昆明房價連漲18個月后調(diào)控限售 2018年昆明房價將會下跌 最新昆明房價走勢預測

• 2018年3月9日 zengpingping來源：每日經(jīng)濟新聞 789 48
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  2018-2023年中國園林工程行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。園林工程行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

根據(jù)云南廣播電視臺旗下新媒體“云視新聞”最新報道，3月1日，昆明市政府辦公廳對外發(fā)布了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

根據(jù)云南廣播電視臺旗下新媒體“云視新聞”最新報道，3月1日，昆明市政府辦公廳對外發(fā)布了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求主城二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)，購買的新建商品住宅需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。

這是自去年10月昆明市政府對呈貢區(qū)執(zhí)行2年限售政策后的一次調(diào)控政策升級，其背后是昆明房價已連續(xù)18個月上漲。

云南財經(jīng)大學不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，3年限售對于打擊炒房會有積極作用，是一種遞延的調(diào)控政策。

加強調(diào)控穩(wěn)房價

根據(jù)文件內(nèi)容，昆明將對包括五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)在內(nèi)的主城五區(qū)以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)在內(nèi)的三個國家級開發(fā)區(qū)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。

除在熱點區(qū)域?qū)嵤┫奘鄞胧┩?，在此次?zhí)行的調(diào)控新政中，還包含完善差別化信貸政策、調(diào)整住房公積金政策、加強預售環(huán)節(jié)土地抵押管理、適時推出限價商品房、培育租賃市場等內(nèi)容。

值得關(guān)注的是，昆明下調(diào)住房公積金貸款最高額度，由單職工繳存家庭40萬元及雙職工繳存家庭80萬元分別下調(diào)至30萬元及50萬元。

昆明要求企業(yè)在取得商品房預售許可證后6個月內(nèi)必須解除土地抵押。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，此政策是希望房企拿到預售證后，加快賣房，這樣回籠資金以后銀行就交出了抵押權(quán)，開發(fā)商就可以去辦大產(chǎn)證和小產(chǎn)證，也是在防范遲遲不交付房屋、延遲辦理產(chǎn)權(quán)等風險的出現(xiàn)。

嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，昆明當前限售等政策的升級，充分體現(xiàn)了昆明當前穩(wěn)定房價的決心，也有助于緩和昆明新房供應不足的風險和壓力。

去年商品房成交額破千億

事實上，昆明調(diào)控政策升級的背后，是昆明房價和成交量的同步上漲?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者梳理國家統(tǒng)計局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至今年1月，昆明房價已連續(xù)18個月上漲。

昆明克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年昆明主城五區(qū)商品房成交量為131398套，成交面積為1090.53萬平方米，成交均價為9848元/平方米。其中昆明商品住宅成交59258套，成交面積為733.84萬平方米。從目前全年商品房成交數(shù)據(jù)來看，均創(chuàng)下昆明樓市近5年新高，成交金額首次突破千億元大關(guān)，達到1073.89億元。

在昆明居高不下的樓市熱度下，越來越多開發(fā)商進入昆明市場，以往城中村改造遺留的爛尾樓項目如今成為房企眼中的“搶手貨”。在周大研看來，昆明城市基本面不斷優(yōu)化，得天獨厚的自然地理條件以及調(diào)控政策比其他熱點城市寬松等多重原因影響下，推動了昆明的量價齊升。

嚴躍進認為，昆明如今調(diào)控升級，類似從緊的信號說明“房住不炒”的思路在繼續(xù)，參考昆明的做法，可能也會對全國一些非熱點的省會城市有積極的示范意義。

3月1日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者對該文件是否下發(fā)向昆明市宣傳系統(tǒng)相關(guān)人士求證，但截至發(fā)稿尚未得到回復。

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