dá)3.86萬(wàn)億元。到2030年，中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的租金規(guī)模將超過(guò)4.6萬(wàn)億元。目前，我國(guó)租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平。發(fā)達(dá)國(guó)家房屋租賃供給市場(chǎng)中，專(zhuān)業(yè)化的房屋租賃公司是出租領(lǐng)域中最重要的主體。根據(jù)美國(guó)人調(diào)局統(tǒng)計(jì)，大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

想要了解更多住房租賃行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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