環(huán)京樓市：二手房交易幾陷停滯 房產(chǎn)中介面臨倒閉潮

• 2018年1月9日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 233 7
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  2018-2023年版房地產(chǎn)基金產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

受最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，環(huán)京二手房無論是價(jià)格，還是成交量均出現(xiàn)明顯下跌，投資熱情急劇降溫。

2018年環(huán)京樓市情況如何？是否有新變化？

目前北三縣的房?jī)r(jià)大幅下跌，固安從最高每平方米3萬元下降到1.6萬元，除了一些二手房正在拋售外，幾乎無新房可售；涿州盡管沒有限購政策，價(jià)格依然受到影響，下降幅度約在10%左右；而燕郊的房?jī)r(jià)幾乎“腰斬”，從最高每平方米4萬元跌至2.2萬元，有的甚至跌到1.25萬元。就在價(jià)格下降的同時(shí)，二手房成交量也迅速下降。因?yàn)椤跋拶彙庇绊?，在固安很多二手房中介幾乎沒有成交量，導(dǎo)致大量關(guān)門歇業(yè)。而新樓盤開盤銷售的也不多，“捂盤”現(xiàn)象仍然普遍。

盡管環(huán)京房地產(chǎn)受政策調(diào)控影響較大，導(dǎo)致價(jià)格和成交量均出現(xiàn)大幅下降，但是值得注意的是表面冷清的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎一直在等待政策放開，不管是房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介對(duì)于政策的放開有很高的期待，且對(duì)后市房?jī)r(jià)預(yù)期較高。業(yè)內(nèi)人士表示，目前成交量和認(rèn)購量持續(xù)走低符合調(diào)控預(yù)期，市場(chǎng)持續(xù)冷清、二手房中介關(guān)店歇業(yè)是降溫周期中的一種防寒措施，仍需警惕市場(chǎng)交易波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)2018年環(huán)京房產(chǎn)政策不會(huì)有太大的扶持，也不會(huì)繼續(xù)打壓，房產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)②呌谄椒€(wěn)。后續(xù)若出臺(tái)類似北京社保異地承認(rèn)的做法，則有助于市場(chǎng)交易的復(fù)蘇，但能否出臺(tái)仍是個(gè)未知數(shù)。

房?jī)r(jià)和成交量大幅下降 新盤“捂盤”現(xiàn)象明顯

去年4月1日,雄安新區(qū)宣布成立，隨后周邊房?jī)r(jià)抑制不住地瘋漲。然而隨著當(dāng)?shù)卣拶徴吆芸斐雠_(tái)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到迅速遏制。半年多的時(shí)間過去了，環(huán)京房?jī)r(jià)和成交量迅速下降，過去人滿為患的售樓處排隊(duì)“搶樓”現(xiàn)象已被冷清的場(chǎng)面所替代。

1月4日，記者來到距離北京主城區(qū)50公里的固安縣，過去一出高速收費(fèi)站就被售房銷售員圍住的熱鬧場(chǎng)景已不在，只有一個(gè)銷售公寓的售樓員在向記者推銷著即將開盤的公寓。對(duì)于記者關(guān)心的住宅樓盤，該售樓員表示，目前并沒有新房可售。

記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，正在排卡銷售的公寓（產(chǎn)權(quán)40年）均價(jià)在1.3-1.4萬元／平方米，雖然沒有過去熱鬧搶購的場(chǎng)面，但也有一些購房者在簽公寓購房合同。也有排上卡、沒有搶購到房的購房者正在辦理退押金手續(xù)。雖然公寓推出的數(shù)量不是很多，但因?yàn)椴幌拶?，加上價(jià)格比較低，以及開發(fā)商給出優(yōu)惠的貸款政策，還是吸引了不少人購買。

據(jù)售樓員介紹，與即將現(xiàn)售的空港壹號(hào)街區(qū)一路之隔的地塊，在去年7月份已被開發(fā)商拿下，樓面價(jià)綜合起來已超過2萬元／平米，這塊區(qū)域?qū)⒂诮衲晗掳肽晟鲜?，上市房?jī)r(jià)將超過2.5萬元／平米。

然而與開發(fā)商預(yù)期不同的事實(shí)是，固安的二手房?jī)r(jià)格和成交量卻出現(xiàn)了大幅下降。從最初3萬元左右直接跌到了1.6萬元左右，即便如此，仍是有價(jià)無市，觀望態(tài)勢(shì)較濃。據(jù)固安縣住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)顯示，從1月1日到1月8日，開發(fā)商項(xiàng)目銷售量?jī)H為66套。

“固安二手房的房?jī)r(jià)一直在下降，其中投資的人占多數(shù)，去年政策發(fā)布后，很多人覺得房?jī)r(jià)穩(wěn)不住了便拋盤，當(dāng)時(shí)他們?nèi)胧謨r(jià)格在7000元／平米左右，出售價(jià)格在1.6-1.8萬元／平米?！币徊辉敢馔嘎缎彰亩址恐薪楣ぷ魅藛T告訴記者。

相似的情況在相臨的涿州也在上演，但是與固安不同的是涿州并沒有限購。據(jù)一位王姓銷售員透露，去年雄安政策出來后，涿州也限購了二十多天，但很快就取消限購，房?jī)r(jià)同樣受到了影響。一方面是消費(fèi)者的心態(tài)是買漲不買跌，尤其是對(duì)于投資者來說，政策的調(diào)控對(duì)于他們影響比較大，所以投資熱情下降；另一方面，開發(fā)商也存在“捂盤惜售“的心理。

據(jù)涿州k2獅子城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露：“為了保護(hù)最早一批購房客戶，公司賣房子上午一個(gè)價(jià)，下午一個(gè)價(jià)，如果當(dāng)天來了100個(gè)顧客，我們最多開10套房源，多一套都不開。目前K2獅子城高層住宅還在封盤狀態(tài)，還有50套房源未出售?！?/p>

記者了解到，去年3月份位于高鐵站旁邊k2獅子城的價(jià)格在2.2萬左右，但僅僅過了半年多，二手房?jī)r(jià)已悄然下降到1.6-1.7萬元／平方米，尾房?jī)r(jià)格在1.4-1.5萬元／平方米。而整個(gè)涿州的房?jī)r(jià)整體下降約為10%。

除了固安和涿州外，燕郊的房?jī)r(jià)和成交量的大幅下降。1月5日，記者來到燕郊售房一條街，同樣“冷清”的狀況再次上演。本地司機(jī)小李說，“去年6月以前，在這條街道上，是隨處可見拿著傳單的中介、各個(gè)小區(qū)門口掛著售樓牌子的，有些乘客還會(huì)閑聊最近房?jī)r(jià)又漲了，現(xiàn)在不僅街道上變得冷清了，也沒人聊關(guān)于房?jī)r(jià)的話題”。

鏈家經(jīng)紀(jì)人表示，去年燕郊塔樓房?jī)r(jià)最高為4.2萬元／平米，板樓房?jī)r(jià)最高在4萬元／平米，別墅或一層帶獨(dú)立小院房源房?jī)r(jià)將近5萬元／平米。目前,高檔小區(qū)二手房均價(jià)下降至2.1-2.2萬元／平米。燕郊老城區(qū)的二手房均價(jià)1.8萬元／平米。

據(jù)易居研究院《50城商品住宅成交報(bào)告》顯示，京津冀房?jī)r(jià)跌幅明顯，成交量同比下跌43.8%。業(yè)內(nèi)人士表示，可以看到，在2017年嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下，多地購房熱度直轉(zhuǎn)急下，已逐步趨于平穩(wěn)，且有效控制了投資者投機(jī)現(xiàn)象。

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