北京首套房買房貸款首付比例是多少？辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？

• 2018年5月18日 FanTianQing來源：吉屋網(wǎng)、鄭州吉屋網(wǎng) 566 31
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北京首套房買房貸款首付比例。

北京首套房買房貸款首付比例是多少？

首套房指的是個人購買且僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買名列前茅套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；所購房產(chǎn)是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過和父母一起購買的住房、按照房改政策購買的住房、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房首付比例是多少?

在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少？小編為大家收集了一些資料，現(xiàn)以北京首套房首付比例為例了解下：

（一）商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是頭次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那較高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%)；

注意：商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售；或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。

（二）公積金貸款

以家庭為單位，如果是頭次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首套房首付的計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達80%)

以上就是首套房首付的相關(guān)知識，希望能幫助大家正確計算好首付的金額。

辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？

1、協(xié)商解決

購房者在購買房屋的時候就要考慮到購買期房辦理房產(chǎn)證的風險問題，所以在簽訂的房屋買賣合同中應(yīng)該明確規(guī)定違約責任等。如果辦理不了房產(chǎn)證是因為開發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么可以有雙商進行協(xié)商處理，一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

2、發(fā)律師函

如果雙方能夠協(xié)商解決問題自然是好的，但協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

發(fā)律師函并沒有解決問題，律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

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