2018蘭州房價會不會下跌_2018年蘭州房價預測_多少錢一平

• 2018年3月9日 chinairnwz來源：百家號 1368 90
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  2018-2023年中國園林工程行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。園林工程行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　今年在全國樓市開啟一輪新的樓市調控，全國多個城市房價開始有下跌的趨勢，不過蘭州今年房價還是繼續(xù)上漲了。那么，蘭州2018年房價會下跌嗎?詳情可見下文。

　　2018年蘭州房價走勢預測

　　為了更好地預測蘭州明年的房價，我們先來回顧一下今年蘭州房價的走勢。今年蘭州的房價一直在不斷上漲，即使在政府出臺了限購措施之后，房價也依舊處于高居不下的狀態(tài)，只是成交量略有影響。限購，似乎已經(jīng)不能阻擋房價上漲的腳步了，2018年估計蘭州房價下跌的可能性不大，上漲的概率反倒會比較大，不過政府應該會出臺相關樓市調控政策，所以上漲幅度不會很大。具體的上漲的原因，就要從中國的房地產(chǎn)行業(yè)說起了，地產(chǎn)行業(yè)對于中國的經(jīng)濟有著特殊的意義，與房地產(chǎn)相關聯(lián)的實體經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、銀行資產(chǎn)負債、民眾財產(chǎn)總額的占比都在60%以上。

　　部分城市的占比甚至還要比這個數(shù)字更高，同時土地出讓金是地方財政的主要保障，也是一個城市GDP的忠實貢獻者。

　　房地產(chǎn)也不是一個獨立存在的行業(yè)，房地產(chǎn)的上游多是產(chǎn)能過剩的鋼鐵、建筑、水泥等產(chǎn)業(yè)，這些行業(yè)不光是財政主要支柱還是國企集中的行業(yè)。

　　若是房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，這些行業(yè)也將面臨著倒閉，同時這些行業(yè)的廠區(qū)有大量的工人，若是企業(yè)倒閉導致大批的工人失業(yè)，這樣問題就從經(jīng)濟領域擴大到社會領域了。

　　更重要的一個問題是現(xiàn)在的形式要求經(jīng)濟不能跌，到2020年經(jīng)濟翻番的目標需要保持每年6.5%的增速，房地產(chǎn)是經(jīng)濟的火車頭，房價跌了經(jīng)濟就熄火了。

　　于是政府總在房地產(chǎn)行業(yè)動力不足時及時出臺政策以托住房地產(chǎn)。

　　對于政府來說，若是房價下跌將承受巨大的壓力，房地產(chǎn)也一直是政府緊緊調控的市場，土地掌握在政府手里，行業(yè)法規(guī)也掌握在政府手里。

　　所以這也是為什么每個行業(yè)都有庫存，大多數(shù)都是賣家自己想辦法去庫存以求生存，而唯獨房地產(chǎn)行業(yè)的去庫存上升到了國家政策的范疇。

　　所以在大局勢下，每個城市都在被房價推著走，蘭州的房價沒有降的理由，就像一個湖里的多個小船，當湖的水位漲了，水漲船高，沒有一條船還能停止在原來的水位上。

　　因此，蘭州未來的房價可能會有小幅的跌漲，但從大局來看，肯定是一直往上漲的

　　蘭州房價走勢

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　　蘭州03月新房均價 9842 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 0.24%

　　蘭州02月新房均價 9818 元/m2

　　蘭州當前在售樓盤 94 個

　　城關房價走勢

　　七里河房價走勢

　　西固房價走勢

　　安寧房價走勢

　　榆中房價走勢

　　皋蘭房價走勢

　　蘭州新區(qū)房價走勢

　　在2018年剛開年的頭幾天，蘭州就出臺了文件對西固、九州、高坪區(qū)等幾個區(qū)域放松了限購，可以說在密集的調控政策下，現(xiàn)在蘭州突然放松限購讓很多人都猝不及防。通過去年一年的時間限購政策對降房價的效果十分明顯，所以很多人就開始擔心現(xiàn)在蘭州放松了限購政策，那么2018年蘭州的房價會不會上漲?對此筆者認為，2018年蘭州的房價不會出現(xiàn)大幅度的上漲!

　　首先要表明的是，筆者從來不認為限購能夠降低房價，之所以限購是因為要限制大家的購房熱情，這樣做的效果都只是暫時的，限購政策反而會給大家造成一種房子還是稀缺資源的現(xiàn)象，這樣一來等限購放松之后房價反而會出現(xiàn)上漲，事實也證明歷次調控在放松之后房價都會出現(xiàn)上漲。所以限購政策根本就不可能真正的降低房價，想要降低房價只有讓所有老百姓都明白“房子是用來住的”，降低大家的炒房熱情，剛好現(xiàn)在國家就是在不斷的強調“房子是用來住的”這個概念。

　　上面說過在限購放松之后房價會出現(xiàn)上漲，但是要知道的限購的目的是為了抑制購房熱情，老百姓不再盲目買房房價就會下降。而在國家反復提及“房子是用來住的”之后，其實現(xiàn)在老百姓在買房的時候已經(jīng)冷靜了很多，不會像以前那樣拼了命的搶房子。所以就算蘭州放松了限購，但是因為老百姓在買房的時候都冷靜下來了，那么蘭州的房價就不會出現(xiàn)大幅度的上漲，甚至還有可能出現(xiàn)下跌。

　　值得注意的是，在蘭州宣布放松限購政策的第二天，新華社就發(fā)文對于蘭州放松樓市調控的動作表示肯定，這說明什么?說明國家承認蘭州放松調控是一件好事，要不然也不會給予肯定。既然國家都支持蘭州放松調控，你覺得國家會對放松調控之后的結果沒有預計嗎?也就是說國家認為即便蘭州放松了調控，但是也不會讓蘭州的房價出現(xiàn)暴漲

　　更聰明的是，蘭州放松調控的區(qū)域都是一些遠離市區(qū)的地區(qū)，這些地方的房價本來就不高，投資價值也不是很大，就算是炒房者也不一定敢在這樣的地方炒房。缺乏了炒房者的炒作，那么2018年蘭州的房價絕對不會出現(xiàn)暴漲，就算是上漲也只能緩慢的上漲。

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