疫情過(guò)后 房租“補(bǔ)漲”了?長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)分析2022

• 2022年7月25日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 431 21
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受疫情等因素影響，北京、上海等一線城市租房市場(chǎng)在5月持續(xù)走低。到6月，疫情趨穩(wěn)、畢業(yè)季來(lái)臨，上海一些區(qū)域租房需求上升，交易量及租金都有所反彈。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，2022年6月，全國(guó)65城新增掛牌房源平均租金為30.31元/m2/月，環(huán)比上漲0.27%，基本與

疫情過(guò)后 房租“補(bǔ)漲”了?

受疫情等因素影響，北京、上海等一線城市租房市場(chǎng)在5月持續(xù)走低。到6月，疫情趨穩(wěn)、畢業(yè)季來(lái)臨，上海一些區(qū)域租房需求上升，交易量及租金都有所反彈。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，2022年6月，全國(guó)65城新增掛牌房源平均租金為30.31元/m2/月，環(huán)比上漲0.27%，基本與上月持平，僅上海環(huán)比上漲0.8%。

在疫情與商業(yè)模式多重因素影響下，個(gè)別長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)現(xiàn)金流斷裂，長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)難題再次受到關(guān)注。由于疫情反復(fù)，導(dǎo)致保障性租賃住房開(kāi)工建設(shè)推遲，長(zhǎng)租市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏也被打亂。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

近兩年來(lái)，在政策、市場(chǎng)、融資的風(fēng)口下，長(zhǎng)租公寓成為眾多企業(yè)的標(biāo)配。在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長(zhǎng)租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一，

在日本，租賃房屋有八成以上是由專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。而美國(guó)大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。目前，我國(guó)租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平。住建部數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達(dá)到50%以上，而規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場(chǎng)份額僅2%，品牌租賃機(jī)構(gòu)更是寥寥無(wú)幾，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)分析2022

隨著國(guó)家層面各項(xiàng)利好住房租賃政策的不斷出臺(tái)，各地方也相繼推動(dòng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，社會(huì)對(duì)于長(zhǎng)租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長(zhǎng)租公寓品牌商搶占市場(chǎng)份額的同時(shí)，國(guó)企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動(dòng)各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進(jìn)軍或?qū)⒉季珠L(zhǎng)租公寓，搶灘市場(chǎng)。未來(lái)，在市場(chǎng)監(jiān)管趨嚴(yán)之下，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有效性的提升，將更考驗(yàn)公寓項(xiàng)目的硬核運(yùn)營(yíng)實(shí)力，行業(yè)將進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)時(shí)代。在規(guī)模之外，未來(lái)有望形成以運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)品為驅(qū)動(dòng)力的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。

長(zhǎng)租公寓作為租賃市場(chǎng)重要組成部分，未來(lái)仍將處于政策紅利期，市場(chǎng)仍大有可為。隨著住房租賃市場(chǎng)需求的增加,長(zhǎng)租公寓品牌不得不提高精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力,瞄準(zhǔn)盈利高的中高端市場(chǎng),積極布局服務(wù)式公寓產(chǎn)品。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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