西安一小區(qū)車位只售不租 開發(fā)商車位只賣不租合法嗎？

• 2017年11月24日 GuoMeng來源：三秦都市報 983 62
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  2017-2022年中國制動器總成行業(yè)供需趨勢及投資風險研究報告

  制動器總成行業(yè)研究報告主要分析了制動器總成行業(yè)的市場規(guī)模、制動器總成市場供需求狀況、制動器總成市場競爭狀況和制動器總成主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對制動器總成行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的預測...

昨日，小區(qū)業(yè)主張先生告訴記者：“從今年10月份起，我們小區(qū)里的車位突然只賣不租，也不允許臨時停車，暫時沒有能力買車位的業(yè)主每天只能把車停在路邊?！?/p>

西安一小區(qū)車位只售不租 ?開發(fā)商車位只賣不租合法嗎？

物業(yè)：小區(qū)車位只售不租是開發(fā)商規(guī)定的

小區(qū)里的車位很多都空著，一些業(yè)主的車卻只能停在外面的馬路上，想掏租金租車位，物業(yè)卻告知車位只賣不租。這讓西安市梨園路陽光臺365小區(qū)的業(yè)主們非常不滿。

昨日，小區(qū)業(yè)主張先生告訴三秦都市報記者：“從今年10月份起，我們小區(qū)里的車位突然只賣不租，也不允許臨時停車，暫時沒有能力買車位的業(yè)主每天只能把車停在路邊?！?/p>

投訴：車位只售不租

“我住在這個小區(qū)已經(jīng)快3年了。當初買房時，小區(qū)里有個上下兩層的大車庫，開發(fā)商說停車位配比絕對充足。”張先生告訴記者，當時他與物業(yè)簽的業(yè)主手冊里，有一項專門列出了“停車管理服務費”如何收取，“當時規(guī)定的停車費每月是150元，加上管理費共300元。后來停車費漲到了300元，加上管理費共450元，雖然比手冊上寫的費用增加了，但大家還能接受。今年9月份，物業(yè)突然發(fā)了一份公告，說接到開發(fā)商通知，車位只賣不租了，租出去的這部分車位，到期后不再辦理續(xù)租?！?/p>

張先生租的車位恰巧是9月底到期，于是從10月1日開始，他的愛車就不得不停放在小區(qū)外過夜。

走訪：大部分車位空置

昨日上午，記者來到該小區(qū)查看，如張先生所說，大部分車位都未掛已租賃或已售出的牌子，車庫一層停的車占總車位的一少半，負一層的車庫更是只有幾輛車停放，整個車庫里空空蕩蕩。

隨后，記者跟隨張先生的朋友黨先生一同前往該小區(qū)物業(yè)公司核實情況，在黨先生提出想要租賃車位后，一位工作人員稱，“我們前期已經(jīng)發(fā)過通知了，開發(fā)商不讓出租只出售。有什么問題你給開發(fā)商打電話，產(chǎn)權(quán)是人家的，我們無權(quán)做主。”

記者隨后又撥通了該工作人員提供的開發(fā)商電話，向?qū)Ψ胶藢嵾@件事，并詢問有無可能折中，在車位全部售出前將未售出的租給業(yè)主使用，對方稱，“我們這里只負責賣，要租的話你找物業(yè)。”

律師：若是公共車位 先滿足業(yè)主需求

記者隨后采訪了陜西萊頓律師事務所的何睿律師，何律師表示，“一般來說，車位如何處置，要看車位的性質(zhì)是屬于開發(fā)商所有，還是屬于公共車位。完全屬于開發(fā)商所有的車位，如何處理開發(fā)商說了算。如果屬于公共車位，那首先應當滿足業(yè)主的需求。”

對此，何律師提醒廣大市民，“在購房時如果對車位有需求，一定要把車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了解清楚，以免自己的合法權(quán)益受到侵害?！?/p>

小區(qū)的車位到底屬于誰?由于《物權(quán)法》并沒有明確指出小區(qū)車位的歸屬，因此法律的留白也為車位糾紛帶來了漏洞。

我們先來看看《物權(quán)法》的規(guī)定

《物權(quán)法》第七十四條：

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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