外媒：房地產(chǎn)分析專家認(rèn)為美國房屋短缺將持續(xù)

• 2017年9月5日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 506 27
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據(jù)英國媒體報道，一項針對對房地產(chǎn)市場的調(diào)查顯示，受新屋稀缺、利率低和需求穩(wěn)定增長的推動，美國房價預(yù)計將在2017、2018兩年累計上漲10%。

　　隨著國內(nèi)樓市調(diào)控政策的不斷出臺，國內(nèi)房地產(chǎn)投資客也紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場，那么國外的房地產(chǎn)市場目前的情況又是怎樣的呢？

　　據(jù)英國媒體報道，一項針對對房地產(chǎn)市場的調(diào)查顯示，受新屋稀缺、利率低和需求穩(wěn)定增長的推動，美國房價預(yù)計將在2017、2018兩年累計上漲10%。

　　報道稱，英媒在8月17日至30日對房地產(chǎn)分析專家展開調(diào)查，接受調(diào)查的專家中，超過四分之三的人表示，未來兩年內(nèi)，美國的住房擁有率不斷攀升，而在2016年，美國的住房擁有率還處在40年來的低水平。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，美國房地產(chǎn)市場從樓市危機(jī)中的穩(wěn)定復(fù)蘇預(yù)計將持續(xù)下去。樓市危機(jī)最初是在10年前開始的，當(dāng)時房屋價值縮水近三分之一，失業(yè)率飆升。報道稱，最新的調(diào)查與一系列疲軟的住房數(shù)據(jù)相吻合。7月份，美國房屋轉(zhuǎn)售率降至近一年來的最低水平，盡管房屋借貸成本大幅下降，但房屋仍出現(xiàn)長期短缺。住房成交量的降溫并不是因為人們需求下降，恰恰相反，而住房供應(yīng)出現(xiàn)了瓶頸。

　　英國凱投國際宏觀經(jīng)濟(jì)咨詢公司（Capital Economics）的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬修?波因頓（Matthew Pointon）說：“最近抵押貸款利率下降并沒有提振房地產(chǎn)市場，這正是由于嚴(yán)重的庫存不足導(dǎo)致的。2017年，房屋庫存水平很難改善、房屋的銷售量可能不會有什么增長。而且，價格將被抬高?！?/p>

　　報道稱，盡管美國房價已從金融危機(jī)中恢復(fù)，失業(yè)率也已降至16年來的低點(diǎn)，但美國住房庫存僅為2007年危機(jī)初始時峰值水平的一半。房屋庫存已連續(xù)下降26個月，房價不斷上漲。最新數(shù)據(jù)顯示，與2016年同期相比，7月美國房價上漲了6.2%。

　　調(diào)查顯示，到2018年下半年之前，房屋銷售預(yù)計將達(dá)到經(jīng)季度性調(diào)整后的年增長率，預(yù)計越有560萬套房屋售出。但較2005年的峰值相比，仍下降了超過20%，這意味著房屋短缺將持續(xù)存在。

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