房產(chǎn)中介與線上平臺再度“交戰(zhàn)” 58集團提價引發(fā)中介集體抵制

• 2018年2月5日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1062 68
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  2018-2023年版房地產(chǎn)代理產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

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因端口費漲價，房產(chǎn)中介與線上平臺再度“交戰(zhàn)”。截至2月4日，據(jù)記者采訪獲悉，我愛我家房源已下架；麥田大部分房源下架，新合作已暫停；鏈家也稱58集團若不回應(yīng)，也會按照回復(fù)函的應(yīng)對措施執(zhí)行。

房產(chǎn)中介與線上平臺再度“交戰(zhàn)”，58集團提價引發(fā)中介集體抵制。

因端口費漲價，房產(chǎn)中介與線上平臺再度“交戰(zhàn)”。1月24日，我愛我家、鏈家和麥田三家中介聯(lián)盟稱，若58集團各類房源端口費不停止提價，自2018年2月1日起，北京中介聯(lián)盟各家公司的買賣房源和租賃房源將全部下架，并停止合同。

“目前已經(jīng)將房源下架?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉向記者透露，接下來的一個星期，將看58集團方面是否進行協(xié)商。截至2月4日，據(jù)記者采訪獲悉，我愛我家房源已下架；麥田大部分房源下架，新合作已暫停；鏈家也稱58集團若不回應(yīng)，也會按照回復(fù)函的應(yīng)對措施執(zhí)行。

值得關(guān)注的是，58集團方面仍保持沉默?！澳壳斑@個事情我們不回應(yīng)?！?8集團方面向記者如是表示。事實上，據(jù)記者采訪獲悉，58集團方面自發(fā)出端口費提價通知后，面對中介聯(lián)盟的聯(lián)名抵制，其一直未有人與中介進行溝通，拒不回應(yīng)。

中介聯(lián)盟下架房源抵制

據(jù)記者了解，“端口”是房產(chǎn)電商向中介提供一個可以幫助其推廣房源信息的平臺，中介經(jīng)紀(jì)人在獲取房源后靠端口推出房源，租、購房者在平臺上搜索和瀏覽房源信息，而房產(chǎn)電商則通過收取“端口費”來獲得盈利。然而，原本該互利雙贏的雙方近年來卻矛盾不斷，一邊是不斷提升端口費用，甚至曾試圖插手經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)的電商平臺，一邊是市場不好時難以承受端口費漲價壓力的房產(chǎn)中介，此次58系（58同城、趕集網(wǎng)、安居客均屬于58集團旗下平臺）端口費提價30%-50%的事件或再度引發(fā)“對掐”大戰(zhàn)。

事實上，這次蔓延到北京的“戰(zhàn)火”起源于杭州。1月16日，杭州我愛我家全面暫停了與58系旗下安居客的合作，并將其房源全部下架；1月21日，連云港又有46家中介公司聯(lián)名抵制58系端口漲價。

1月24日，聯(lián)名抵制行動開始。北京中介聯(lián)盟發(fā)布了對58集團房源發(fā)布端口漲價通知的回復(fù)函。包括我愛我家、鏈家和麥田在內(nèi)的三家中介在回復(fù)函中提出：“2018年全年，58集團各類房源發(fā)布端口（含58同城、安居客和趕集網(wǎng)）售價均不得上漲；不得取消現(xiàn)行的低版本產(chǎn)品，不得強制要求或變相要求中介公司購買高版本產(chǎn)品；在北京區(qū)域的售價須在2017年12月份的售價基礎(chǔ)上給予五折優(yōu)惠?！?/p>

三家中介稱，望58集團能夠在2018年1月30日之前，就上述三點訴求給出明確的書面回復(fù)。如58集團的回復(fù)無法滿足上述三項要求中的任何一項，自2018年2月1日起，北京中介聯(lián)盟各家公司的買賣房源和租賃房源將全部下架，并終止與貴公司各類房源發(fā)布端口（含58同城、安居客和趕集網(wǎng)）的所有合作，直至結(jié)果滿意為止。

記者在采訪中獲悉，時至2月4日，58集團一直未對該事件進行回復(fù)，也未主動聯(lián)系三家中介溝通此事。目前來看，中介聯(lián)盟已經(jīng)與58集團方面停止了合作，房源也大量下架。

“2月份是房產(chǎn)交易的淡季，進入3月份后，市場交易量將會提升，屆時雙方就此事若未達成共識，雙方都將受損?！庇袠I(yè)內(nèi)人士向記者表示，尤其58集團是上市公司，利潤壓力可能更大。

“交火”背后58系強化壟斷

公開資料顯示，58集團旗下房產(chǎn)平臺目前已是國內(nèi)規(guī)模最大的線上房產(chǎn)信息平臺，58同城、趕集網(wǎng)、安居客目前服務(wù)全國上百萬經(jīng)紀(jì)人，日均滿足千萬級用戶在平臺找房。

據(jù)報道稱，58集團CEO姚勁波對旗下房產(chǎn)電商平臺十分看重。據(jù)悉，今年1月份他曾對媒體表示，58同城、安居客跟經(jīng)紀(jì)公司是一種合作關(guān)系，而他想要的效果是，“如果一套房子在58同城、安居客上找不到，那么基本上全網(wǎng)都找不到了”。此外，姚勁波近期透露，58集團已經(jīng)將租房部門從二級部門升級，直接向姚勁波匯報，而在新房市場方面，希望三年內(nèi)拿下新房市場線上第一。

更為重要的是，線上平臺對中介拓客越發(fā)重要。有鏈家高管曾對記者表示，僅鏈家體系內(nèi)，十單交易中三單來自鏈家網(wǎng)。鑒于此，一般來說，剛剛進入這一領(lǐng)域的經(jīng)紀(jì)人，每個月要花千元左右的端口費。若提價30%-50%，對經(jīng)紀(jì)人的支付壓力無疑是很重的。

事實上，房產(chǎn)中介確實也對58系較為“依賴”。據(jù)胡景暉向記者透露，目前我愛我家端口投放的60%-70%都在58集團這邊。此外，麥田房產(chǎn)可能也高達60%。相對而言，鏈家因自有平臺鏈家網(wǎng)比較強大，可能受其影響相對較小。

令人感到巧合的是，盡管58方面一直未對該事件進行任何回應(yīng)。但在2月1日這天，有媒體報道稱，“58集團房產(chǎn)業(yè)務(wù)市場覆蓋率達到80%”。

“58系確實有一定壟斷地位?！焙皶熛蛴浾弑硎?，若58集團一直不與中介協(xié)商，我愛我家未來的端口投放可能更傾向于搜房和新浪等平臺。

中介聯(lián)盟的聯(lián)合抵制，對房產(chǎn)電商平臺的威懾也是不容小覷的。四年前，搜房網(wǎng)遭到全國多地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的聯(lián)手抵制，股價暴跌，神壇隕落，原因在于當(dāng)時搜房網(wǎng)端口費用過高，同時中介發(fā)現(xiàn)搜房網(wǎng)開始插手經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；同樣是2014年，安居客也因此成為58集團的收購對象。而聯(lián)合抵制之外，是中介強化自身平臺的建設(shè)。目前，鏈家、我愛我家、中原等國內(nèi)大型房產(chǎn)中介機構(gòu)都在努力擺脫對外部平臺的依賴，力推其自有線上平臺。不管怎樣，就當(dāng)前形勢來看，雙方已經(jīng)“交火”，極有可能演變成“大戰(zhàn)”。

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