2018-2023年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調研與投資發(fā)展趨勢預測報告
近年來，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”等新技術的發(fā)展和社區(qū)經(jīng)濟的興起，物業(yè)服務企業(yè)不斷整合社區(qū)物業(yè)資源，拓展和豐富社區(qū)服務，提升服務質量和價值，在發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟中的價值凸顯。物業(yè)管理行業(yè)已成為潛力...
有不少買房的朋友們可能會對網(wǎng)簽產(chǎn)生疑惑，不太理解他的意思，對其也抱有無所謂的態(tài)度，但實際上，網(wǎng)簽是買房必須要經(jīng)歷的一個步驟，而且和其他步驟一樣，網(wǎng)簽也有很多需要注意的地方。很多人并不了解網(wǎng)簽是什么？下面，為大家介紹下網(wǎng)簽以及一些注意事項，大家可以參考一下。
房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么意思
房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。
網(wǎng)簽的步驟有哪些
第1步，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約，上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。
第2步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的（電子）合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定（一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份）。
第3步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字（蓋章）的紙質正式合同到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
網(wǎng)簽購房合同時，需要注意哪些事項
1、新房網(wǎng)簽注意事項：
新房網(wǎng)簽要看清購房合同條款，網(wǎng)簽時，注意錄入信息不要出錯。需要大家特別注意的地方有：
?、僖欢ㄒ捎糜煞康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。
②注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。
?、圩龊妹娣e確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
④確定交房日期，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
2、二手房網(wǎng)簽注意事項：
?、匐p方網(wǎng)簽前，應充分了解協(xié)商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
②買賣雙方當事人在經(jīng)紀機構端進行網(wǎng)簽的，須由該機構打印網(wǎng)簽合同。買賣雙方憑簽約時所設置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息核實。
?、圩屑毢藢u房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。
?、芫W(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次辦理交易資金及轉移登記手續(xù)。
廣州購房網(wǎng)簽中關于二手房網(wǎng)簽大概就這些了。
如何查詢剛買的房子已經(jīng)網(wǎng)簽？
具體程序如下：
1、因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得先查詢通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)
2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看，如圖我們點進去。
3、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕
4、這里我們進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。
5、這樣點擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了
網(wǎng)簽相關問題
買的一手房，網(wǎng)簽價格比購房合同價格低不少呢，對我有什么影響？
沒什么影響 交稅的話也是按你成交價格 網(wǎng)簽是銀行給你的評估價格 具體成交 價格是市場價格
一手房的契稅，是網(wǎng)簽后七天內(nèi)去交的嗎？還是交房的時候交的？
交稅時間會影響出房產(chǎn)證時間的，建議網(wǎng)簽后七天內(nèi)交齊，一般都是開發(fā)商代收
還沒有網(wǎng)簽的房子怎么交易?
兩種方式，1、雙方簽訂買賣協(xié)議，在開發(fā)商處辦理更名手續(xù)，把原來購房合同的名字改為新的買房人。2、如果不能辦理更名的，只能先簽訂買賣協(xié)議，之后在房屋具備過戶條件的時候辦理過戶手續(xù)。
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