2018上海房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息_2018上海房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)暴跌嗎_價(jià)格預(yù)測(cè)

• 2018年3月9日 chinairnwz來(lái)源：百家號(hào) 520 28
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  2018-2023年中國(guó)園林工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。園林工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

　　買(mǎi)房是人生的大事，所以許多人都時(shí)刻關(guān)注房?jī)r(jià)的最新情況。上海房?jī)r(jià)可以說(shuō)一直在國(guó)內(nèi)是數(shù)一數(shù)二的高，那2018上海房?jī)r(jià)是多少?2018上海房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?一起來(lái)看看吧。

　　2018上海房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

　　在今年《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門(mén)研討會(huì)上，曾經(jīng)一向看漲的任志強(qiáng)也不敢再直接看漲了，甚至最終觀點(diǎn)也變得曖昧不清!

　　任志強(qiáng)過(guò)去判斷房?jī)r(jià)上漲的三大理論：供應(yīng)問(wèn)題，需求問(wèn)題和M2增長(zhǎng)問(wèn)題。 在2017年，這三大原理都已經(jīng)一反常態(tài)。再?gòu)男刨J角度來(lái)講，信貸持續(xù)不寬松的狀態(tài)下，目前樓市不會(huì)出現(xiàn)反彈的可能。房地產(chǎn)的調(diào)控政策還會(huì)繼續(xù)發(fā)揮其效果，逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。而在房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制中，房?jī)r(jià)一定是穩(wěn)中有降的。

　　在目前各種樓市調(diào)控之下，2018年一線城市和強(qiáng)二線城市主要會(huì)已下跌為主，三線城市由于去庫(kù)存和一線城市嚴(yán)控人口紅線等利好，會(huì)處于橫盤(pán)或小漲。2018年將會(huì)是大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)回調(diào)年。

　　2018上海房?jī)r(jià)多少

　　據(jù)觀察，在上海100㎡的房?jī)r(jià)差不多可以在杭州買(mǎi)2套，武漢買(mǎi)3套，拉薩買(mǎi)6套，在巴厘島買(mǎi)4棟別墅!

　　對(duì)，上海房?jī)r(jià)就是這么讓你高攀不起!然而，再怎么傲嬌的房?jī)r(jià)，在屢次樓市政策的調(diào)控下也稍微有所下跌，上海4月二手房成交均價(jià)51902元/㎡，環(huán)比上月下跌0.47%，和2017年成交價(jià)最高的2月53228元/㎡相比，每平米便宜了將近1500元。如果是100㎡的房子，總價(jià)上便宜15萬(wàn)元。

　　上海房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　上海03月新房均價(jià) 47427 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 1.19%

　　上海02月新房均價(jià) 47998 元/m2

　　上海當(dāng)前在售樓盤(pán) 376 個(gè)

　　嘉定房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　浦東房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　松江房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　閔行房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　寶山房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　青浦房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　普陀房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　楊浦房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　金山房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　奉賢房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　徐匯房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　黃浦房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　虹口房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　長(zhǎng)寧房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　靜安房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　崇明房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　花橋房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　上海商品住宅市場(chǎng)“小陽(yáng)春”或難再現(xiàn)，樓市調(diào)控政策難松動(dòng)，下行趨勢(shì)會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化。

　　據(jù)同策研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日，2018年至今，上海市商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)43021元/平方米，同比下滑8.28%，下降幅度較明顯。

　　同策研究院首席分析師張宏偉向記者表示，從市場(chǎng)量?jī)r(jià)發(fā)展節(jié)奏來(lái)看，由于各級(jí)政府調(diào)控從嚴(yán)執(zhí)行、供應(yīng)端預(yù)售許可證預(yù)計(jì)加快審批、資金面壓力兌付加大、開(kāi)發(fā)企業(yè)加大推盤(pán)節(jié)奏沖業(yè)績(jī)等因素，預(yù)計(jì)2018年前三季度上海商品住宅市場(chǎng)的成交表現(xiàn)將是“以價(jià)換量”。

　　張宏偉進(jìn)一步稱，2018年房企資金面壓力較大，預(yù)計(jì)實(shí)質(zhì)性大范圍降價(jià)或?qū)⒃诖汗?jié)后二季度開(kāi)始。因此，前三季度整體表現(xiàn)為“以價(jià)換量”，為2018年上海商品住宅市場(chǎng)“寒冬階段”。

　　釋放貨值將增加

　　據(jù)同策研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2月26日，上海商品住宅存量面積雖然僅僅有482萬(wàn)平方米，但是，市場(chǎng)去化速度由2016年1月份-12月份的月均108萬(wàn)平方米左右，降低到2017年下半年以來(lái)(截至2018年2月25日)的月均42萬(wàn)平方米。這說(shuō)明，整個(gè)上海商品住宅市場(chǎng)“寒冬已至”(盡管有限簽和預(yù)售審批的因素，但是不影響2018年大趨勢(shì))。

　　據(jù)張宏偉透露，上海商品住宅市場(chǎng)因“限價(jià)”、“限簽”、房企“高價(jià)地王”項(xiàng)目推盤(pán)節(jié)奏調(diào)整等因素，導(dǎo)致房企銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及預(yù)期。截至2017年年底，上海商品住宅市場(chǎng)符合預(yù)售條件的貨值大約有6000億元沒(méi)有正常釋放，像萬(wàn)科、融創(chuàng)等大牌房企百億元以上貨值因?yàn)樯鲜鲈驘o(wú)法正常釋放。

　　張宏偉稱，假如2018年上半年預(yù)售審批加快，釋放出3000億元(2017年上海商品住宅總銷金額2920億元，釋放一半貨量就相當(dāng)于去年一年的總銷)貨值入市銷售，市場(chǎng)供應(yīng)量就會(huì)快速增加，短期內(nèi)的樓市供求關(guān)系很快也會(huì)得到逆轉(zhuǎn)。

　　進(jìn)入二、三季度后，上海商品住宅市場(chǎng)去化周期有可能回升至15個(gè)月以上，存在去庫(kù)存壓力，樓市調(diào)整的預(yù)期和下行趨勢(shì)會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化。

　　高價(jià)地或降“底價(jià)”入市

　　過(guò)去一年多的調(diào)控政策，熱點(diǎn)一、二線城市多有涉及，尤其限價(jià)政策較嚴(yán)。在一線城市，很多高價(jià)地王項(xiàng)目都主動(dòng)推遲入市時(shí)間。

　　張宏偉表示，預(yù)計(jì)上海這些高價(jià)地項(xiàng)目入市時(shí)間會(huì)集中在今年3月份之后入市，尤其是2016年下半年以來(lái)拿的高價(jià)地項(xiàng)目。

　　據(jù)記者了解，2016年是房企全國(guó)化擴(kuò)張的重要節(jié)點(diǎn)，不少房企因在三、四線城市布局而備受煎熬，因此都在這一時(shí)期全面回歸一、二線城市拿地。彼時(shí)，上海連郊區(qū)板塊樓面價(jià)都屢屢超過(guò)預(yù)期，而這些項(xiàng)目將集中在2018年入市。

　　因?yàn)榇蟛糠指咧苻D(zhuǎn)房企都有出售需求和業(yè)績(jī)沖刺指標(biāo)，企業(yè)面臨銀行、金融機(jī)構(gòu)貸款到期的兌付壓力，即使降低定價(jià)，也不得不入市銷售換取現(xiàn)金。

　　張宏偉表示，現(xiàn)在單個(gè)樓盤(pán)一次性推出的貨量在200套-300套之間，如果高價(jià)地王集中在二季度推貨，市場(chǎng)成交量會(huì)有起色，但首次開(kāi)盤(pán)的房源價(jià)格應(yīng)該會(huì)低于預(yù)期。

　　從目前上海樓市反映情況來(lái)看，盡管還有部分房企堅(jiān)守自己心理預(yù)期的房?jī)r(jià)，但已經(jīng)有部分房企開(kāi)始主動(dòng)放棄“底線”，主動(dòng)適應(yīng)政府的指導(dǎo)價(jià)格措施積極跑量。

　　實(shí)際上，自2017年12月份以來(lái)，已經(jīng)有個(gè)別房企出于回款目標(biāo)壓力、資金兌付壓力等因素，主動(dòng)“大幅降價(jià)”，預(yù)計(jì)2018年前三季度會(huì)有更多的房企放棄自己的價(jià)格“底線”，有更多的項(xiàng)目因?yàn)橘Y金兌付壓力而主動(dòng)大幅降價(jià)。

　　更重要的是，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年是房企最近4年資金壓力最大的一年。在內(nèi)地融資渠道收窄的情況下，海外融資難度也在加大，若房企不能有很好的現(xiàn)金回款，還債壓力也很大。

　　綜合來(lái)看，上海房企與市場(chǎng)博弈的籌碼越來(lái)越少，如何提升盈利越發(fā)重要

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