碧桂園：打造科技小鎮(zhèn) 促產(chǎn)城融合發(fā)展

• 2017年9月13日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 786 47
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以前是居住為核心集聚產(chǎn)業(yè)要素，現(xiàn)在的科技小鎮(zhèn)則是以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)帶動(dòng)居住與人口、商業(yè)集聚，碧桂園正在從傳統(tǒng)的造“居城”向現(xiàn)代的建“產(chǎn)城”轉(zhuǎn)型。

　　近日，亞洲品牌500強(qiáng)排行榜出爐，碧桂園首次進(jìn)入前100強(qiáng)，位列77位。碧桂園為什么能如此成功？

　　8月22日，碧桂園發(fā)布的半年業(yè)績(jī)顯示，今年上半年，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售約2889億元，同比增長(zhǎng)131%，領(lǐng)跑行業(yè)。繼去年合同銷售超越3000億之后，碧桂園再度實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。“碧桂園上市10年來(lái)業(yè)績(jī)的飛躍，離不開(kāi)公司早年確立的戰(zhàn)略定位：中國(guó)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的身體力行者?！狈康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家、中山大學(xué)嶺南學(xué)院副院長(zhǎng)方建國(guó)教授如是說(shuō)，“對(duì)城鎮(zhèn)化的堅(jiān)定信仰最終讓碧桂園度過(guò)黎明前的等待，在旁人的猶豫中再創(chuàng)佳績(jī)。”

　　深耕三四線市場(chǎng) ?提升城鎮(zhèn)化水平

　　“沒(méi)有十五年前碧桂園廣州鳳凰城的開(kāi)發(fā)，就沒(méi)有新塘城市發(fā)展的今天。”曾任廣州增城市新塘鎮(zhèn)主要負(fù)責(zé)人劉觀估這樣說(shuō)，“早在2002年，這里還一片荒蕪，但碧桂園在這里開(kāi)發(fā)了一個(gè)大型住宅小區(qū)——廣州鳳凰城，并不斷以自己的力量創(chuàng)造一個(gè)與廣州市區(qū)‘同城化’的環(huán)境，這可以看作廣州較早的衛(wèi)星城。我們這里民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，一批致了富的老板們，很多原來(lái)準(zhǔn)備在家里蓋房子的，由于樓盤的配套與環(huán)境的美麗，都進(jìn)了小區(qū)，這樣的明顯好處是，我們這里的城中村比一般地方少，亂建比較少，這不僅改變了當(dāng)?shù)厝说木幼∮^念，也節(jié)約了土地，是對(duì)城鎮(zhèn)化的一種巨大推動(dòng)?！?/p>

　　近年來(lái)的綜合數(shù)據(jù)顯示，碧桂園集團(tuán)約50%銷售貢獻(xiàn)來(lái)自于瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)一二線城市的項(xiàng)目，另有50%來(lái)自于瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)三四線城市的項(xiàng)目。按照知名地理規(guī)劃科學(xué)專家中山大學(xué)地理規(guī)劃學(xué)院副院長(zhǎng)周春山教授的說(shuō)法：特別今年以來(lái)，在相當(dāng)多數(shù)的一線城市與強(qiáng)二線城市等限購(gòu)的前提下，碧桂園的銷售業(yè)績(jī)?nèi)阅軐?shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，深耕三四線城市形成的廣的市場(chǎng)縱深使得碧桂園能夠在最大程度上抵御市場(chǎng)波動(dòng)。

　　記者關(guān)注到，近幾年，由于一線城市地產(chǎn)生意的火爆，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛從三四線城市撤離將戰(zhàn)略重心移到中心 城市。從而使騰出了一定的市場(chǎng)空間，使得淡定堅(jiān)守的碧桂園成為這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)上絕對(duì)的主力，占據(jù)相當(dāng)大比例的市場(chǎng)份額。2017年上半年，碧桂園繼續(xù)強(qiáng)化公司在三四線城市的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，截至6月30日，進(jìn)入全國(guó)29個(gè)省／自治區(qū)／直轄市的191個(gè)城市，其中105個(gè)項(xiàng)目在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)占有率超過(guò)20%，11個(gè)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率超過(guò)50%。

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家方建國(guó)分析指出，碧桂園能夠在2017年取得優(yōu)于同行的業(yè)績(jī)，與其在三四線城市堅(jiān)定的“守望”不無(wú)關(guān)系。

　　碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露：較為平衡的項(xiàng)目組合反映了碧桂園對(duì)處于中國(guó)城鎮(zhèn)化不同階段的市場(chǎng)均有著充分的理解，未來(lái)公司將持續(xù)拓展一二線城市、鞏固三四線城市，以提高在全國(guó)范圍內(nèi)的市場(chǎng)份額。

　　運(yùn)營(yíng)新型城鎮(zhèn) ?服務(wù)人的城鎮(zhèn)化

　　“對(duì)三四線城市市場(chǎng)機(jī)會(huì)的信心，來(lái)源于碧桂園早年在一線城市周邊積累起來(lái)的獨(dú)特商業(yè)模式，以及對(duì)中國(guó)新型城鎮(zhèn)化前景的樂(lè)觀?！北坦饒@集團(tuán)副總裁、集團(tuán)新聞發(fā)言人朱劍敏介紹說(shuō)，追溯到碧桂園第一個(gè)項(xiàng)目順德碧桂園，就是一個(gè)小城鎮(zhèn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)25年，目前占地超過(guò)萬(wàn)畝，住宅、酒店、辦公樓、學(xué)校、交通、醫(yī)院等一應(yīng)俱全，已儼然是一個(gè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的小城鎮(zhèn)。

　　在廣東省委黨校新型城鎮(zhèn)化研究中心主任陳述看來(lái)：碧桂園以城市開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)著稱，并受益于國(guó)家推動(dòng)的新型城鎮(zhèn)化，推動(dòng)公司業(yè)績(jī)進(jìn)入爆發(fā)周期。

　　“2017年政府工作報(bào)告披露，2016年又有1600萬(wàn)人進(jìn)城落戶，今年要實(shí)現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬(wàn)人以上，支持中小城市和特色小城鎮(zhèn)發(fā)展，推動(dòng)一批具備條件的縣和特大鎮(zhèn)有序設(shè)市，發(fā)揮城市群輻射帶動(dòng)作用。這將為碧桂園造‘城’與運(yùn)營(yíng)城市提供更多的機(jī)遇。”陳述說(shuō)，其實(shí)，碧桂園現(xiàn)在的600多個(gè)大盤中，相當(dāng)多的社區(qū)本身已形成一個(gè)小城鎮(zhèn)，在樣的規(guī)模這國(guó)外就是一個(gè)小城市的概念，因此要按照城市來(lái)運(yùn)營(yíng)。

　　“幾年前，我們的城市周邊居住環(huán)境還是比較滯后的，臟亂差是明顯特征，自從碧桂園進(jìn)駐開(kāi)發(fā)以來(lái)，城鎮(zhèn)環(huán)境得到巨大提升，現(xiàn)在在市區(qū)工作的很多職工，都在高要碧桂園置業(yè)了。應(yīng)該說(shuō)，這看起來(lái)是一個(gè)樓盤小區(qū)，其實(shí)就是一座小城，這對(duì)我們四五線的一個(gè)縣市級(jí)城市來(lái)說(shuō)，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中起到了風(fēng)向標(biāo)的作用?！睆V東省肇慶市高要區(qū)委辦公室主任鄒干豪告訴記者說(shuō)。

　　碧桂園集團(tuán)總裁莫斌此前在談及集團(tuán)對(duì)于新型城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略定位時(shí)表示：“推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化，企業(yè)特別是房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)有義不容辭的責(zé)任。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，國(guó)內(nèi)已經(jīng)成長(zhǎng)起來(lái)一批包括碧桂園在內(nèi)的非常成熟的房地產(chǎn)企業(yè)，這些企業(yè)調(diào)動(dòng)這方面的資源具有先天優(yōu)勢(shì)，為中國(guó)的城鎮(zhèn)化，特別是人的城鎮(zhèn)化進(jìn)程做貢獻(xiàn)，是應(yīng)該的?！?/p>

　　打造科技小鎮(zhèn) ?促產(chǎn)城融合發(fā)展

　　在中山大學(xué)地理規(guī)劃學(xué)院教授周春山看來(lái)，碧桂園25年來(lái)在中國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的道路上，其項(xiàng)目發(fā)展特點(diǎn)可以劃分3個(gè)版本：1.0版是順德碧桂園、廣州鳳凰城等傳統(tǒng)大盤，2.0版是三四線城市中心區(qū)的高端項(xiàng)目，3.0版則是以科技小鎮(zhèn)為代表的產(chǎn)城融合項(xiàng)目。

　　以前是居住為核心集聚產(chǎn)業(yè)要素，現(xiàn)在的科技小鎮(zhèn)則是以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)帶動(dòng)居住與人口、商業(yè)集聚，碧桂園正在從傳統(tǒng)的造“居城”向現(xiàn)代的建“產(chǎn)城”轉(zhuǎn)型。

　　2016年4月，碧桂園集團(tuán)開(kāi)始籌備科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目。同年8月，碧桂園響應(yīng)國(guó)家提出建設(shè)特色小鎮(zhèn)的號(hào)召，發(fā)布了“產(chǎn)城融合戰(zhàn)略”。

　　碧桂園首個(gè)產(chǎn)城融合的科技小鎮(zhèn)標(biāo)桿項(xiàng)目潼湖科技小鎮(zhèn)坐落于深圳周邊的惠州，已于2017年5月17日破土動(dòng)工。項(xiàng)目以思科數(shù)據(jù)中心為依托，打造世界級(jí)的物聯(lián)網(wǎng)和智能控制產(chǎn)業(yè)基地。

　　8月30日，記者在廣東省惠州市瞳湖生態(tài)智慧區(qū)看到，周邊是一片像上世紀(jì)八十年代深圳特區(qū)一樣的工地，其中一座式樣別具一格的展示與創(chuàng)客中心在一片濕地邊上矗立，碧桂園惠州瞳湖科技小鎮(zhèn)產(chǎn)城事業(yè)部總監(jiān)王騰說(shuō)，這里初定于9月后向公眾開(kāi)放。目前已有一批科技企業(yè)入駐，我們的工業(yè)項(xiàng)目用房正加快建設(shè)，這里5-8年的總投資要達(dá)到300億元。

　　朱劍敏說(shuō)，對(duì)于碧桂園來(lái)說(shuō)，這不是一次簡(jiǎn)單的試水，而是戰(zhàn)略性的選擇。目前，碧桂園已在珠三角、環(huán)北京等地初步布局了多個(gè)科技小鎮(zhèn)，今年將有20個(gè)左右的科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目落地。同時(shí)，碧桂園已與思科公司、富士康、李開(kāi)復(fù)創(chuàng)新工場(chǎng)、浪潮集團(tuán)、清華大學(xué)、中科院綜合研究中心等一大批機(jī)構(gòu)建立戰(zhàn)略合作。

　　碧桂園集團(tuán)助理總裁、產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波表示，碧桂園做科技小鎮(zhèn)，要求每個(gè)特色小鎮(zhèn)一定要有一個(gè)主要產(chǎn)業(yè)，并引入一到兩家世界級(jí)或者至少是國(guó)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)龍頭一起來(lái)做。

　　對(duì)于在傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域以“高周轉(zhuǎn)”著稱的碧桂園來(lái)說(shuō)，產(chǎn)城融合的科技小鎮(zhèn)是對(duì)其傳統(tǒng)商業(yè)模式的一次“顛覆”。以產(chǎn)業(yè)用地為主，意味著科技小鎮(zhèn)將是一個(gè)重資產(chǎn)、長(zhǎng)周期的項(xiàng)目。

　　“我的住宅不著急開(kāi)發(fā)，把產(chǎn)業(yè)做起來(lái)，有了人氣之后，賺未來(lái)的錢?！睂?duì)于科技小鎮(zhèn)，碧桂園寄予了極高的期望，這不但寄托著這家企業(yè)未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的承諾，更承載了它試圖帶動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)升級(jí)、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的更深層次的思考。

　　在地產(chǎn)銷售的規(guī)模登頂之后，碧桂園開(kāi)始向產(chǎn)業(yè)縱深延伸，在與中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程一路同行，不斷突破行業(yè)銷售的天花板的同時(shí)，深度挖掘全國(guó)海量客戶的需求，通過(guò)產(chǎn)業(yè)的不斷創(chuàng)新和匯聚，為中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展持續(xù)助力，致力于成為中國(guó)新型城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化的實(shí)踐者和力行者。

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