北京二手房掛牌量破十萬套 成交量卻明顯下跌 2022二手房市場現(xiàn)狀分析

• 2022年11月12日 HuangWenYu來源：北京住建委 百度百科 互聯(lián)網(wǎng)采集入庫 野天鵝 1118 72
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二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱。

二手房的概念

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

2021年2月，經(jīng)深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》顯示：

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡兩種。直接到房產(chǎn)中介實體店，去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息。房地產(chǎn)網(wǎng)站，也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡這個平臺匯聚到經(jīng)紀公司的。

二手房行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，北京二手房網(wǎng)簽超過1.6萬套，其中5月29日一天，網(wǎng)簽就達1000套，這也是時隔14個月后北京單日再現(xiàn)網(wǎng)簽破千套。5月全市二手房網(wǎng)簽量約1.59萬套，環(huán)比增加20.5%，同比增長15.2%。貝殼研究院根據(jù)鏈家實際成交量推算，5月北京二手房實際成交量約2萬套，環(huán)比增加39%、同比增長75%，創(chuàng)“317”調(diào)控后單月最高水平。

今年8月以來全國多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式?！皫а哼^戶”模式為買賣雙方節(jié)省了費用、時間，提升了交易安全性，或有利于活躍各地二手房市場。

針對二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高的問題，濟南在全國首次創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記新模式。對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。

2022年04月，北京二手房房價為63025元/平米，較3月份增長157元/平米，同比增長3.75%，增速高于平均值0.932%, 增速樂觀。從成交記錄來看，2022年4月份成交套數(shù)為20套。截至5月1日-5月16日，成交套數(shù)僅為9套。市場整體趨于平淡，成交量較為適中。

2022年11月，據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)，2016年至2021年，北京二手住宅的成交量在總成交量中的占比均保持在約70%的水平。北京二手房掛牌量已突破十萬套，達到歷史新高，分析指出，北京二手房掛牌量如果持續(xù)增加，未來一定會傳導到二手房價格上，引起價格的下調(diào)。

展望四季度，各地方政府預計將在堅守“房住不炒”底線下，進一步加快落實“一城一策”，熱點一二線城市則將繼續(xù)高頻小步優(yōu)化樓市政策，通過逐步放松限購、調(diào)整認房認貸、下調(diào)首付比例等方式支持住房需求釋放。整體來看，在中央接連釋放重磅利好以及各地方政府積極穩(wěn)樓市穩(wěn)預期的共同作用下，購房者置業(yè)情緒或有所修復，全國房地產(chǎn)市場有望實現(xiàn)底部企穩(wěn)，但疫情的不確定性仍是影響市場修復的關鍵因素。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術，對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》。

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