二手房市場現(xiàn)狀如何?各地持續(xù)放松此前實施了二手房相關政策

• 2022年11月23日 ChenGuanQiu來源：百度 中研網 1304 85
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11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示，10月份全國70城二手住宅價格指數環(huán)比下降0.5%，同比下降3.7%。一線城市二手住宅價格同比上漲1.3%，但環(huán)比已連降兩月，而二三線城市二手住宅價格同比環(huán)比均持續(xù)下降。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示，10月份全國70城二手住宅價格指數環(huán)比下降0.5%，同比下降3.7%。一線城市二手住宅價格同比上漲1.3%，但環(huán)比已連降兩月，而二三線城市二手住宅價格同比環(huán)比均持續(xù)下降。

二手房市場現(xiàn)狀

與此同時，各地待售的二手房掛牌量持續(xù)攀升。在鏈家平臺上，目前已經有廣州、杭州、蘇州、南京、天津、重慶、合肥等十余個城市二手房掛牌量超過10萬套，其中南京、天津、重慶等多個城市掛牌量已經突破15萬套。

降價，成為很多二手房業(yè)主賣房路上不得不考慮的動作。而降價一旦開始，就成為一場新的價格內耗。如廣州兩個隔壁小區(qū)的業(yè)主互相跟降掛牌價，最近3個月調價5次;鄭州有小區(qū)業(yè)主的最新二手房源掛牌價比去年買入價低了15萬元。

11月15日，深圳中原研究中心出了一份二手房價格壓力測試，壓力值為負數時可以理解為“爆倉”。該測試顯示，深圳鹽田、坪山、龍崗、羅湖四區(qū)目前的平均價格壓力值均為負數，即均價已經低于持有成本。2017年至今買房的深圳業(yè)主，預計有八成以上都扛不住樓市再跌10%了。

據中研產業(yè)研究院《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》分析：

不過兩年時間，房地產市場行情已經截然相反，2020年是買房難，2022年卻是賣房難。從賣方市場到買方市場后，二手房客戶不僅有更多的房源對比，在價格談判上也更加強勢。

在鏈家平臺上，目前已經有廣州、重慶、南京、天津、合肥、南京、沈陽、西安等十余個城市二手房掛牌量超過10萬套，其中重慶、南京、天津等多個城市掛牌量已經突破15萬套。

據深圳市房地產中介協(xié)會數據顯示，截至11月1日，根據四大行(樂有家、世華、貝殼找房、中原)公開掛盤數據統(tǒng)計，全市共掛盤出售二手房源102442套(存重復房源，后同)，對比10月1日統(tǒng)計的97402套掛牌房源增加5040套，環(huán)比增長率為5.2%。市場掛牌量再次上漲，反映出業(yè)主出售意愿有所上升。截至11月14日，深圳全市的有效在售二手房源突破4.2萬套，環(huán)比上周(10月31日-11月6日)增加948套。

各地持續(xù)放松此前實施了二手房相關政策

為促進二手房市場交易，今年以來，各地持續(xù)放松此前實施了二手房相關政策，包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房指導價退場、加速落地“帶押過戶”模式等，從交易環(huán)節(jié)、交易門檻等多個層面支持二手房市場。

與此同時，各地在紛紛松綁此前二手房限售政策的同時，全新的二手房交易新模式也隨之出現(xiàn)。9月16日，南京全面推行二手房“帶押過戶”模式。截至推行當天，南京市不動產登記機構通過與中國建設銀行、南京銀行等50余家銀行共同合作，全市已完成158套房屋“帶押過戶”登記工作，交易價值超5億元。

目前，樓市慢慢進入存量房時代。央行的調查數據已經顯示中國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經達到96%，戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會有很多家庭要把多余的房產處理掉，所以未來市場上肯定會有大量二手房出售。

房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩(wěn)，基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。下一步，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

想要了解更多二手房行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》。

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