南京樓市新政：全市暫停向企業(yè)出售商品住房

• 2018年8月14日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 590 33
• 繁體

• 

  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

南京市8月13日下發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購(gòu)政策的通知》，并明確自當(dāng)日19時(shí)起全市執(zhí)行。

南京樓市新政，全市暫停向企業(yè)出售商品住房。

繼西安、長(zhǎng)沙、杭州、上海、深圳、江陰之后，南京也加入限制企事業(yè)單位買(mǎi)房的城市之列。據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局消息，南京市8月13日下發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購(gòu)政策的通知》，并明確自當(dāng)日19時(shí)起全市執(zhí)行。

《通知》稱，近期，南京部分樓盤(pán)上市銷售過(guò)程中，出現(xiàn)了企業(yè)參與購(gòu)房增多的情況，引起社會(huì)關(guān)注。經(jīng)了解，2018年企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房占比在0.5%以下，總體比例穩(wěn)定可控，但近期出現(xiàn)了企業(yè)在南京局部區(qū)域部分樓盤(pán)購(gòu)房登記增多情況，個(gè)別樓盤(pán)購(gòu)房登記企業(yè)數(shù)量達(dá)到近100組。

通知要求，自即日起，在全市范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售商品住房。

主要包括四方面內(nèi)容： 一是執(zhí)行時(shí)間自市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室發(fā)文之日起，即在2018年8月13日19:00后開(kāi)始執(zhí)行，對(duì)采取搖號(hào)方式銷售的樓盤(pán)，以房產(chǎn)部門(mén)購(gòu)房資格核驗(yàn)時(shí)間為準(zhǔn)，對(duì)非搖號(hào)方式銷售的樓盤(pán)，以認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；

二是執(zhí)行范圍為全市范圍；

三是限制購(gòu)房對(duì)象為所有企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)，涵蓋該市和外地企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)；

四是限制購(gòu)買(mǎi)的房屋為商品住房。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，企業(yè)購(gòu)房限購(gòu)應(yīng)該是近期各地政策出臺(tái)的新特點(diǎn)。規(guī)律上看，多為房子上漲動(dòng)力較強(qiáng)且房源相對(duì)偏少的城市。

南京此次限購(gòu)政策明確提到了近期企業(yè)購(gòu)房增多的現(xiàn)象，這其實(shí)和部分樓盤(pán)價(jià)格限價(jià)以后認(rèn)購(gòu)的性價(jià)比較高有關(guān)。同時(shí)也出現(xiàn)了部分通過(guò)注冊(cè)來(lái)購(gòu)房的現(xiàn)象。當(dāng)前，越來(lái)越多的城市對(duì)于此類交易中的明顯不正?，F(xiàn)象進(jìn)行管控，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)政策打補(bǔ)丁的做法開(kāi)始增多，這有助于市場(chǎng)的規(guī)范和平穩(wěn)運(yùn)行。

南京此次無(wú)論是搖號(hào)的樓盤(pán)還是普通認(rèn)購(gòu)的樓盤(pán)，都要落實(shí)企業(yè)限購(gòu)的政策，而且和個(gè)人購(gòu)房政策類似，即包括本地和外地的企業(yè)，限購(gòu)的嚴(yán)厲程度較高。但尚未提到限售的內(nèi)容。此類政策后，預(yù)計(jì)全國(guó)有更多城市會(huì)加入到企業(yè)購(gòu)房限購(gòu)的行列中，這有助于實(shí)現(xiàn)有效房源的更好分配。這應(yīng)該是今年下半年房地產(chǎn)政策的一個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容，對(duì)于部分違規(guī)注冊(cè)公司炒房的現(xiàn)象也是有警示意義的。

7個(gè)限制企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房的城市，政策各有側(cè)重。

江陰禁止企事業(yè)單位以單位名義或利用職工團(tuán)購(gòu)等方式炒賣商品住房。深圳提出加強(qiáng)法人單位購(gòu)買(mǎi)住房管理，屬于建議性內(nèi)容。西安、長(zhǎng)沙、杭州是暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房。上海則是滿足條件的企業(yè)可以購(gòu)房，同時(shí)限售5年——自7月3日起，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年，在該市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元，職工人數(shù)10名以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額500萬(wàn)元以上的企業(yè)除外）。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，南京此次政策是比較嚴(yán)厲的，一律采取限購(gòu)，這樣好處在于便于政策統(tǒng)一，防范各類鉆漏洞。上海主要規(guī)避的重心是在于限制個(gè)人注冊(cè)公司購(gòu)房，有較大業(yè)務(wù)的企業(yè)不限購(gòu)。類似差異化的政策，其實(shí)很大程度上說(shuō)明了一點(diǎn)，即企業(yè)限購(gòu)會(huì)根據(jù)各地的實(shí)際情況來(lái)操作。

此前，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾對(duì)媒體表示，利用企業(yè)購(gòu)買(mǎi)住宅的，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客。投機(jī)需求集中。所以針對(duì)這類型購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補(bǔ)缺政策。預(yù)計(jì)后續(xù)北京等城市有可能跟進(jìn)此類政策。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡