今年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？ 是漲還是跌？

• 2018年3月8日 FanTianQing來(lái)源：今日頭條 1202 78
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)金融研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程...

2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？是漲還是跌？

2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？是漲還是跌？

相信不少人都有“2018年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲”“2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何”“2018年適不適合剛需買房”等等關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的疑問(wèn)。

最近一年全國(guó)樓市政策頻繁動(dòng)作很大，來(lái)自政策實(shí)施后的樓市反饋結(jié)果也非常明顯，我們清楚的看到2017年全年北京房?jī)r(jià)和成交量均出現(xiàn)了下滑，環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)甚至下跌近50%，從政策后的樓市結(jié)果已經(jīng)可以看出，樓市已經(jīng)在發(fā)生巨變，現(xiàn)在我們放眼全國(guó)樓市，房?jī)r(jià)幾乎都處在冷凍期并沒(méi)有絲毫的上漲訊號(hào)，去年三四線城市房?jī)r(jià)猛漲截止到目前漲幅也開(kāi)始回落，此前筆者已有分析，2017年只是控房政策的開(kāi)始，2018年仍將繼續(xù)深入，這一輪樓市調(diào)控還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。

“房住不炒”是現(xiàn)在及未來(lái)樓市最為重要的定位，讓房子回歸居住屬性已經(jīng)成為這個(gè)時(shí)代樓市的目標(biāo)，對(duì)于今年還要入市房地產(chǎn)的投資者而言，筆者肯定是不建議的，因?yàn)樵诒据啒鞘姓{(diào)控中，全國(guó)樓市已經(jīng)顯現(xiàn)出明顯的萎靡狀態(tài)，炒房時(shí)代已宣告結(jié)束。而對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，其實(shí)只要有需求都會(huì)是買房的好時(shí)代，但是今年卻不同于往年，以前很多剛需購(gòu)房者是越漲越買，更多考慮的仍然是保值問(wèn)題，而不是居住問(wèn)題。但是從今年開(kāi)始房子回歸居住屬性的定位將愈發(fā)明顯。

從本輪樓市調(diào)控中我們表面上只看到了房?jī)r(jià)的停漲微跌，投資屬性降低，實(shí)則其實(shí)是穩(wěn)定樓市對(duì)居住屬性的進(jìn)一步深入強(qiáng)化。2018年1月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市新房售價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，顯示新房售價(jià)仍在進(jìn)一步下跌，這種集體降溫仍在持續(xù)中，控價(jià)制穩(wěn)只是本輪控房政策的第一步，筆者之前已有說(shuō)過(guò)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)想要大漲大跌是沒(méi)有可能的，大漲紅利期已過(guò)，而大跌并不是此輪控房政策的主旋律，且樓市中每一個(gè)參與者都不希望大跌出現(xiàn)（包括剛需購(gòu)房者），穩(wěn)定房?jī)r(jià)削弱房子投資屬性提高居住屬性才是現(xiàn)在及未來(lái)樓市發(fā)展的大方向。

所以今年全國(guó)樓市的房?jī)r(jià)走勢(shì)大體上還是“穩(wěn)”為主，想短時(shí)間的將漲扭轉(zhuǎn)為跌可能性不大，畢竟這樣大反轉(zhuǎn)對(duì)于開(kāi)發(fā)商、投資者、購(gòu)房者、銀行等群體來(lái)說(shuō)都是很難適應(yīng)的，且對(duì)整體樓市的影響很大，樓市泡沫肯定有，也肯定要擠出，但需要慢慢的擠出，套用一句話“房?jī)r(jià)不漲即是跌”最有說(shuō)服力。2018年是控樓政策持續(xù)發(fā)酵的第二年，房?jī)r(jià)大漲不可能，進(jìn)一步下跌仍有機(jī)會(huì)，但大跌可能性不大，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，如果你真的是強(qiáng)需求購(gòu)房者，那么今年真值得買房。

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