長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展前景全面分析2023

• 方蔓桃 2023年10月10日 來(lái)源：百度 1406 93
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長(zhǎng)租公寓按照機(jī)構(gòu)和個(gè)人可分為機(jī)構(gòu)長(zhǎng)租公寓和非機(jī)構(gòu)式長(zhǎng)租公寓，其中個(gè)人散租仍是主要公寓提供，機(jī)構(gòu)式公寓來(lái)看，按照整體分布分為集中式和分散式，集中式指自持、收購(gòu)或租入并轉(zhuǎn)租集中式房源的模式，地產(chǎn)商與運(yùn)營(yíng)商均有所切入，典型代表有萬(wàn)科“泊寓”等，分散式主要指

長(zhǎng)租公寓又名白領(lǐng)公寓、單身合租公寓，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。隨著我國(guó)流動(dòng)人口數(shù)量增加，國(guó)家開(kāi)始大力支持包括長(zhǎng)租公寓在內(nèi)的住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長(zhǎng)租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。

長(zhǎng)租公寓按照機(jī)構(gòu)和個(gè)人可分為機(jī)構(gòu)長(zhǎng)租公寓和非機(jī)構(gòu)式長(zhǎng)租公寓，其中個(gè)人散租仍是主要公寓提供，機(jī)構(gòu)式公寓來(lái)看，按照整體分布分為集中式和分散式，集中式指自持、收購(gòu)或租入并轉(zhuǎn)租集中式房源的模式，地產(chǎn)商與運(yùn)營(yíng)商均有所切入，典型代表有萬(wàn)科“泊寓”等，分散式主要指機(jī)構(gòu)租入并轉(zhuǎn)租分散式房源，主要由中介和運(yùn)營(yíng)商主導(dǎo)，典型代表有鏈家、自如等。

如果你想了解長(zhǎng)租公寓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析……我們研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

截止到2021年，我國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓滲透率僅為7.4%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家，同年，英國(guó)及美國(guó)集中式管理長(zhǎng)租公寓滲透率分別為42.0%、30.0%?？傮w來(lái)看，我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)還處于發(fā)展初期。

我國(guó)住房租賃需求規(guī)模仍有增長(zhǎng)空間，特別是伴隨人口流動(dòng)性的回升將帶來(lái)租賃需求的回暖。在資本市場(chǎng)助力下，央國(guó)企乃至房企未來(lái)或?qū)⒊蔀楸Ｗ夥抗糝EITs的生力軍，促進(jìn)租賃住房擁有自我造血能力。預(yù)計(jì)2023年我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將進(jìn)入“量質(zhì)齊升”發(fā)展階段。

長(zhǎng)租公寓(房地產(chǎn)市場(chǎng)新興的行業(yè))一般指單身公寓(獨(dú)身白領(lǐng)居住的過(guò)渡型住宅)

單身公寓的誕生最早是從租賃市場(chǎng)中出現(xiàn)的，有業(yè)主將空置的整幢商品房，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場(chǎng)，面向中層收入的白領(lǐng)出租。單身公寓又稱(chēng)白領(lǐng)公寓、青年公寓，是一種過(guò)渡型住宅產(chǎn)品，是住宅的一種，結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，沒(méi)有客廳;或者有客廳，沒(méi)有廚房，同一房一廳戶(hù)型比起來(lái)較小些。 單身公寓走俏大中城市的原因一方面取決于市場(chǎng)的需求。年輕白領(lǐng)逐漸增多，這部分人群收入較高，但由于處在創(chuàng)業(yè)階段，還沒(méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買(mǎi)大套住宅，單身公寓面積小、總價(jià)位低，交通較為便利，而且由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修，對(duì)上班族來(lái)說(shuō)非常方便。

作為“十四五”時(shí)期住房建設(shè)的重要任務(wù)，保障性租賃住房建設(shè)成為各城市現(xiàn)階段住房保障的重中之重。在政策傾斜、資金支持等一系列政策利好下，不少長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目也紛紛納入保障性租賃住房體系。

租賃公寓市場(chǎng)包括非機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓(大部分由個(gè)人業(yè)主提供)及機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓(通常由專(zhuān)業(yè)租賃公寓運(yùn)營(yíng)公司提供)。機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)包括分散式長(zhǎng)租公寓及集中式長(zhǎng)租公寓，兩者的主要區(qū)別在于運(yùn)營(yíng)模式及物業(yè)來(lái)源的不同。根據(jù)資料，2017年至2021年，中國(guó)的機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模由825億元增加至1327億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為12.6%。2022年機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模將增至1439億元。

預(yù)計(jì)2023年市場(chǎng)將迎來(lái)更多優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的加快入市，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將呈現(xiàn)出規(guī)模化、社區(qū)化和品質(zhì)化的特點(diǎn)。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)2023年上海在運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓總存量將達(dá)到18.9萬(wàn)套，較2022年增長(zhǎng)75%。

隨著R4租賃住宅地塊上的項(xiàng)目加速建設(shè)和入市，預(yù)計(jì)2023年至2025年間，上海將迎來(lái)17.3萬(wàn)套新增租賃住房入市，其主要來(lái)源為R4項(xiàng)目。

就我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模變動(dòng)情況而言，隨著國(guó)內(nèi)整體租房需求持續(xù)增長(zhǎng)，除開(kāi)2020年疫情影響，經(jīng)濟(jì)景氣度低背景下投融資下降明顯，加之需求整體下降明顯，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模下降外，2017年我國(guó)長(zhǎng)租公寓整體規(guī)模表現(xiàn)為持續(xù)上升態(tài)勢(shì)，整體增速較高，數(shù)據(jù)顯示，2021年我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模達(dá)17948億元，同比2020年增長(zhǎng)16.39%。由于高昂的置業(yè)成本、年輕一代晚婚趨勢(shì)、城市化率及城市人口(尤其是年輕人流入城市)增加等因素的驅(qū)動(dòng)，2022年中國(guó)租賃公寓市場(chǎng)的規(guī)模將進(jìn)一步達(dá)到17521億元。

7年以后940萬(wàn)套需求缺口，究竟能不能填上。盡管有現(xiàn)行數(shù)據(jù)的支撐，但是商業(yè)世界的未來(lái)不會(huì)完全按照數(shù)據(jù)的走向發(fā)展。不過(guò)，需要肯定的是，如此巨大需求缺口的存在，于住房租賃企業(yè)和品牌而言，無(wú)疑是一次不容錯(cuò)過(guò)的市場(chǎng)機(jī)遇。7年以后，集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)究竟會(huì)呈現(xiàn)出怎樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)，答案只有時(shí)間知道。

隨著租賃住房產(chǎn)品的普及和租賃住房消費(fèi)方式逐漸為大眾接受，加上產(chǎn)品力的進(jìn)一步提升，長(zhǎng)租公寓對(duì)青年白領(lǐng)客群的粘性有望增強(qiáng)，并將吸引更多家庭租戶(hù)、企業(yè)中高層人才等客群。

“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析

我國(guó)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入機(jī)構(gòu)化時(shí)代已有7年，長(zhǎng)租公寓作為商業(yè)地產(chǎn)的重要應(yīng)市產(chǎn)品，期間經(jīng)歷了快速起飛、收購(gòu)兼并、上市熱潮、疫情沖擊、整合洗牌的起伏，運(yùn)營(yíng)質(zhì)量和行業(yè)規(guī)模正邁向良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

長(zhǎng)租公寓被視為未來(lái)數(shù)年最具成長(zhǎng)性的商業(yè)地產(chǎn)投資類(lèi)別，市場(chǎng)預(yù)測(cè)，2030年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò)1200萬(wàn)套，但從不足100萬(wàn)套到1200萬(wàn)套，僅以8年時(shí)間或許太過(guò)樂(lè)觀。

從需求端來(lái)看，高基數(shù)流動(dòng)人口向大城市集中奠定了租賃需求基礎(chǔ)，限購(gòu)+高房?jī)r(jià)提升租賃需求。長(zhǎng)租公寓因整體房間規(guī)模略小，主要用戶(hù)為學(xué)生和外地務(wù)工人員，隨著國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)，整體經(jīng)濟(jì)景氣度低背景下，2021年國(guó)內(nèi)流動(dòng)人口出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)達(dá)3.85億人，同比2020年增長(zhǎng)885萬(wàn)人，有望提升長(zhǎng)租公寓整體需求，同時(shí)，最主要需求用戶(hù)仍是國(guó)內(nèi)大學(xué)畢業(yè)生，從學(xué)校畢業(yè)，絕大多數(shù)大學(xué)生存在大量租房需求，隨著大學(xué)畢業(yè)生數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)，相對(duì)自由的環(huán)境和符合年輕人品味的長(zhǎng)租公寓將是大學(xué)畢業(yè)生的主流選擇之一。

由于住房需求不斷增加，集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商積極嘗試解決住房短缺問(wèn)題，尤其是利用低效用或閑置物業(yè)。近幾年出臺(tái)了綜合調(diào)控政策，鼓勵(lì)集中式長(zhǎng)租公寓的發(fā)展。預(yù)計(jì)國(guó)家和地方政府將出臺(tái)更多利好政策，支持集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展。

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  “長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中...

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