濟南：優(yōu)先滿足剛需 不得要求全款或全款優(yōu)先選房

• 2018年4月26日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 1172 76
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)投資市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

4月26日，山東省濟南市建委發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，對商品房銷售行為進一步規(guī)范?！锻ㄖ肥状蚊鞔_表明，銷售商品房時，應優(yōu)先滿足無住房記錄的剛性購房者需求。不得要求購房人一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房。

濟南樓市新規(guī)，優(yōu)先滿足剛需。

4月26日，山東省濟南市建委發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，對商品房銷售行為進一步規(guī)范?！锻ㄖ肥状蚊鞔_表明，銷售商品房時，應優(yōu)先滿足無住房記錄的剛性購房者需求。不得要求購房人一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房。

通知如下：

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介及承銷機構：

近期，我委接到多份“12345”熱線轉辦及市民群眾來電來信，反映我市部分熱點區(qū)域住宅項目存在全款購房、全款優(yōu)先選房、拒絕使用商業(yè)貸款或個人公積金貸款等歧視剛性需求購房者，以及住宅銷售捆綁車位、地下室銷售等行為，這些行為嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，造成了極其惡劣的社會影響。根據(jù)中央、省、市關于“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”“加強房價管控，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，有效防范和化解房地產(chǎn)市場風險”等工作要求，結合我市2016年9月以來已出臺限購政策，現(xiàn)就進一步規(guī)范商品房銷售行為的有關問題通知如下：

一、商品住宅項目形象進度滿足預售要求的，應當一次性申請預售。

二、住宅項目申請商品房預售許可證時，應提交銷售方案。銷售方案包括：房源信息、銷售方式、付款方式、意向購房者組成（30%首付、60%首付、全款客戶占比情況）。銷售方案審批通過后，向社會公示。

三、在取得《商品房預售許可證》后，應本著公開、公平、公正的原則對外銷售。一次性公開全部準售房源，公示銷售進度控制表，在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標價，并告知所有購房者。

四、銷售商品房時，應優(yōu)先滿足無住房記錄的剛性購房者需求。不得要求購房人一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房，不得拒絕購房人正常使用住房公積金或商業(yè)個人貸款購房，不得要求住宅銷售捆綁車位及地下室。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違反以上規(guī)定的，我委將依法責令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會公示。整改完成前，暫停項目合同網(wǎng)簽及后續(xù)預售審批項目的辦理。

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