2018-2023年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告
2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...
從2018年1月起，深圳市住建局聯(lián)合市規(guī)劃國(guó)土委推出六項(xiàng)維護(hù)公積金繳存職工購(gòu)房權(quán)益的措施，在全市范圍內(nèi)開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)拒絕職工使用公積金貸款購(gòu)房的房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)依法查處。
深圳樓市新動(dòng)態(tài)！開發(fā)商需書面承諾不拒絕公積金貸款。
3月5日，深圳市住房公積金管理中心公眾號(hào)發(fā)文稱，從2018年1月起，深圳市住建局聯(lián)合市規(guī)劃國(guó)土委推出六項(xiàng)維護(hù)公積金繳存職工購(gòu)房權(quán)益的措施，在全市范圍內(nèi)開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，對(duì)拒絕職工使用公積金貸款購(gòu)房的房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)依法查處。
據(jù)深圳市住房公積金管理中心介紹，從行動(dòng)開始到3月初，全市有21個(gè)新建商品房項(xiàng)目到市公積金中心辦理了公積金貸款房源入庫工作，新建商品房項(xiàng)目入庫率達(dá)到95%。
文中明確，開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。深圳市規(guī)劃國(guó)土委將加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，提供不拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款的書面承諾，并在項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)對(duì)外公示。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕公積金貸款，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)公示不拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款書面承諾的，職工可電話舉報(bào)違規(guī)樓盤。
對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)，深圳市規(guī)劃國(guó)土委將要求責(zé)令整改，對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，予以公開曝光，并納入企業(yè)征信系統(tǒng)。
目前，公積金貸款5年以上利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率4.9%。以貸款90萬分30年等額本息為例，公積金貸款可以比商業(yè)貸款的利息少30萬元。
2014年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金[2014]148號(hào)），明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)房。但部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍然拒絕或變相拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，引發(fā)繳存職工不滿。
為有效發(fā)揮住房公積金制度作用，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，2017年12月26日，住建部聯(lián)合財(cái)政部、中國(guó)人民銀行以及國(guó)土資源部出臺(tái)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》，要求壓縮貸款審批時(shí)限、嚴(yán)格委貸業(yè)務(wù)考核、加強(qiáng)銷售行為管理、提高抵押登記效率、加大聯(lián)合懲戒力度、集中開展專項(xiàng)整治等十條措施。其中明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
據(jù)查閱，除了深圳市，廣西、廣東省東莞市、湖北省荊州市、武漢等均出臺(tái)政策整頓治理樓盤抵制公積金貸款的行為。
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