2018成都房價走勢預測_2018成都房價會降嗎_在哪里買房好

• 2018年3月1日 chinairnwz來源：9號健康網 266 9
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  2018-2023年中國房地產信托行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預測報告

  地產信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產信托，但直到1920年以后，美國投資...

　　近幾年由于投資客入市買賣房成都房價一度暴漲，讓普通市民在想要買房時望而卻步，進入2018一系列相關購房政策的出臺為了跟好的調控樓市，也捉了有關調整，那么2018成都房價會降價嗎?

　　2018成都房價走勢

　　成都樓市從最初的限購逐步升級到“限購、限貸、限價、限售、限商”等，政策升級的目的是增加炒房成本，盡可能把投資客擠出樓市，讓房價的漲幅盡可能變得更小。

　　盡管如此，依然有不少地方房價上漲不少。成都房價最新消息，時間回到2016年9月，凱德世紀名邸東庭開盤推出建面63-113平米的清水房，均價15000元/平米，且支持公積金貸款。時隔一年，同樣位于天府一街的香月湖推出建面71-87平米的清水房，單價19200元/平米?？梢姡啥嫉姆績r不但沒有降，還直逼兩萬。

　　2018成都房價會暴漲嗎

　　而這樣的數據并非個例。調控滿一年的成都樓市，“日光盤”、全款購房、捆綁銷售等怪象頻頻出現(xiàn)。購房者的實際感受是，房價不但沒有下降，而且還有不小的漲幅。更讓人匪夷所思的是，房價上漲之后，房子反而更難搶了。

　　2018成都01月新房均價 14472 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 7.94%

　　成都12月新房均價 15721 元/m2

　　2018成都房價即將暴跌?

　　成都房價近半年上漲29.8%，僅次于杭州

　　從今年3月底開始，全國各地刮起了一陣房地產市場調控風暴，從這半年房價累計漲幅看，總體取得了較好的穩(wěn)定房價成效。

　　大數據房價指數顯示，蘇州、深圳、廈門、鄭州、南京、太原、大連等7個城市，半年房價累計上漲幅度在10%以內，廊坊、北京、田徑、合肥、上海5個城市的房價還出現(xiàn)下跌傾向。重慶、長沙、濟南、佛山等城市的房價，在近幾個月的表現(xiàn)中也逐漸平穩(wěn)。

　　但成都、杭州、廣州等城市的房價仍有上漲趨勢，成都近三個月房價上漲了14.94%，近半年上漲了29.8%，漲幅僅次于杭州。

　　9月份，成都的平均房價為13271/㎡，成都10月的平均房價為14700元/㎡，高新區(qū)、錦江區(qū)仍是遙遙領先，破2萬大關!

　　從這個形勢來看，2018年成都房價暴跌可能性實屬不大!

　　2018年的成都樓市又會怎么樣呢?

　　大環(huán)境影響下的成都房價

　　今年7月的成都人才落戶和把二圈層納入中心城區(qū)范圍讓成都正式進入“雙核聯(lián)動、多中心支撐”的發(fā)展模式。

　　成都老城區(qū)和天府新區(qū)是成都發(fā)展的兩個核心，加之很多人看好天府新區(qū)的發(fā)展，大部分都選擇落戶到天府新區(qū)，雖然從地理位置上看天府新區(qū)處在二圈層，但有前述原因支撐也導致了天府新區(qū)房價漲幅最快。

　　人才落戶也產生了一批新的購房需求，但新房限價使很多項目無法如期取得預售證而導致市場供應也嚴重不足。這種人為造成的需求和供應矛盾也是拉升房價的一個原因。

　　從9月的成都房價地圖來看，高新和錦江均價最高。成都房價目前領頭的金融城、攀成鋼房價基本3萬出頭 、 東湖和大源房價2.5萬左右 ，三環(huán)附近稍成熟一點的板塊房價也在兩萬上下。

　　二手房價格一路走高

　　從幾個板塊的二手房小區(qū)對比去年調控前后至今的房價漲幅來看，從去年10月到現(xiàn)在，二手房漲幅很多都已經翻倍了。

　　1、高新區(qū)金融城板塊，該板塊的南苑小區(qū)是08年的盤，4室2廳203.01平米，2016年3月1日成交價，328萬，1.6萬/平米。到10月份，同戶型成交515萬，單價2.5萬/平米，最新成交是9月22日，總價717萬，單價3.5萬/平米。從去初到現(xiàn)在翻了一倍還不止，比剛調控時也上漲了40%。

　　2、錦江區(qū)東湖板塊，翡翠城二期 3室2廳 152.4平米，今年9月26日，成交總價412萬，2.7萬/平米，同戶型，去年9月6日，成交價218萬，單價1.56萬/平米，一年時間漲幅也接近了90%。

　　3、沙河堡板塊，萬科金潤華府 2室2廳 65平米，去年1月成交83.8萬，單價1.29萬/平米。去年9月24日，成交90萬，單價1.39萬/平米。今年9月25日成交價，160萬，單價2.4萬/平米，同戶型。去年調控前漲幅不大，調控后卻恨勁漲了一下，離翻倍也不遠了。

　　4、金牛區(qū)西岸觀邸， 3室2廳 92.89平米，今年9月28日成交158萬，單價1.7萬/平米，同戶型，去年10月6日成交96萬，單價1萬左右，去年1月份，成交價大概九千上下，調控前比較穩(wěn)定，調控后反而快速上漲了70%。

　　5、天府新區(qū)麓山國際半月灣， 2室2廳 98.12平米，今年9月19日170萬成交，單價1.7萬，去年9月份，單價八千多到一萬都有，去年初單價還只有六七千的樣子。漲幅已經不止翻倍了。

　　因為今年6、7月份開始，很多開發(fā)商要求付全款買房，將不少資金不足的人擠向了二手房市場。所以前陣子盛傳有二手房業(yè)主要求眾多買房者排號價高者得也就見怪不怪了。

　　新房與二手房價格倒掛

　　因新房受到政府限價的影響，導致很多開發(fā)商不愿按政府指導價辦理預售證，而政府很明確，開發(fā)商不接受指導價那就別想辦預售證。這種開發(fā)商與政府博弈的結果就形成了變相捂盤的結果。供應量少了而需求還很旺盛的情況下使得新房與二手房價格倒掛也是必然現(xiàn)象。

　　也有部分樓盤在售指導價明顯低于周邊樓盤價，但開發(fā)商腦洞大開：采用渠道費、茶水費、關系費、裝修費等方式變相加價，最后的售價，跟限價不限價沒多大區(qū)別。對購房者而言反而增加了成本，有些費用連收據都沒有一個，而購房者只能自求多福能順利買到自己看中的樓盤。

　　調控了，房價還一路上漲

　　從2016年10月1日成都開始出臺調控措施，此后的政策升級，限購限價限貸限售限商一股腦兒上齊了。中心區(qū)除青白江區(qū)以外全部限購2年，新房二手房要求限售3年，限購區(qū)二套房首付6成，個別區(qū)7成。

　　其實，成都去年10月份出臺限購時，但大部分地區(qū)漲幅不大。但隨著高新區(qū)和天府新區(qū)的限購政策出臺，原先觀望的購房者開始擔心自己將被限購而果斷下手。這樣搶一波然后政策補一刀，加之后續(xù)供應不足，房價也就一路漲上來了。

　　要知道，同一個城市，不同的片區(qū)，雖然房價有差異，同一個片區(qū)，房子也因為新舊和品質價格會有差異，但購房者或者投資者會不斷尋求洼地，然后填平。同一輪行情中，有些配套后達的地方，漲幅會偏大，而落后地區(qū)漲幅則稍低一些，但不至于其他地方翻倍了，我這里不漲或只漲4一點兒，聰明的購房者一定會很快去將這個差距填補起來。

　　國慶前二圈層土地拍賣樓面地價都突破了萬元門檻。有的地方甚至出現(xiàn)面粉貴過面包的現(xiàn)象，比如大面鎮(zhèn)新房由于限價才1萬左右而，二手房價格已達1.4萬左右。而最近成交的土地樓面地價已經超過新房售價，導致很多人看漲區(qū)域未來房價。

　　全民看好成都后市

　　成都購房者對成都房價，一直是自信心爆棚，一片看漲，理由如下。

　　1、人口基數大。成都有1600萬人，國家中心城市。和沿海地區(qū)比起來，成都房價還不到別人的一半。

　　2、土地供應少。土地供應少導致地價高進而形成房價還會更高的預期。

　　3、人為釋放需求。成都做法為借棚戶區(qū)改造大量拆遷，基本上都是貨幣補償，短期內形成大量需求，使需求顯得很旺盛。

　　4、新盤被限價，搶到就是賺到。

　　5、容積率降低。以前成都住宅容積率至少在3左右。以后分區(qū)限定容積率。另外新拍地砍去公共租賃住房和人才公寓占比，新房供應縮水嚴重，后市集體看漲。

　　總之是政府想推高房價，開發(fā)商和炒房客主動配合，拆遷戶和剛需被動加入，形成現(xiàn)在房價漲不停的狀態(tài)。

　　目前在成都購房的活躍群體中，主要有三類人，一是有資格不得不買的剛需，其次是改需，還有部分長線投資的炒房者。但限購和限售政策還是把不少外地投機炒房客給攔住了，轉而投向成都的商業(yè)和類住宅產品。

　　成都2018年房價走勢預測：短期趨穩(wěn)，長期緩漲

　　實際上，國慶前火爆的土拍市場也在國慶后漸漸降溫。國慶前動輒樓面地價過萬的區(qū)域從國慶后拍賣的幾宗地情況來看，降溫不少，還有零溢價率成交的地，這在以前除了人才公寓外是沒有過的事情。

　　據6月下旬成都市公布的住宅用地中期規(guī)劃， 2017年-2021年，成都年均城鎮(zhèn)住宅用地供應量將達到786公頃(786萬平米)，按2.5的容積率算，約2000萬平米建面，以這幾年的新房平均成交量來看，只能算達到供需平衡的水平，而且將來大部分的供地將會集中在二三圈層。

　　2015年的人口普查結果顯示，成都市主城區(qū)常住人口達529.54萬人，比2000年增加182.49萬人;近郊的二圈層常住人口為429.63萬人;遠郊的三圈層常住人口為445.59萬人。

　　成都作為省會城市又是國家新一線城市，對周邊的人口吸附能力還是比較強的。長期來看，成都成為2000萬人口的特大城市不會太遠。近幾年，成都中心城區(qū)人口增速將會放緩，而二三圈層人口預計會引來快速增長期，尤其是新劃入中心城區(qū)的二圈層增速會更快。

　　這一波翻倍暴漲后，隨著調控政策的深入、嚴控消費貸使得資金進入樓市的路子越來越窄以及租賃住房、人才公寓的大量上市會慢慢熄火，成都將會迎來一個兩年左右的房價平穩(wěn)期，平穩(wěn)期之后根據調控目標(房地產長效機制落地)來看應該是一個長期緩慢增長的過程，去年那種暴漲的機會是不可能出現(xiàn)的了。

　　2018在成都哪里買房好

　　新希望144畝地塊(案名未定)

　　2017年9月27日，新希望地產以11000元/平方米的樓面價一舉拿下龍泉驛大面一宗144畝地塊，容積率2.5，并需無償配建幼兒園和社區(qū)綜合體。

　　宗地附近有恒大綠洲、金科東方雅郡、保利紫薇花園等樓盤入駐。此外，龍泉驛區(qū)第十小學、龍華小學校就在宗地對面。據房天下數據顯示，附近二手房成交價格在16000元/㎡左右。

　　據悉，項目為城東首個擁有2萬平園林示范區(qū)的純住宅項目，住宅產品或將有高層、洋房、合院等多種形勢。

　　青秀未遮山

　　青秀未遮山項目效果圖

　　2017年，在成都“中優(yōu)戰(zhàn)略先行試驗區(qū)”的八里莊，中鐵建一舉布局415畝大盤項目——青秀未遮山，為八里莊在2017年3000畝土地整改后區(qū)域內首個面世的項目。

　　該項目位于紅星路北端，東2.5環(huán)，綠化率近35%。作為成都鐵路局與中鐵建雙央企打造的項目，青秀未遮山從產品、配套、園林等各個方面打造“青”奢的生活概念。項目目前呈現(xiàn)了藍花楹大道、風車公園、荷蘭商業(yè)街、馬術俱樂部、最in菲克城等設施配套。

　　而青秀未遮山的落地，或將重新定義八里莊的住宅標準。

　　信和御龍山

　　2017年9月，總占地面積約372畝的信和御龍山易主華僑城，雖有著“坎坷”的經歷，位居主城區(qū)優(yōu)質地段的信和御龍山在2018年的新動作也是值得關注的。

　　信和御龍山地處塔子山板塊，配套完善，諸如萬象城、家樂福等商業(yè)配套;沙河、塔子山公園等生態(tài)配套;成都國際學校、五桂橋小學等教育配套;臨近地鐵2號線塔子山公園站、地鐵4號線萬年場站……

　　據悉，項目共分為四期開發(fā)，目前將即將推出建面約160-200㎡的躍墅、建面約280-350㎡疊墅。

　　多利綠城桃花源

　　多利綠城桃花源項目實景圖

　　多利綠城桃花源項目位于郫縣三道堰，占地逾萬畝，集有機農業(yè)生產和休閑旅游度假居住等功能于一體，是綠城迄今最大規(guī)模的小鎮(zhèn)作品之一。

　　項目是田園、林木、院落、水系組成的川西林盤原生結構，被徐堰河環(huán)繞，林木蔥蘢、水系密布、沃野千里、物產豐富。

　　2017年3月，多利綠城桃花源正式面市。據悉，當年多利聯(lián)合綠城打造項目時，綠城與藍城尚未分家，實際則為藍城打造，而如今，項目官網顯示多利綠城桃花源已變由綠城打造。

　　峨眉半山七里坪

　　峨眉半山七里坪項目實景圖

　　由四川金杯集團打造的峨眉半山七里坪項目，坐落于眉山市洪雅縣境內，占地約18000畝。依托獨特的自然資源，項目圍繞康養(yǎng)產業(yè)，以森林禪心谷、山地運動樂園、半山度假酒店群落三個核心項目為基礎，著力打造康養(yǎng)小鎮(zhèn)、國際抗衰中心、中藥材種植園、智慧康養(yǎng)小鎮(zhèn)等，不斷強化基礎設施和硬件配套，逐漸成為世人向往的文旅康養(yǎng)圣地。

　　作為中國首個國際抗衰老健康產業(yè)試驗區(qū)，項目現(xiàn)已建成森林養(yǎng)生禪道、溪谷棧道、景觀大道、汽車營地、溫泉度假酒店、童話主題酒店、禪茶酒店等康養(yǎng)旅游配套。

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