女子買房10萬(wàn)不翼而飛 買房要注意提防這類人！買房簽合同時(shí)常見(jiàn)問(wèn)題

• 2018年7月22日 WuYaNan來(lái)源：深圳新聞網(wǎng) 872 54
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  2018-2023年中國(guó)住宅行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住宅市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，住宅企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，住宅行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些住宅細(xì)分市場(chǎng)仍有...

深圳買房對(duì)于多數(shù)普通家庭來(lái)說(shuō)是一件大事，也是一件不容易的事，市民張小姐剛畢業(yè)不久，在家人的幫助之下她在羅湖買了一套二手房，買房原本是件好事。然而，房子過(guò)戶之后張小姐卻高興不起來(lái)，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)自己多付了十萬(wàn)塊錢。

深圳買房對(duì)于多數(shù)普通家庭來(lái)說(shuō)是一件大事，也是一件不容易的事，市民張小姐剛畢業(yè)不久，在家人的幫助之下她在羅湖買了一套二手房，買房原本是件好事。然而，房子過(guò)戶之后張小姐卻高興不起來(lái)，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)自己多付了十萬(wàn)塊錢。

張小姐告訴記者，前段時(shí)間，在老鄉(xiāng)何女士的協(xié)助之下，她通過(guò)一家地產(chǎn)中介公司，在羅湖區(qū)買了一套41平米的二手房，交易價(jià)格為169萬(wàn)。房子過(guò)戶之后，張小姐就了解到，雖然她這一方支付的房款是169萬(wàn)，但原業(yè)主方實(shí)際拿到手的卻只有159萬(wàn)。也就是說(shuō)，除掉各種費(fèi)用，買賣雙方還存在10萬(wàn)元的差價(jià)。

由于房子的原業(yè)主長(zhǎng)期居住在香港，今天記者也聯(lián)系不上。張小姐也給記者提供了一段錄音。

協(xié)議：賣方配合退回10萬(wàn)元

張小姐給記者提供了一張，說(shuō)是原業(yè)主復(fù)印的協(xié)議書(shū)，上面就寫(xiě)明：賣方實(shí)收價(jià)為人民幣169萬(wàn)，其中10萬(wàn)為客戶費(fèi)用、傭金、變更70年產(chǎn)權(quán)費(fèi)，賣方配合退回10萬(wàn)元整。張小姐說(shuō)，所謂的變更產(chǎn)權(quán)費(fèi)用、傭金她已經(jīng)交了，此前壓根就不知道這張協(xié)議的存在，甚至買方簽字都不是她本人。

經(jīng)辦中介：有事去問(wèn)公司

今天上午，張小姐撥打了經(jīng)辦中介劉先生的電話。

隨后，記者也跟隨張小姐，來(lái)到了經(jīng)辦中介此前工作的這個(gè)營(yíng)業(yè)點(diǎn)。在那里的工作人員稱劉先生上個(gè)月就已經(jīng)辭職了。

按照張小姐的說(shuō)法有人冒充她本人在這張協(xié)議上簽字，而這張協(xié)議上只說(shuō)明了讓賣方退回10萬(wàn)元，但并沒(méi)有明確地說(shuō)明，這錢究竟退給了誰(shuí)，張小姐的說(shuō)法是否屬實(shí)，究竟又是誰(shuí)“吃了”這十萬(wàn)的差價(jià)呢?

涉事中介的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人就表示，在交易過(guò)程中，他們提供的是居間服務(wù)，收的也只是中介服務(wù)費(fèi)，并沒(méi)有收取額外的差價(jià)，也沒(méi)有向賣方收取所謂的“客戶費(fèi)用、變更70年產(chǎn)權(quán)費(fèi)”。

這位負(fù)責(zé)人解釋，這個(gè)所謂的退十萬(wàn)的協(xié)議，中介并不知情，也沒(méi)有參與其中。在此次交易過(guò)程中，買賣雙方都有疑似代理人的存在。不排除他們跟賣方簽訂了其他協(xié)議的可能。

“差價(jià)”被誰(shuí)吃了?老鄉(xiāng)沒(méi)有正面回應(yīng)

對(duì)于所謂“代理人”的身份，張小姐就解釋，確實(shí)有一名老鄉(xiāng)何女士，一直在熱情協(xié)助她辦理買房的事情。隨后，張小姐也撥通了老鄉(xiāng)何女士的電話。

律師：吃“差價(jià)”不合理，應(yīng)予以返還

關(guān)于“吃差價(jià)”的質(zhì)疑，何女士并沒(méi)有給出正面回應(yīng)，有點(diǎn)“顧左右而言他”的意思。對(duì)此，有律師就表示，如果確實(shí)是老鄉(xiāng)“吃了”這個(gè)差價(jià)，這種收入沒(méi)有合法的依據(jù)，屬于不當(dāng)?shù)美芎Ψ接袡?quán)要求其予以返還。如果有中介參與其中，則屬于明顯的違規(guī)行為。

買房簽合同時(shí)常見(jiàn)問(wèn)題

1、日期上需要注意。處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。

2、避免以偏概全。以偏蓋全這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問(wèn)題，例如，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

3、補(bǔ)充協(xié)議事項(xiàng)的注意。拒簽購(gòu)房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。

4、金額前面的符號(hào)細(xì)節(jié)填寫(xiě)。勿留空白提防作弊如同在填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫(xiě)$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一 樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。

5、發(fā)票的注意事項(xiàng)。在我國(guó)商品房交易的慣例中，一般是由開(kāi)發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購(gòu)房者即使不承認(rèn)，也是口說(shuō)無(wú)憑，難以舉證伸冤。

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