2018-2023年中國園林工程行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。園林工程行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...
過去一年，珠海樓市回歸理性，成交量明顯降低。
過去一年，珠海樓市回歸理性，成交量明顯降低。而向來吸引不少珠海人前去買樓的中山坦洲、三鄉(xiāng)、神灣以及南朗四個片區(qū)表現(xiàn)如何?南都記者昨日從中山中原地產公布的《2017年中山房地產市場總結及2018年中山房地產市場預判》報告獲悉，過去一年，這四大區(qū)域中，有的片區(qū)變身“成交大戶”，片區(qū)熱度持續(xù)攀升;有的片區(qū)逐漸崛起，價格優(yōu)勢十分明顯;有的片區(qū)房價則領先全市，部分在售盤房價逼近2萬大關。
坦洲樓價居四區(qū)域之首
一提到珠海樓市“后花園”，不少人首先想到的片區(qū)一定是坦洲，由于搭上樓市“順風車”，樓市發(fā)展速度較快。來自中原地產的數(shù)據(jù)顯示，2017年坦洲樓市均價為18625元/平方米，位居4大區(qū)域之首。
據(jù)珠海房產之窗不完全統(tǒng)計，目前中山坦洲區(qū)域內在售的11盤中，有7盤在售均價超過18000元/平方米，最高售價更是達19600元/平方米。南朗以17757元/平方米位居第二，緊接著是三鄉(xiāng)13894元/平方米以及神灣9300元/平方米。
據(jù)中山中原報告數(shù)據(jù)顯示，2017年受調控政策影響，4大區(qū)域成交量均有較大幅度下滑。其中，三鄉(xiāng)片區(qū)以網簽成交1334套居首，同比下降78%;隨之坦洲810套，同比下降89%，下滑幅度為4大區(qū)域最大，名次由2016年前三名下滑至十一位;南朗675套，同比下滑82%;以及神灣205套，同比下滑88%。
另一方面，與珠海一關之隔的坦洲，樓市歷經快速上漲階段，目前已進入穩(wěn)定期，部分樓盤售價逼近2萬大關的局面已維持將近一年。三鄉(xiāng)成為4大區(qū)域中的“成交大戶”，增長勢頭有望超過坦洲。南朗土拍帶動片區(qū)熱度，加之政府重點規(guī)劃建設以及深中通道橋頭堡，區(qū)域起點較高。而剛剛起步的神灣片區(qū)，是4大區(qū)域中價格最實惠的區(qū)域，也是區(qū)域的“潛力股”，上升空間較大。業(yè)內人士表示，剛需客置業(yè)或有從坦洲向外擴散的趨勢。
四區(qū)域住宅存量23301套
據(jù)中山中原報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年上述4大區(qū)域共有住宅23301套。其中，三鄉(xiāng)和坦洲的存量居中山全市的第一和第三位。三鄉(xiāng)新增供應6851套，庫存8772套，去化周期約111 .7個月;坦洲新增供應2444套，庫存7007套，去化周期約88.9個月;南朗新增供應5975套，庫存6671套，去化周期約117.4個月;神灣新增420套，庫存851套，去化周期約150.2個月。
4大區(qū)域在2017年均有大量新品入市，南朗住宅存量同比上漲296.85%;三鄉(xiāng)同比上漲133.86%，神灣同比上漲108.58%，坦洲同比上漲22.07%?？梢钥闯觯拇髤^(qū)域仍存在較大的庫存壓力，“去庫存、走量”或仍是4大區(qū)域2018年的主基調。
100-120㎡剛需戶型受歡迎
據(jù)中山中原地產報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從2017年中山全市成交面積段來看，100- 120平方米成交占比35%，120-144平方米占比22%，90-100平方米占比11%，60平方米以下以及180平方米以上占比最小。
2017年，坦洲、三鄉(xiāng)和南朗3大區(qū)域供應量最大的面積段為100-120平方米，同時該面積段也在區(qū)域內成交量最大;神灣供應量以及成交量最大的面積段為120-144平方米。由此可見，在珠海周邊的4大區(qū)域中，主要以三、四房剛性需求為主。可以預見，隨著二孩政策的放開以及入戶制度放松，未來三、四房的需求也會逐漸增大。
業(yè)內分析
與珠海樓市關系親密 成交量下滑在預期內
橫琴緯業(yè)副總經理李強認為，無論是中山坦洲、三鄉(xiāng)還是南朗、神灣，其房地產市場目前主要還是承接珠海的外溢購房者。相對于珠海房價，周邊地區(qū)的價格有很大優(yōu)勢，相對于珠海西區(qū)，以上四大區(qū)域與珠海市區(qū)的直線距離也要近很多，因此，近幾年上述區(qū)域承接了很大一部分在珠海工作的剛需客戶以及投資客戶。2017年隨著珠海限購加碼，成交量明顯下滑，周邊區(qū)域因為與珠海樓市的“親密關系”，成交量下滑屬于預期之內。
李強稱，珠海周邊區(qū)域有著非常明顯的價格優(yōu)勢，但在選擇樓盤時還是要有針對性，選擇大品牌、高品質、性價比高的樓盤更加有保證。相對于珠海而言，周邊區(qū)域的抗跌性比較差，有品牌及高品質的支撐，對購房者將更加有保障。
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