嚴(yán)格控制住宅用地價格,要認(rèn)真落實住建部、國土部的要求,堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性住宅用地土地總價、土地或樓面單價新高,嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期。
青島房地產(chǎn)調(diào)控再出新政!
9月30日,青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布關(guān)于加快住房有效供應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展的通知,調(diào)控進(jìn)一步升級,此次《通知》干貨不少,梳理下來一共五條,分別是:加快落實供地計劃;嚴(yán)格控制住宅用地價格;加快住宅項目施工進(jìn)度;加大閑置土地處置力度;適當(dāng)調(diào)整商品住房預(yù)售條件。
其中, 力度最大的是嚴(yán)格控制住宅用地價格,要認(rèn)真落實住建部、國土部的要求,堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性住宅用地土地總價、土地或樓面單價新高,嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期。要建立和完善土地招拍掛出讓限價機制,土地招拍掛限價原則上要參照周邊條件相當(dāng)土地上年度的成交價格或周邊同質(zhì)樓盤的地價水平確定,土地招拍掛出讓競價達(dá)到限價后,轉(zhuǎn)為競配建保障性住房、競自持租賃住房面積、競房屋銷售價格等,確保地價水平穩(wěn)定。這意味著繼濟(jì)南之后,青島土拍也要實施最高限價了。
青島調(diào)控政策出臺后,許多人都在問“濟(jì)南也會跟進(jìn)嗎?”記者了解到,目前國慶期間濟(jì)南出調(diào)控政策的可能性不大。不過相關(guān)政策之前也有所儲備,不排除未來出政策的可能性。
其實今年四月份濟(jì)南出臺的的419限購令堪稱史上最嚴(yán)限購令,已經(jīng)包括土地政策,限售政策等。此次青島的調(diào)控政策提出土拍實施最高限價,對濟(jì)南來說也不是新鮮事了。今年下半年起,濟(jì)南土拍已經(jīng)實施最高限價政策,觸發(fā)最高限價后將轉(zhuǎn)為競安置房等。
如果濟(jì)南調(diào)控也進(jìn)一步加碼,很可能會涉及房地產(chǎn)市場整治、打擊開發(fā)商饑餓營銷等方面,另外,國家正在提倡的共有產(chǎn)權(quán)、租售并舉等政策也可能會落地。
不過,雖然在商品房買賣方面目前的限購政策已經(jīng)較為完善,但是業(yè)內(nèi)人士稱,土地政策仍有調(diào)整的空間?!半m然濟(jì)南的限購政策已經(jīng)很嚴(yán)厲,市場庫存量也在逐漸改善,但是購房人的預(yù)期依然沒有打壓下去,這與土地升溫有關(guān),每次土拍都會造成購房人的恐慌,下一步濟(jì)南應(yīng)該著重考慮這一方面,讓土拍市場回復(fù)平穩(wěn)?!?/p>
以下為通知原文:
關(guān)于加快住房有效供應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展的通知(青土資房字〔2017〕306號)
各區(qū)、市政府,各相關(guān)部門:
為進(jìn)一步鞏固前期房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,推進(jìn)市場供需動態(tài)平衡,持續(xù)引導(dǎo)市場合理預(yù)期,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展,根據(jù)住建部、國土部《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(建房〔2017〕80號)和省政府《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(魯政辦發(fā)〔2017〕59號)要求,結(jié)合我市實際,經(jīng)市政府同意,提出如下意見:
一、加快落實供地計劃。各區(qū)、市政府要積極采取措施,加大工作力度,確保年度供地計劃完成。同時要根據(jù)本區(qū)、市商品住房庫存消化周期,適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。商品住房消化周期在18-12個月的區(qū)市,要有序落實供地計劃;消化周期在12-6個月的區(qū)市,要加快落實供地計劃,積極增加供地;消化周期在6個月以下的區(qū)市,不僅要加快供地計劃落實節(jié)奏,還要在計劃外顯著增加供地。
二、嚴(yán)格控制住宅用地價格。認(rèn)真落實住建部、國土部的要求,堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性住宅用地土地總價、土地或樓面單價新高,嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期。要建立和完善土地招拍掛出讓限價機制,土地招拍掛限價原則上要參照周邊條件相當(dāng)土地上年度的成交價格或周邊同質(zhì)樓盤的地價水平確定,土地招拍掛出讓競價達(dá)到限價后,轉(zhuǎn)為競配建保障性住房、競自持租賃住房面積、競房屋銷售價格等,確保地價水平穩(wěn)定。
三、加快住宅項目施工進(jìn)度。嚴(yán)格落實商品房項目開竣工申報制度,建設(shè)、土地等主管部門要加大對開發(fā)企業(yè)住宅項目開發(fā)建設(shè)和施工進(jìn)度的督導(dǎo),開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照施工許可約定的建設(shè)工期要求和土地出讓合同約定的時間及時開工、竣工,加快商品住房項目建設(shè)和上市節(jié)奏,盡快形成市場有效住房供應(yīng)。
四、加大閑置土地處置力度。各區(qū)、市政府要加大閑置用地特別是住宅閑置用地處置力度,加快工作進(jìn)度,防止開發(fā)企業(yè)“囤地”、“捂地”、“捂盤惜售”等變相炒作行為。對開發(fā)企業(yè)或其參股公司存在未按建設(shè)工期要求或土地出讓合同約定開工、竣工情況的,納入誠信體系“黑名單”,兩年內(nèi)暫停其參與全市范圍內(nèi)土地競買的資格。
五、適當(dāng)調(diào)整商品住房預(yù)售條件。各區(qū)、市政府根據(jù)本區(qū)、市房地產(chǎn)市場實際,特別是商品住房庫存偏低,供需矛盾突出的區(qū)、市,在依法依規(guī)前提下,可以按照《關(guān)于進(jìn)一步加強商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》(青土資房字〔2017〕114號)規(guī)定,適當(dāng)調(diào)整商品住房預(yù)售許可條件,加快住房有效房源入市,持續(xù)穩(wěn)定市場預(yù)期。
青島市國土資源和房屋管理局 青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
2017年9月30日
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